2023年农村住房不动产登记政策 ，法律分析：农村的住房在办理不动产证时，最重要的要求就是，必须要合理的建房，如果是按照国家的规划建房的，基本上都是可以拿到不动产证的。只要是通过正规的渠道就可以。为了避免给城市居民违法购买农村宅基地进行建设
法律分析：
农村的住房在办理不动产证时，最重要的要求就是，必须要合理的建房，如果是按照国家的规划建房的，基本上都是可以拿到不动产证的。只要是通过正规的渠道就可以。为了避免给城市居民违法购买农村宅基地进行建设的房子办证，相关法律明确要求申请房屋登记时，必须提供申请人房屋所在地农村集体经济的证明。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。 跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。 国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。
法律分析：农村的住房在办理不动产证时，最重要的要求就是，必须要合理的建房，如果是按照国家的规划建房的，基本上都是可以拿到不动产证的。只要是通过正规的渠道就可以。为了避免给城市居民违法购买农村宅基地进行建设的房子办证，相关法律明确要求申请房屋登记时，必须提供申请人房屋所在地农村集体经济的证明。
法律依据：《不动产登记暂行条例》 第七条 不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。 跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。 国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，国务院批准项目用海、用岛，中央国家机关使用的国有土地等不动产登记，由国务院国土资源主管部门会同有关部门规定。
本文介绍了农村土地占用分为建设用地和耕地等不同用途,用途不同,相应的法规规定也会有所不同。用途不同,相应的法规规定也会有所不同。如果农村建设占用耕地面积,则占用的部分属于违规违法行为。一旦被发现,这些已经建造好的房子将无法进行宅基地确权。同时,在农村需要注意农民是没有宅基地所有权的,所以就没有交易买卖的权利。宅基地只能用作自家使用,不能随便进行财权交易。在旧的房屋宅基地还没有退还给集体就申请新的宅
法律分析
1. 农村土地的占用分为建设用地和耕地等不同用途,用途不同,相应的法规规定也会有所不同。然而,如果农村建设占用耕地面积,则占用的部分属于违规违法行为。一旦被发现,这些已经建造好的房子将无法进行宅基地确权。
2.在农村需要注意农民是没有宅基地所有权的，所以就没有交易买卖的权利，也就是用金钱买到的宅基地在法律上也是不能确权的，所以农民的宅基地只能用作自家使用，不能随便进行财权交易。
3.在旧的房屋宅基地还没有退还给集体就申请新的宅基地的，那么这新的宅基地也暂时不能确权，所以想要尽早的拿到宅基地产权证，就需要尽早的将旧的宅基地退还给集体。
4.目前国家为了守好18亿亩耕地的红线，国家对于耕地上修建房屋做出了明确的规定：建筑用地占用耕地的不仅不能够确权，而且还要拆除。
5.在宅基地确权之前，要先将宅基地当中存在争议和手续不全的部分解决掉，否则是不能够确权的。
6.擅自改变宅基地用途，比如说农民将自己的宅基地用作建厂，参与商品性质交易的都属于违规行为，也是不能确权，并且拿到宅基地产权证的。
7.目前农村非法占用宅基地的现象比较多，但是在今年明确的规定：一户人家如果在一户一宅的分配制度之后还有多余的宅基地，姐，这一户人家在这多余的宅基地上新建的房屋，那么这房屋是属于违规操作的，同样拿不到产权证。
8.农民申请宅基地之后，如果是在规划的范围之内修建房屋的一旦跨过了规划线，那么在规划区之外的土地上修建的房屋是不能够确权的，也不能拿到产权证。
拓展延伸
宅基地确权新政策是近年来我国农村土地制度改革的重要内容之一。对于符合条件的农村村民来说，确权后的宅基地可以流转、抵押或者用于创新创业等非住宅性用途，进一步提高了农村土地的使用效率和价值。然而，根据最新规定，以下情况无法确权：
1. 宅基地已经被国家征收或者征用，或者已经划入城市规划区内的；
2. 宅基地上的房屋已经被拆除或者不存在了；
3. 宅基地上的土地用途不符合规划或者相关法律法规的；
4. 宅基地上的房屋存在权属纠纷的；
5. 宅基地上的房屋已经抵押或者被其他债权人占有的。
因此，对于以上情况，农村村民想要进行宅基地确权需要先解决相关问题，并且符合法律规定后才能进行确权登记。
结语
农村土地占用分为建设用地和耕地等不同用途,用途不同,相应的法规规定也会有所不同。然而,如果农村建设占用耕地面积,则占用的部分属于违规违法行为。一旦被发现,这些已经建造好的房子将无法进行宅基地确权。在农村需要注意农民是没有宅基地所有权的,所以就没有交易买卖的权利,也就是用金钱买到的宅基地在法律上也是不能确权的,所以农民的宅基地只能用作自家使用,不能随便进行财权交易。在旧的房屋宅基地还没有退还给集体就申请新的宅基地的,那么这新的宅基地也暂时不能确权,所以想要尽早的拿到宅基地产权证,就需要尽早的将旧的宅基地退还给集体。目前国家为了守好18亿亩耕地的红线,国家对于耕地上修建房屋做出了明确的规定:建筑用地占用耕地的不仅不能够确权,而且还要拆除。在宅基地确权之前,要先将宅基地当中存在争议和手续不全的部分解决掉,否则是不能够确权的。擅自改变宅基地用途,比如说农民将自己的宅基地用作建厂,参与商品性质交易的都属于违规行为,也是不能确权,并且拿到宅基地产权证的。
法律依据
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
最高人民法院关于适用《民法典》物权编的解释（一）(2020-12-29)\t第三条\t异议登记因民法典第二百二十条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。
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内容审核：赵正群律师
来源：头条-2023年农村住房不动产登记政策 ，
