农村宅基地退出补偿标准2021,宅基地退出补偿新标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

农村宅基地退出补偿标准2021，法律分析：(1)宅基地有偿退出主要按照土地征收补偿标准支付农民个人部分，一级地类补助28688元一亩，二级地类补助27710元一亩，三级地类补助26080元一亩。如果你家属于一级地类，宅基地总面积在2亩的话就

农村宅基地退出补偿标准2021,宅基地退出补偿新标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、农村宅基地退出补偿标准2021

法律分析：(1)宅基地有偿退出主要按照土地征收补偿标准支付农民个人部分，一级地类补助28688元一亩，二级地类补助27710元一亩，三级地类补助26080元一亩。如果你家属于一级地类，宅基地总面积在2亩的话就能获得57376元的补偿。

(2)据相关文件了解，农民一户多宅退出多余的宅基地，有偿退出补偿应支付农民80%的补助;

(3)如果你的宅基地在当地已经完成确权工作，宅基地有偿退出补偿按照当地现行土地征收补偿标准支付农民60%的补助;

(4)宅基地有偿退出补助面积按照政府实际测量面积来计算，其中包含一些附属物，200平方米以内的宅基地有偿退出按照标准进行补偿，超过200平方米的就进行减半补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

二、退出宅基地补偿标准2022

补偿标准如下：

（1）房屋占地面积：

180_（含）以下不收费；

超出面积1~30_部分，5元/_（暂缓收费）

超出面积30~60_部分，8元/_

超出面积60~100_部分，10元/_

超出面积100~150_部分，12元/_

超出面积150_以上部分，15元/_

（2）附属用房、偏杂屋：1~30_，5元/_；30~60_，7元/_；60~90_，9元/_；90~120_，11元/_；120_以上，13元/_。

（3）庭院（围墙内地坪）：

1~500_部分，2元/_

500~1000_部分，3元/_

1000_以上部分，4元/_

宅基地有偿退出的方式有：

（1）货币腾退。即直接给钱，农民每退出一亩宅基地，即支付农民一定货币补偿，这样的货币补偿有高有低，不同的地区补偿标准有所差异。

（2）房屋置换。置换房屋分两种情况，一种是拆掉农民旧房子，将农民集中迁居到由地方政府新建的楼房中，另一种是置换同等面积的商品房。

（3）以地养老。有些地区出台了“以地养老”模式，表现为农村老人如果自愿退出宅基地，可以以补偿金置换养老院养老服务。

（4）入股分红。在退出宅基地过程中，利用盘活的宅基地进行乡村旅游项目开发，而退出宅基地的农民则以腾退的土地入股，按年领取项目分红。

“一户一宅”超面积标准的，有偿使用费实行阶梯式计费。“一户多宅”的。其中一宅基地超起征面积的，超过部分与多宅基地部分累计按照阶梯式计费；一宅基地未超起征面积的，多宅基地部分扣除起征点之后多余部分按照阶梯式计费。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。