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土地出让纠纷的问题,土地出让合同纠纷如何解决:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-20 03:28:19
作者：
圣运律师
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土地出让纠纷的问题，目前对于土地出让纠纷，国有土地使用权出让纠纷有如下的处理方式：(1)和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解

土地出让纠纷的问题,土地出让合同纠纷如何解决:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、土地出让纠纷的问题

目前对于土地出让纠纷，国有土地使用权出让纠纷有如下的处理方式：

(1)和解。和解是指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。和解是当事人自由选择的在自愿原则下解决台同纠纷的方式，而不是合同纠纷解决的必经程序。当事人也可以不经协商和解而直接选择其他解决纠纷的途径。

(2)调解。凋解是指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。调解有两种方式一是人民调解委员会调解当事人发生合同纠纷，可以向纠纷当事人所在地或者纠纷发生地的人民调解委员会申请调解。二是行政调解。主要特指工商行政管理机关居中对合同当事人的纠纷进行调解。申请行政调解的纠纷必须具备以下条件：申请人必须是与本案有直接利害关系的当事人，有明确的被申请人、具体的调解请求和事实根据；符合工商行政管理机关受理案件范围的规定。但已经向人民法院起诉的或者已经向仲裁机构申请裁的。从及一方要求调解另一方不同意调解的，调解申请不于受理。双方当事人接受调解达成协议的，应当制作调解协议书，当事人即应当按照调解协议书履行各自的义务。由于调解协议书不具有法律强制力，一方当事人不履行的，对方当事人不能就此请求人民法院强制执行，但可以采用其他方式来解决争议。

（3)仲裁。土地使用权出让合同纠纷仲裁是指发生合同争议的双方当事人，根据争议发生前或发生后达成的仲裁协议，将纠纷提交仲裁机关进行裁决并解决纠纷的方式。仲裁具有“准司法”性质，仲裁机构作出的仲裁裁决具有法律效力，当事人应当履行。

(4)诉讼。诉讼是指合同纠纷发生后，当事人如果没有仲裁协议，任何一方均可以向人民法院提起民事诉讼，请求人民法院对合同纠纷依法予以处理。这是解决合同纠纷的最常见方式。合同纠纷经人民法院审理并作出判决后，当事人对人民法院作出的发生法律效力的判决书，调解书必须履行，拒不履行的，另一方当事人可以申请人民法院强制执行。

二、土地使用权出让纠纷如何解决

土地使用权出让纠纷的解决途径主要有三种：协商、行政方式解决和诉讼方式解决。协商必须建立在自愿、平等、真实的基础之上，体现私法自治原则。行政方式解决争议需满足争议双方不能达成和解协议或一方反悔调解协议的情况下，由乡级人民政府或县级以上人民政府处理。而单位之间的争议则需由县级以上人民政府处理。若当事人对有关人民政府的处理决定不服，可以在接到处理决定通知之日起三十日内向人民法院提起诉讼。

法律分析

土地使用权出让纠纷的解决途径包括以下几种：

1.通过协商方式解决。

2.通过诉讼方式解决。

3.通过仲裁方式解决。

4.通过和解方式解决。协商是争议双方对自己权利处理的一种方式，是私法自治原则的体现，所以，协商必须建立在自愿、平等、真实的基础之上。

2、行政方式解决。争议双方不能达成和解协议或者一方对调解协议反悔的，个人之间、个人与单位之间的争议，报请乡级人民政府或者县级以上人民政府处理；单位之间的争议，报请县级以上人民政府处理。

3、诉讼方式解决。当事人对有关人民政府的所做出的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院提起诉讼。

拓展延伸

协商、行政、诉讼解决方法

关于协商、行政、诉讼解决方法的法律分析

在解决纠纷和处理争议的过程中，我国法律提供了多种方式和方法。协商、行政、诉讼是常见的三种方式。协商是指当事人通过自愿、平等、诚实、信用的原则，就纠纷的解决进行沟通与协调，寻求达成一致意见的法律解决途径。行政解决方法是指通过行政机关对纠纷进行调解、裁决和裁定，维护社会公平正义的法律制度。诉讼解决方法是指当事人通过法院解决纠纷，寻求法律制裁和强制执行的法律制度。

从纠纷解决效率、成本和权威性等方面来看，协商、行政和诉讼各有优劣。协商虽然成本低、效率高，但处理结果可能受到双方利益关系、主观意愿等因素影响。行政解决方法具有权威性，但处理结果可能受到行政效率、公正性等因素影响。诉讼解决方法具有法律强制性和权威性，但成本较高、效率较低。

