民法典关于农村宅基地新规定,农村宅基地政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

民法典关于农村宅基地新规定，农村宅基地相关的新规定在《中华人民共和国民法典》中有明确阐述。以下是针对您问题的详细回答：宅基地使用权的基本规定：根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法享有对集体所有土地的占有和使用权利，

民法典关于农村宅基地新规定,农村宅基地政策:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、民法典关于农村宅基地新规定

农村宅基地相关的新规定在《中华人民共和国民法典》中有明确阐述。以下是针对您问题的详细回答：

宅基地使用权的基本规定：

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法享有对集体所有土地的占有和使用权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权的取得、行使和转让需遵守《中华人民共和国民法典》第三百六十三条的规定，并适用土地管理的法律和国家其他相关规定。

宅基地的变更与注销：

如果宅基地因自然灾害等原因灭失，宅基地使用权会随之消灭。对于失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地，这是依据《中华人民共和国民法典》第三百六十四条的规定。

已登记的宅基地使用权若发生转让或消灭，应及时办理变更登记或注销登记，遵循《中华人民共和国民法典》第三百六十五条的要求。

宅基地的管理与限制：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条强调了“一户一宅”的原则，规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅需符合土地利用总体规划和村庄规划，并禁止占用永久基本农田。涉及农用地转为建设用地的，应依法办理农用地转用审批手续，如《中华人民共和国土地管理法》第四十四条所述。

农村村民住宅用地需经乡（镇）人民政府审核批准。若涉及占用农用地，需依照土地管理法的相关规定办理审批手续。此外，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的将不予批准，这也是《中华人民共和国土地管理法》第六十二条中的内容。

总结：民法典中关于农村宅基地的新规定强调了宅基地使用权人的权利和义务，宅基地的变更与注销程序，以及宅基地管理和使用的限制，包括“一户一宅”原则、建筑规划和用地审批等方面的规定。这些规定旨在保护农村土地资源，规范宅基地的使用和管理，促进农村可持续发展。

二、农村房屋宅基地新政策

法律分析：以下五类房屋会被拆除：1、房屋长期空置；2、非一户一宅；3、宅基地超占；4、无人居住房屋；5、进城落户居民的房屋。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

三、农村宅基地政策

法律分析：农村宅基地政策：1.农村宅基地实行了一户一宅的政策，规定了农村的村民一户人口只能拥有一个宅基地，必须按照批准规定建设。2.闲置的农村宅基地可以出租给他人发展农家乐、民宿等新兴经营方式，但租赁期限不可以超过二十年。3.农村宅基地也可以将使用权转让、出卖给投资者，投资者享有同样的权益。

法律依据：《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》第三条宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院等用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。