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一、土地征收前房子怎么办

在土地征收前，房子的处理方式如下：

1.合法建筑的妥善安置：对于合法的房屋，通常会根据相关法律法规和征收补偿方案，给予合理的安置补偿。这可能包括货币补偿、产权调换（提供安置房屋）等方式，以保障被征收人的居住权益。

2.违法建筑的依法处理：如果房屋属于违法建筑，一般会按照法律法规进行处理。可能会责令限期拆除，逾期不拆除的，依法强制拆除。但在拆除过程中，也会保障被征收人的合法权益，如给予适当的补偿等。

3.协商与沟通：在土地征收过程中，征收部门通常会与房屋所有者进行充分的协商与沟通，听取其意见和诉求，制定合理的征收补偿方案，以确保征收工作的顺利进行。同时，被征收人也有权利了解征收的相关政策和程序，维护自身的合法权益。

二、土地征收前会测量地吗

土地征收前通常会进行测量。这是土地征收程序中的重要环节。

1.测量的目的在于准确确定被征收土地的范围、面积等具体信息，为后续的补偿等工作提供准确的数据基础。通过专业的测量手段，能够精准地界定土地的边界，避免因边界不清而引发的纠纷。

2.测量工作一般由专业的测绘机构或人员进行，他们会依据相关的测量规范和标准，运用先进的测量仪器和技术，确保测量结果的准确性和可靠性。

3.在测量过程中，会对土地的地形、地貌等情况进行详细记录和分析，这有助于全面了解被征收土地的状况，也为后续的土地利用规划等工作提供参考依据。总之，土地征收前的测量对于保障土地征收工作的公正、公平以及后续相关工作的顺利进行具有重要意义。

三、土地征收评估价怎么定

土地征收评估价通常由专业的房地产评估机构依据一定的方法和标准来确定。

1.市场比较法：选取与被征收土地类似的已成交地块作为参照，考虑土地的位置、面积、用途、交易时间等因素，通过对比分析来确定评估价。

2.收益还原法：对于有收益的土地，如商业用地等，根据其预期收益和还原利率来计算评估价。

3.成本逼近法：以取得土地所耗费的各项费用之和为基础，加上一定的利润、利息、税费等，来确定评估价。

在实际操作中，评估机构会综合运用多种方法，并结合当地的市场情况和政策规定，进行严谨的评估工作，以确保评估价的合理性和公正性。同时，被征收人也有权对评估结果提出异议，并申请复核或重新评估。

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内容投稿：史军延

内容审核：王学棉律师

来源：临律-土地征收评估价怎么定，征地评估收费标准