重磅！2020年农村宅基地退出补偿标准来了，房、地都要给钱？,农村宅基地退出补偿标准2021:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

重磅！2020年农村宅基地退出补偿标准来了，房、地都要给钱？，在农村宅基地制度改革试点中，宅基地的自愿有偿退出始终是农民朋友关注的重点。在《土地管理法》第62条规定之下，究竟怎样退出，能给多少补偿，补偿会不会给得特别低就成为了农民们最关心的

重磅！2020年农村宅基地退出补偿标准来了，房、地都要给钱？,农村宅基地退出补偿标准2021:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、重磅！2020年农村宅基地退出补偿标准来了，房、地都要给钱？

在农村宅基地制度改革试点中，宅基地的自愿有偿退出始终是农民朋友关注的重点。在《土地管理法》第62条规定之下，究竟怎样退出，能给多少补偿，补偿会不会给得特别低就成为了农民们最关心的事情。近日，河南新乡一些县相继出台了宅基地有偿使用、流转和退出暂行办法，对自愿有偿退出的补偿标准问题给出了初步的答案。

【自愿有偿退出的补偿标准:房、地都要给钱】

相关规范性文件中指出，对依法取得的宅基地整宗自愿退出的，实行有偿退出，宅基地退出补偿标准参照土地征收区片价格计算，房屋状况良好的由双方协商补偿或第三方评估补偿标准。

也就是说，宅基地自愿有偿退出的补偿在一定程度上类似于征地拆迁中对宅基地上房屋的补偿，由“地钱”和“房钱”两部分组成。

“地钱”参照当地的征收农用地区片综合地价标准计算，“房钱”则经协商或者委托专业评估机构评估得出具体数额。应该讲，这一补偿标准还是比较科学合理的。

文件中同时指出，对未整宗自愿退出的宅基地，不进行补偿，但退出面积超过167m2，可实行有偿退出。此即针对历史遗留原因、继承等形成的“一户多宅”“超占面积”情形的规定，自愿退出超占部分面积超过167平方米的，政策上持鼓励态度，可给予补偿。

二、农村宅基地有偿退出补偿标准

法律分析：农村宅基地有偿退出是按照农村的“一户一宅”制原则，农村家庭拥有宅基地的标准是每户家庭只能拥有一处宅基地，之所以施行宅基地有偿退出，这也是根据当前农村发展的形式，为提高农村闲置宅基地的利用率，国家出台了针对农村宅基地的一项政策。农村宅基地有偿退出机制，各地农村所执行的补偿标准和方式也并非都是一致的，因区域性经济发展状况不同，宅基地退出补偿标准也并不统一，少则几万元，多则几十上百万元不等的标准，所以说大家要参照当地的情况。

法律依据：《关于加强农村宅基地管理的意见》

(七)健全宅基地管理制度。在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。即：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等;宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地;村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地。各地一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费。