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青岛征地赔偿标准文件,青岛市土地征收补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-22 12:53:08
作者：
圣运律师
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青岛征地赔偿标准文件，青岛市征地赔偿标准主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费用。以下是具体的解答：一、土地补偿费和安置补助费根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费和安置补助费

青岛征地赔偿标准文件,青岛市土地征收补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、青岛征地赔偿标准文件

青岛市征地赔偿标准主要包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费用。以下是具体的解答：

一、土地补偿费和安置补助费

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费和安置补助费。这些费用的标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定，并至少每三年调整或者重新公布一次。具体的费用将基于土地的原用途、资源条件、产值、区位、供求关系以及经济社会发展水平等因素综合考虑。

在青岛市，土地补偿费归农村集体经济组织所有，而安置补助费则必须专款专用，根据需要安置的人员情况进行支付。如果需要安置的人员由农村集体经济组织安置，那么安置补助费将支付给农村集体经济组织；如果由其他单位安置，则支付给该安置单位；如果不需要统一安置，那么安置补助费将发放给被安置人员个人，或者在被安置人员同意后用于支付其保险费用。

二、地上附着物和青苗补偿费

同样依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，征收土地时还需支付地上附着物和青苗的补偿费用。这些费用的补偿标准也由省、自治区、直辖市来制定。

在青岛市，地上附着物的补偿包括果树、林木、鱼虾塘以及其他构筑物等。例如，果树和果苗的补偿将根据其种植密度和相应的补偿标准来计算；林木的补偿则基于其种植密度（在林业部门认定的合理范围内）和相应的补偿标准；鱼虾塘的补偿则根据塘的类型（如垦前塘、垦后塘等）和相应的补偿规定来确定。此外，对于其他地上附着物、构筑物等，也有具体的补偿标准可供参考。

总的来说，青岛市的征地赔偿标准是一个综合的体系，它涵盖了土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费用等多个方面。这些标准的制定旨在确保被征地农民能够得到公平、合理的补偿，从而保障他们的合法权益和生活水平不降低。

二、青岛拟调整征地补偿标准

(一)调整耕地年产值最低标准。对崂山区、黄岛区、城阳区和即墨市、胶州市、平度市、莱西市的耕地年产值最低标准进行调整。对上述区、市不再划分城市规划区内、区外，其耕地年产值最低标准调整为：崂山区、黄岛区、城阳区每亩2350元，平度市、莱西市、即墨市、胶州市每亩2150元。其他土地年产值标准参照本地区耕地年产值标准执行；李沧区继续按《青岛市人民政府关于进一步加强和改进市区土地征用工作的意见》(青政发〔2004〕25号)规定的征地年产值标准执行。

(二)调整征地地上附着物和青苗补偿标准。具体补偿标准见附件。

(三)各区、市政府可根据当地实际情况在不低于以上规定补偿标准的基础上，制定具体补偿标准。在国家征地拆迁过程中，要严格按规定进行补偿，切实保护农民的合法权益。

(四)本通知自2015年3月1日起执行，有效期至2018年2月28日。《青岛市人民政府关于进一步加强和改进市区土地征用工作的意见》(青政发〔2004〕25号)、《青岛市人民政府办公厅关于调整征地年产值和补偿标准的通知》(青政办发〔2005〕38号)中有关征地年产值和地上附着物青苗补偿标准与本通知规定不一致的，以本通知为准。

征地年产值标准、征地地上附着物和青苗补偿标准的调整按规定需要审批、备案的，依法依规办理。

一、征地补偿方案必须明确哪些内容

1、发布征收土地公告。在被征收土地所在地的乡(镇)、村范围内发布征地公告，将批准征地的机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限和办理补偿登记的机关等事项公之于众。并明确公告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

2、办理征地补偿登记。公告指定的土地行政主管部门应当在公告指定的期限接受被征收土地的所有权人、使用权人持权属证书和产权证明等前来办理相关的征地补偿登记。

3、拟订征地补偿安置方案。市、县土地行政主管部门会同有关单位拟订征地补偿安置方案并公告，听取被征地农民意见(根据《国土资源听证规定》，应当告知被征地农民有要求听证的权利，并根据被征地农民的申请举行听证会听取意见)。并对征集到的意见进行处理，采纳合理合法的意见对征地补偿安置方案进行修改。

三、青岛市土地征收补偿标准

法律分析：1、征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的六倍计算。2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算。3、征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地，按该土地年产值的三倍计算。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。