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空闲宅基地收回一般补偿多少,空闲宅基地怎么补偿:今日在线拆迁法、征收法律咨询

  • 发布时间:

    2024-09-14 21:00:19
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    圣运律师
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空闲宅基地收回一般补偿多少,宅基地退还国家补偿标准具体如下:1、地上房屋拆除补偿金额按不同结构每平方米250元~600元计算。宅基地退出补偿金额已确权发证且符合规定面积标准的,每平方米补偿70元,超出规定面积标准的,每平方米补偿35元;2、

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一、空闲宅基地收回一般补偿多少

宅基地退还国家补偿标准具体如下:

1、地上房屋拆除补偿金额按不同结构每平方米250元~600元计算。宅基地退出补偿金额已确权发证且符合规定面积标准的,每平方米补偿70元,超出规定面积标准的,每平方米补偿35元;

2、未确权登记发证的,由农村集体经济组织或村民理事会和确权单位共同现场核实,经公示无异议并报乡镇人民政府批准,按房屋占地面积70元平方米、房屋占地外的宅基地35元平方米的标准补偿,补偿面积不超过160平方米。农户签订退出协议后6个月内腾退房屋并验收的,补偿标准上浮30%。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

二、空闲宅基地如何补偿

农村闲置宅基地不会得到补偿,因为我们进行赔偿的并不是宅基地,而是宅基地上面的附着物,包括房屋,树木,蔬菜,但是,很多政府对于补偿的规定,可能不只是包括宅基地上面的附着物。

一、宅基地征收补偿中,农村闲置宅基地不会得到补偿:

1、在农村,长期没有人居住,打理,导致资源浪费的宅基地将会被无偿收回,不予以补偿。

2、在我国农村,普遍存在这样的现象,农户因为上学,或者工作等,将户口迁走的情况,因为户口迁出,不属于本地户籍,所以农户也不再具备宅基地的使用权力,根据宅基地法,集体有权收回宅基地,并且不予以补偿。在这里要注意的是,虽然农户因户口迁出不再具备宅基地使用权,但是宅基地上的房子是属于农户的,按照相关规定,直至房子自然倒塌,中间不可以维修,集体才有权利收回宅基地;当然针对新农村建设,农村统一规划或者实施国家建设工程需要拆迁,那么农户依然享有房屋补偿,宅基地补偿将属于集体。

二、宅基地征收补偿,农户违规违法获取的宅基地,将不予以补偿。

1、根据我国《土地管理法》的规定,农村宅基地遵循一户一宅制,也就是说一户多宅的情况,违反了国家法律规定,同时造成土地资源浪费,直接影响了其它居民的利益,所以多出来的宅基地将被集体收回处理,并且不会给任何补偿。

2、根据土地法,宅基地法规定,宅基地是不允许买卖的,只可以在同一集体里流转使用。,针对买卖协议,法律也是不认可的,所以在新农村建设,或者国家工程建设里,拆迁补偿中遇到违规买卖的宅基地,集体将会收回,不予以补偿。

3、我们都知道,宅基地法规定,宅基地的用途只限于满足建造住房的需求。如果农户私自改变宅基地用途,本身就属于违反法律规定,村集体有权收回宅基地,所以违规改变宅基地用途,没有补偿。

三、空闲宅基地怎么补偿

空闲宅基地怎么补偿农村闲置宅基地不会得到补偿,因为我们进行赔偿的并不是宅基地,而是宅基地上面的附着物,包括房屋,树木,蔬菜,但是,很多政府对于补偿的规定,可能不只是包括宅基地上面的附着物。

一、宅基地征收补偿中,农村闲置宅基地不会得到补偿:

1、在农村,长期没有人居住,打理,导致资源浪费的宅基地将会被无偿收回,不予以补偿。

2、在我国农村,普遍存在这样的现象,农户因为上学,或者工作等,将户口迁走的情况,因为户口迁出,不属于本地户籍,所以农户也不再具备宅基地的使用权力,根据宅基地法,集体有权收回宅基地,并且不予以补偿。在这里要注意的是,虽然农户因户口迁出不再具备宅基地使用权,但是宅基地上的房子是属于农户的,按照相关规定,直至房子自然倒塌,中间不可以维修,集体才有权利收回宅基地;当然针对新农村建设,农村统一规划或者实施国家建设工程需要拆迁,那么农户依然享有房屋补偿,宅基地补偿将属于集体。

二、宅基地征收补偿,农户违规违法获取的宅基地,将不予以补偿。

1、根据我国《土地管理法》的规定,农村宅基地遵循一户一宅制,也就是说一户多宅的情况,违反了国家法律规定,同时造成土地资源浪费,直接影响了其它居民的利益,所以多出来的宅基地将被集体收回处理,并且不会给任何补偿。

2、根据土地法,宅基地法规定,宅基地是不允许买卖的,只可以在同一集体里流转使用。,针对买卖协议,法律也是不认可的,所以在新农村建设,或者国家工程建设里,拆迁补偿中遇到违规买卖的宅基地,集体将会收回,不予以补偿。

3、我们都知道,宅基地法规定,宅基地的用途只限于满足建造住房的需求。如果农户私自改变宅基地用途,本身就属于违反法律规定,村集体有权收回宅基地,所以违规改变宅基地用途,没有补偿。

三、宅基地征收补偿,另行安排宅基地的情况不予以补偿宅基地征收中,自愿置换新农村房屋的农户,已经选择了新农村房屋补偿,所以就不会得到经济补偿。新农村建设,或者国家工程建设,必然会占用到部门农民的土地以及会拆除农民朋友的旧房屋,不过在占用土地和拆除旧房时,其补偿方式分为两种,第一类是直接给予经济补偿;第二类是置换新农村房屋,如果农民朋友选择置换新农村房屋,则不会发放经济补偿!另外,这几类宅基地将会被无偿回收:

1、宅基地使用权的用地不符合《乡镇土地利用总体规划》;

2、一户多宅的家庭中多出来的宅基地;

3、不属于本村人口购买的;

4、归属问题还存在争议的;

5、没有经过批准,私自建造的房屋。这2类宅基地是被迫拆除的,可以领取拆迁补贴的:

1、村民申请到的宅基地,在2年以上的时间没有用于房屋建设,一直闲置,属于闲置宅基地;

2、村里修建公路或者其他公共设施,导致房屋不得不被占,而且有和村民达成拆迁赔偿协议。虽然每个地方的拆迁赔偿标准不统一,但是农民朋友还是不会吃亏的,一般都有十几万接近二十万左右,如果面积较大,再算上购房补贴和退地补助等,一家补偿40来万也是有的。

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内容审核:黄旭晖律师

来源:头条-空闲宅基地收回一般补偿多少,

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