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昆明市不动产历史遗留问题化解政策,不动产历史遗留问题怎么处理:今日城市更新在线法律咨询

发布时间：
2024-09-10 22:53:49
作者：
圣运律师
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昆明市不动产历史遗留问题化解政策，昆明市不动产历史遗留问题的化解政策，涉及多个方面，包括不动产登记证的办理、房屋征收与补偿等。以下是对这些政策要点的详细解答：一、不动产登记证办理在昆明市，不动产登记证的办理遵循一系列明确的步骤。首先，根据《

昆明市不动产历史遗留问题化解政策,不动产历史遗留问题怎么处理:今日城市更新在线法律咨询

一、昆明市不动产历史遗留问题化解政策

昆明市不动产历史遗留问题的化解政策，涉及多个方面，包括不动产登记证的办理、房屋征收与补偿等。以下是对这些政策要点的详细解答：

一、不动产登记证办理

在昆明市，不动产登记证的办理遵循一系列明确的步骤。首先，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百一十条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记才能发生效力。登记应由不动产所在地的登记机构办理，且国家实行统一的不动产登记制度。

具体办理流程包括：

开发商办理初始登记，这是办理房产证的必要前提条件。

管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。

领取测绘图，确保房屋面积的准确性。

领取相关文件，包括购房合同、房屋结算单等，并请开发商审核盖章。

缴纳公共维修基金和契税。

提交申请材料，并确保材料的真实性。

按照规定时间领取不动产证。

二、房屋征收与补偿

在昆明市，房屋征收与补偿同样遵循明确的法规和政策。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收房屋的价值补偿不得低于类似房地产的市场价格。这一价值由具有资质的房地产价格评估机构评估确定。

补偿内容包括：

被征收房屋价值的补偿，确保被征收人得到公平的市场价值。

因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿，以减轻被征收人的过渡期间负担。

停产停业损失的补偿，针对营运性房屋，如沿街门面或企业公司，确保其在停业期间得到合理的补偿。

此外，昆明市还可能根据具体情况制定额外的奖励和补助政策，以进一步激励和保障被征收人的权益。

综上所述，昆明市不动产历史遗留问题的化解政策涵盖了不动产登记证的办理和房屋征收与补偿等多个方面。这些政策旨在确保不动产交易的合法性和权益的保障，同时促进城市更新和发展的顺利进行。

二、不动产登记历史遗留问题解决办法

法律分析：产籍资料不健全。在为这些房屋办理换证、补证等手续时一并健全产籍资料；申请转移登记前需先换证，补全产籍资料。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

三、不动产历史遗留问题怎么处理

法律分析：1、产籍资料不健全。在为这些房屋办理换证、补证等手续时一并健全产籍资料；申请转移登记前需先换证，补全产籍资料。

2、房地权利主体不一致的。根据房地产管理法的规定，房地权利主体必须一致，如果要求产权人将土地使用证重新变更到原房屋所有权人名下，再为其换证，势必造成社会的不稳定，浪费申请人的人力、物力，又增加土地部门的工作量。如果直接过户，房屋的产籍资料又不健全。在这种情况下，提交现土地使用权人的土地使用证可为原产权人换证，并在登记簿备注栏及土地使用证复印件上注记土地使用权人已登记到﹡﹡﹡名下，原产权人领证后，随即和下手产权人共同申请转移登记。这样，既保证了房地权利主体的一致，又健全了房屋的产籍资料，方便了群众。

3、房屋所有权人的姓名填写有误的。如果户口簿有记载，提交户口簿即可；更多情况是户口簿无记载，如果是同音字，可由村民委员会出具证明；如果是乳名、曾用名，可由村民委员会和二个与产权人无利害关系的村民，最好是当时的登记工作人员出具证明，受理后，在集体经济组织内公告，经公告无异议即可登记发证。

4、房屋用地面积超出土地使用证所载面积的。按照不同的历史阶段对超面积的宅基地进行确权登记发证。

法律依据：国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》第七条按照不同的历史阶段对超面积的宅基地进行确权登记发证。

h3>四、不动产登记历史遗留问题解决办法

法律分析：产籍资料不健全。在为这些房屋办理换证、补证等手续时一并健全产籍资料；申请转移登记前需先换证，补全产籍资料。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。