如何协商解决房屋征收补偿纠纷？，法律分析：当房屋被政府依法征收时，房主有权接受政府给出的补偿。但在具体的补偿标准和方式上，可能存在争议。此时，协商解决是比较常见的途径。在协商解决的过程中，需要了解相关法律规定，以便合理维护自身合法权益。法律
法律分析：
当房屋被政府依法征收时，房主有权接受政府给出的补偿。但在具体的补偿标准和方式上，可能存在争议。此时，协商解决是比较常见的途径。在协商解决的过程中，需要了解相关法律规定，以便合理维护自身合法权益。
法律依据：
1.《中华人民共和国宪法》
第十二条：国家保护合法的私有财产权和其他权利。
2.《征收与补偿条例》
第五条：征收房屋应当依法依规，并依法支付补偿金。
第八条：补偿金应当综合考虑被征收人的房屋、附属设施及财产、拆迁搬家、临时生活和其他与征收有关的支出以及被征收人的社会保险、福利和就业等因素确定。
3.《民法典》
第十三章 契约的履行
第四百一十九条 合同的当事人应当诚信履行自己的义务。
根据以上法律依据，当房屋被政府依法征收时，房主可以依据征收与补偿条例的规定，要求政府按照规定进行补偿。同时，当双方在具体补偿标准和方式上存在分歧时，双方应该通过协商来解决争议，遵守合同诚信原则，维护各自的合法权益。
法律分析:
根据相关规定，在涉及公有房屋拆迁补偿纠纷中，对于同住人的界定，为拆迁许可证核发之日，在被拆迁居住房屋处有本市常住户口，已实际居住1年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这里的他处虽有住房但居住困难的情况，是指他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况，他处房屋的性质仅限于福利性质取得的房屋。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第五百九十三条 当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。
1、明确补偿的对象与补偿的范围
(1)补偿对象：房屋征收补偿的对象是被征收房屋及其附属物的所有人或产权人，其中包括代管人。代管人包括私有房屋的代管人和国家授权的国有房屋或附属物的管理人即房地产管理局。
(2)补偿范围：
A、被征收房屋价值的补偿;
B、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
C、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对违章建筑、超过批准期限的临时建筑不予补偿，但对未超过批准期限的临时建筑应给以适当补偿。
这里需要特别注意的是，征收范围确定后，凡对新建、扩建、改建房屋;改变房屋和土地用途;租赁房屋的行为，一律得不到任何补偿。
2、合理选择补偿的方式
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第21条的规定：“征收补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换”。这两种方式可以单独使用，也可以结合使用。
3、重视征收房屋价格评估
(1)房屋征收估价的意义：A有利于房屋征收活动的有序进行。B有利于房屋征收主管部门加强管理。C有利于征收当事人加快协商进程。D有利于裁判及时处理纠纷
(2)房屋征收估价的范围:房屋征收评估价格为被征收房屋的房地产市场价格，不包括搬迁补助费、临时安置补助费和征收非住宅房屋造成停产、停业的补助费以及被征收房屋室内自行装饰装修的补偿金额。搬迁补助费、临时安置补助费和征收非非住宅房屋造成停产、停业的补助费，按照省、自治区、直辖市人民政府规定的标准执行。被征收房屋内自行装饰装修的补偿金额，由征收人与被征收人协商确定，协商不成的，可以通过委托评估机构的评估价格来确定。
(3)估价的方法：市场比较法权重调整法
(4)估价的原则：独立、客观、公正、合法、自愿原则、回避原则、公示原则
(5)估价的程序：A选择评估机构B实地勘察C确定价格D公示初步估计结果E对估计报告异议的复核F专家委员会技术鉴定
(6)如何完善评估机构：脱钩，侧重，领会，效率
4、认真签订《房屋征收补偿安置协议》，及时对协议进行公证。
(1)签订的基本原则：A合法原则：程序，内容，形式均要合法。B平等协商原则
(2)主要条款：A标的物。B被征收房屋及安置房屋的面积、质量与四至。C安置与补偿。D履行期限。E安置地点与面积。F安置房产权的归属。G违约责任。H当事人认为需要订立的其他条款。
(3)协议的公证
5、目前在房屋征收补偿纠纷中，有两类问题最难处理：
(1)是如何认定被征收房屋的性质即是住宅用房还是营业性用房，性质不同补偿标准不同，甚至差异非常巨大;
(2)是对被征收房屋承租人的权益保护问题。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第五百九十三条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。
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内容审核：李轩教授
来源：头条-如何协商解决房屋征收补偿纠纷？，
