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农村拆迁基本设施,设施农用地拆迁补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-16 11:07:23
作者：
圣运律师
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农村拆迁基本设施，农村拆迁基本设施主要包括房屋、土地和其他附着物的拆迁，以及相关的补偿和安置措施。以下是对农村拆迁基本设施的详细解答：一、房屋拆迁农村房屋拆迁时，拆迁人需依据相关法律法规，对被拆迁人进行公平、合理的补偿。补偿内容包括房屋补偿

农村拆迁基本设施,设施农用地拆迁补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农村拆迁基本设施

农村拆迁基本设施主要包括房屋、土地和其他附着物的拆迁，以及相关的补偿和安置措施。以下是对农村拆迁基本设施的详细解答：

一、房屋拆迁

农村房屋拆迁时，拆迁人需依据相关法律法规，对被拆迁人进行公平、合理的补偿。补偿内容包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。其中，房屋补偿费根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便；奖励性补偿费则用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁。

二、土地征收与补偿

农村土地征收涉及农用地转为建设用地的情况，需依法办理农用地转用审批手续。征收土地时，需给予被征地农民公平、合理的补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。这些补偿标准通常由省、自治区、直辖市制定，并确保被征地农民的生活水平不降低、长远生计有保障。

三、其他附着物拆迁与补偿

除了房屋和土地，农村拆迁还涉及其他附着物的拆迁与补偿。这包括农田水利设施、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等。对于这些附着物的拆迁，需根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，并列入初步设计概算报批。同时，参照相关标准，付给迁移费或补偿费。

四、拆迁流程与安置

农村拆迁需遵循一定的流程，包括暂停公示、入户调查评估、内业计算、制定拆迁实施方案、申请拆迁许可证、发布拆迁公告等步骤。在拆迁过程中，还需确保被拆迁人的安置问题得到妥善解决。这通常包括提供安置房或货币补偿等方式，以保障被拆迁人的居住权利。

综上所述，农村拆迁基本设施涉及房屋、土地和其他附着物的拆迁与补偿，以及相关的拆迁流程和安置措施。在拆迁过程中，需严格遵守相关法律法规，确保被拆迁人的合法权益得到切实保障。

二、农村原拆原建政策法规

房屋原拆原建要求是在原地翻建、不超出原来用地面积。

农村房屋拆旧建新政策

1、一户一宅。农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村建房拆旧建新也要符合一户一宅的要求，即在原有宅基地上拆除旧房屋，再新建。

2、符合乡村的总体规划。农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、没有翻新记录。农村房子会牵扯到许多问题，家族越大问题越多，但也不能避免房子质量不会出现问题，因此宅基地上的每套房屋都允许翻建一次，如果房子还没翻建过，那是可以申请进行翻建的。

4、有合法翻建手续。国家为了更好的管理宅基地建设，实行了统一的政策规范，所有重建或者翻建的房子，都必须经过有关部门的严格审批，否则绝不允许私自翻建房屋，所以只有拿到审批手续，房子才可以被翻建，否则会有被强拆的风险。

5、补贴。如果旧房属于C级或D级危房，而建房户属于农村的困难群众，在进行拆旧建新时，还可申请相应的补贴。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》·第六十二条·农村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、设施农用地拆迁补偿

法律分析：一般来说各个项目征地的补偿费用，其具体的标准和金额都是有各地方的市级或者是县级政府按照法律的规定批准下去的，关于征地补偿的标准方案。按照相关的法律规定，征收土地的单位给予农民的土地补偿费和相应的安置补助费，如果不能使农民保持其原本享有的生活水平的话，可以在增加其安置补助的费用。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。