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农民拆迁补偿政策,农村拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-18 19:42:28
作者：
圣运律师
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农民拆迁补偿政策，农民拆迁补偿政策主要包括农村房屋拆迁补偿和农村土地拆迁补偿两部分。这些政策旨在保障被征地农民的原有生活水平不降低，长远生计有保障，并确保他们得到公平、合理的补偿。一、农村房屋拆迁补偿农村房屋拆迁补偿涉及以下几个方面：房屋补

农民拆迁补偿政策,农村拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农民拆迁补偿政策

农民拆迁补偿政策主要包括农村房屋拆迁补偿和农村土地拆迁补偿两部分。这些政策旨在保障被征地农民的原有生活水平不降低，长远生计有保障，并确保他们得到公平、合理的补偿。

一、农村房屋拆迁补偿

农村房屋拆迁补偿涉及以下几个方面：

房屋补偿费（房屋重置费）：这是用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。补偿费的计算以被拆迁房屋的结构和折旧程度为依据，按平方米单价进行计算。

周转补偿费：这是用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。周转补偿费以临时居住条件为依据，按被拆迁房屋住户的人口每月进行补贴。

奖励性补偿费：这是用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利。具体的奖励性补偿费标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

二、农村土地拆迁补偿

农村土地拆迁补偿主要包括土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费：

土地补偿费：一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

安置补助费：按照需要安置的农业人口数计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

青苗补偿费：对于刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

此外，如果农村土地被征收，农民还可以获得其他附着物的补偿费，这包括因征收土地需要迁移的铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等的补偿费用，以及农田水利设施及其他配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿费用。

总的来说，农民拆迁补偿政策旨在确保被拆迁农民得到公平、合理的补偿，并保障他们的长远生计。具体的补偿标准和计算方法可能会因地区和政策的不同而有所差异，因此被拆迁农民应当咨询当地的相关部门或专业人士以获取最准确的信息。

二、农民房拆迁补偿标准

法律分析：农民房拆迁补偿的项目，主要包括：宅基地补偿，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。房屋补偿，归村民所有，这个包含了所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，具体要参考当地制定的补偿标准实施方案，这个可以向土地征收部门咨询了解。

法律依据：

《土地管理法》

第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

三、农村拆迁补偿标准

法律分析：被拆除房屋的用途和建筑面积，按照产权置换或按照当地商品房价格进行赔偿。每个地方的拆迁补偿标准不同，可以查看当地拆迁公告，也可向当地土地部门咨询。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。