因此，在实际操作中，应根据纠纷性质、情况及双方意愿等因素，选择最合适的解决方法。同时，我国法律也鼓励当事人通过和解、调解、仲裁等方式解决纠纷，实现和谐共处。

结语

土地使用权出让纠纷的解决方式有三种：协商、行政方式解决和诉讼方式解决。协商必须在自愿、平等、真实的基础上进行，体现私法自治原则。行政方式解决争议需双方无法达成和解协议或一方反悔调解协议，个人与单位之间、个人与政府之间争议，需向乡级人民政府或县级以上人民政府报告。诉讼方式解决争议是当事人对政府处理决定不服时，可自接到通知三十日内向法院提起诉讼。

法律依据

《土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

三、土地出让合同纠纷如何解决

（一）当事人协商

协商解决纠纷，就是发生土地流转纠纷的当事人双方，采取其他方式解决纠纷之前，首先在自愿互谅的基础上，依照有关法律规定，直接进行协商，自行解决双方之间的纠纷。当然，在采取其他途径解决纠纷的过程中，只要双方当事人都愿意，还可以继续通过协商，达成协议，解决纠纷。采取协商的办法解决纠纷，可以大大减少双方当事人为解决纠纷所耗费的时间、精力和费用，有利于及时化解矛盾，维持双方当事人之间的正常关系。

（二）双方调解

在土地流转纠纷中，双方当事人不愿意协商解决，或者通过协商未能解决纠纷（例如，协商达成解决纠纷的协议后，一方当事人反悔）的，可以通过调解的方式解决纠纷。调解是我国民间解决纠纷的一种传统的方式，通常由双方当事人自愿选择彼此都信任的第二人作为调解人，了解纠纷的情况，从中调解，说服当事人相互谅解、做出适当的让步后，双方达成一致，解决纠纷。

（三）自愿原则优先，协商不成申请仲裁

采取调解的方式解决土地承包经营纠纷，必须坚持自愿原则，在双方当事人完全自愿的基础上进行调解。协商不成或者不愿意协商的，找当地的村委会中设置的调解委员会进行调解。如果双方不愿意调解的，向当地的人民法院起诉，法院受理后会对纠纷做出判决。

一、继承遗产纠纷的处理方式有哪些？

1、自行协商

继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，通过互谅互让，就遗产分割的时间、办法和份额协商达成一个各继承人都愿接受的协议，然后按协议分割遗产。协商虽然是在产生纠纷的当事人双方之间进行，但也须遵循一定的原则：

(1)平等自愿原则。协商不是法定的解决民事纠纷的必经程序，所以，必须在双方当事人都同意的情况下，才能适用这种方式.再者，协商后达成的协议也必须是在双方当事人都自愿的基础上达成。

(2)合法原则。分清是非是协商解决的前提，衡量是非的标准是继承方面的法律、政策的规定。经协商达成的协议本身也要合法，否则无效。值得注意的是，当事人在协商处理继承纠纷时，可以放弃自己的权利，对此不能按违法对待。

(3)不损害国家、社会利益和他人合法权益的原则。当事人不得为达成协议，为了各自的利益而损害国家和社会的利益，或者侵害第三人的合法权益，否则，这种协商便失去了公正性和合理性，因此，也不受法律保护。

以协商方式处理遗产纠纷有利于家庭成员之间的和睦团结，由协商解决完全基于有关当事人的自愿行为，因此处理后不会伤害彼此之间的亲情，也有利于纠纷的迅速、彻底解决。由于以协商方式处理遗产纠纷，不需经过别人的调解，更无须诉诸法院，节省了当事人的人力、财力和时间。同时，由于协议是当事人自行协商达成的，因而能够使纠纷得到彻底解决。

2、人民调解委员会调解

人民调解委员会是群众性组织。在发生继承纠纷后，如有关当事人协商不成的，可以由人民调解委员会调解。人民调解委员会以民法典为依据，通过说服教育的方法来调解纠纷，促使当事人在自觉自愿的基础上，互相谅解，互相让步，达成协议。人民调解委员会的调解协议达成以后，各当事人都应当自觉遵守和履行。

3、向人民法院提起诉讼

继承纠纷发生后，经协商不成时，可以不经人民调解委员会调解，直接向人民法院提起诉讼。经过人民调解委员会调解，达不成协议的，任何一方也有权向人民法院起诉。