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宅基地确权和户口的关系,宅基地确权和户口的关系法律问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-09-26 04:06:17
作者：
圣运律师
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宅基地确权和户口的关系，法律分析：农村宅基地确权跟户口当然有关系，本集体村民的身份是户口体现出来的。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量

宅基地确权和户口的关系,宅基地确权和户口的关系法律问题:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、宅基地确权和户口的关系

法律分析：农村宅基地确权跟户口当然有关系，本集体村民的身份是户口体现出来的。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

法律依据：《确定土地所有权和使用权的若干规定》

第四十五条之前农村居民建房中用的宅基地，超过当地政府规定的面积，未经拆迁、改建、翻建的，可以暂按现有实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

第四十六条农村居民建房占用的宅基地，其面积超过当地政府规定标准的，超过部分按一九八六年三月国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知。及地方人民政府的有关规定处理后，按处理后实际使用面积确定集体土地建设用地使用权。

二、宅基地确权按户口本吗

根据土地管理法第62条规定：宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅。意思呢，已经是相当的明确了：宅基地确权是以农户家庭为单位，由户主或家庭代表申请确权，土地承包经营权的共有人不但是户口本的现有人口，还包括嫁出人员、在校学生、现役军人、国家工作人员等。农村宅基地确权登记发证流程申报—权属调查——审核与公告——审批——登记注册——颁发土地证

1、填写《农村宅基地使用权申报登记表》交给经济社、村委会二级经济组织及镇政府；

2、国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查核实；

3、土地行政主管部门审核对符合登记要求的宗地进行公告；

4、公告期满，土地权利者签署同意登记发证的意见，由市县人民政府领导签章，并加盖市县人民政府土地登记专用章。

5、在农村宅基地登记审批表结果下签字；

6、颁发土地证。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。宅基地使用权的转让法律效力

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：1城镇居民购买；2法人或其他组织购买；3转让人未经集体组织批准；4向集体组织成员以外的人转让；5受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：1转让人拥有二处以上的农村住房含宅基地；2同一集体经济组织内部成员转让；3受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；4转让行为征得集体组织同意；5宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。