民法典解读：农村的宅基地可以“翻建”了，前提是满足3个条件，《民法典》是处理民事法律关系的一本全书，其中包含了各种各类的民事纠纷处理的法律依据 作为保障个人权益最重要的大法，民法典事关一个人从摇篮到坟墓的方方面面，素有“社会生活
《民法典》是处理民事法律关系的一本全书，其中包含了各种各类的民事纠纷处理的法律依据.
作为保障个人权益最重要的大法，民法典事关一个人从摇篮到坟墓的方方面面，素有“社会生活的百科全书”之誉。
民法典的作用在其修改了关于合同法、物权法、婚姻法、继承法等等法律的部分法律条文，使其更符合当代中国的民情，使人民在生活中遇到事情时有法可依。
如今乡村的生死水平进步了，农民的钱袋子也多了。这个时分，很多依然寓居在乡村的人，就想着翻盖一下房屋。让本人的宅基地房屋愈加美观一点，寓居体验更好一些。但是呢，不少农民反映说，本人在翻建房屋之前，去村委会直接被回绝了。相似这样的状况还有不少。
其真实之前，乡村的房屋翻建是不需求手续的。但是在“一户一宅”开端施行后，乡村的宅基地，不论是新建还是翻建，都越来越严厉了。普通状况下是不可以翻建的。当然了，今年不少乡村地域对这一政策也宽限了，只需是满足下面的3个条件，农民的宅基地就是能够翻建的。
哪接下来就由根据民法典的相关内容为你解读:农民要满足哪三个条件才可以翻建在基地。
民法典解读:第一个条件具有准建证
准建证，其实从字面意义也可以了解，就是说允许你翻建宅基地了。这个证件假如没有的话，擅自翻建本人的宅基地房屋，就是违法的。而村委会也有权责令正在翻建的工地停工。准建证的办理，整个过程也不担任，首先要想村委会提出申请，然后在村子里公示，公示期间没有异议的，由村委会再次上报。用不了一个月的时间，假如契合规则，就能够拿到准建证了。
民法典解读:第二个条件房屋自身属于危房的范畴
乡村的危房，为什么说能够翻建呢?由于危房自身就会危害农民的安康平安。所以国度有规则说危房是能够翻建的。不只允许翻建，而且在危房改造方面，也是有补贴的。详细补贴的金额依据当地的经济程度以及危房的等级来划分。普通分为一级危房到五级危房，不同等级的补贴金额是不一样的。
民法典解读:第三个条件宅基地属于老宅，还没翻建过一次
正常来讲，宅基地是允许翻建一次的。特别是一些陈年老宅，假如不翻建的话，寓居体验也不好。所以国度也思索到了这一点，若房屋的确没有翻建过一次，那就是允许的。假使曾经翻建过一次，那就不会被允许了。
由于一户一宅的政策施行后，对这一块管控也严厉了起来。毕竟如今乡村拆迁兼并村居的进程在加快，翻建房屋这一环必需卡紧。这其实也是在保证农民的合法权益。毕竟兼并村居必然会将现有宅基地推倒重建，到时分损失利益的还是农民。
往常国度在乡村宅基地房屋翻建上，政策曾经越来越完善了。上面的3种翻建状况都是乡村比较常见的，所以农民朋友要早知晓。我们也置信，乡村的各项惠农政策和制度会愈加完善。届时不论是宅基地权益还是土地权益，都会得到应有的保证。
这部《民法典》中的内容涵盖了我们生活的方方面面:不管是结婚生子，还是邻里纠纷，亦或者签订合同吗，开设公司，借钱还钱等等，都能够在《民法典》中找到法律条款。
最新版的《民法典》实施之后，我们只通过这一步法典就可以了解自己的权利，保障自己的权益。一部《民法典》在手，我们就能轻松应对日常生活中遇到的各种问题。
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法律分析：农村房屋进行翻盖不能违反以下规定。第一，翻盖之后的宅基面积不能超过规定的这几面积。每个地区有着自己的宅基地面积标准，若是所在地居民超过了相关规定的标准面积，将会面临罚款等处罚。第二，翻盖后的房屋不能超过规定的房屋高度。其中包括垂直用户以及水平用户，都要遵守相关规定。第三，不能够出现一户多宅的情况。按照相应的法律法规，一户人家只能拥有一块宅基地建房。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
法律分析：农房翻建时必须符合的几个条件：
1、办理翻建手续。现在农村不论是房屋新建还是翻建，都必须向相关部门提交申请，在获得批准手续后才能建造房屋，私下建造或翻新房屋都是不合法的。
2、无重建记录。农村房屋进行装修，原则上只有一次机会申请维修和再建设，若是房屋之前已经有翻建记录，一般都不会允许第二次翻建。
3、当地允许翻建。允许在当地重建农村住房也是一个先决条件。否则翻建的房屋就会被认定成违章建筑，并有被拆毁的危险。
4、重建符合政策规划。获得批准程序后，施工应严格按照审批程序进行，符合一户一宅的原则。翻建后，房屋不得超过当地建筑房屋的面积和高度标准，原有的宅基地位置不得更改。
5、申请人身份明确。农村土地的所有权掌握在村集体手中。农民只有使用它的权利。农村宅基地分配给农村集体组织内部成员。非本村的内部组织人员不享受重建房屋的机会。
6、房屋所有权明确。在翻新房屋时，房屋的所有权必须明确，不得有任何争议，否则审批程序无法顺利完成。
7、未改变土地性质。农村宅基地是农民家庭住房建设用地，不能改变其性质，不能建成厂房等经营场所。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。
《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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内容审核：郭建炜律师
来源：临律-民法典解读：农村的宅基地可以“翻建”了，前提是满足3个条件，
