房屋征收补偿方案，房屋征收补偿方案可诉。房屋征收补偿纠纷起诉应当先经当事人申请，由同级拆迁管理部门裁决，裁决后当事人仍不满意的方可提起诉讼；直接向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房
房屋征收补偿方案可诉。房屋征收补偿纠纷起诉应当先经当事人申请，由同级拆迁管理部门裁决，裁决后当事人仍不满意的方可提起诉讼；直接向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条
房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
法律分析： 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
（一）拆迁补偿对象
1、具有合法手续的房屋所有权人和土地使用权人；
2、租赁具有合法批建手续非房屋房地产的承租人。
（二）拆迁补偿范围
1、土地使用证、房屋所有权证登记范围内的房地产及其附属物；
2、承租人在合同约定的使用期限内，自己投资超出普通装修部分；
3、企业和个人依法取得国有土地使用权的土地。
（三）拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置价格和剩余期限给予适当补偿。
（四）安置地点：在本拆迁区域内按市规划部门批准的建设位置回迁安置。
一、补偿安置方式及标准
商业用房、办公用房，实行货币补偿、产权调换和按比例置换方式，由被拆迁人自行选择其中之一。
工业企业实行货币补偿。
（一）货币补偿方式
1、商业用地的房地产：两证（房屋所有权证，土地使用证）齐全的，按被拆迁房屋的区位、用途、结构、建筑面积、建成年代等因素，以被拆迁房屋的市场评估价格确定补偿金额，以货币形式一次性补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行安置。
2、工业用地的房地产：
①土地和房屋分别评估作价。
②土地参照土地区位等级和基准地价评估作价予以补偿。
③房屋确权为生产、办公用房的，有证房产或有建房批准文件的，按重置价格结合成新评估作价予以补偿；在土地使用证登记范围内，由于历史原因，未经批准建造的正式生产用房，按重置价格结合成新评估作价，按评估结果的50％予以补偿；未经批准建造的非生产用房不予补偿。
房屋确权为商业用房的，按重置价格结合成新评估作价时，应充分考虑区位、商业氛围和繁华程度等因素确定评估价格。
（二）产权调换方式
被拆迁房屋和安置房屋均由同一房地产评估机构按房地产市场价格进行评估，计算被拆迁房屋货币补偿金额和所调换房屋的市场价格，结清产权调换的差价。
（三）按比例置换方式
根据房屋类别分别确定置换标准。
1、商业用房
按产权登记建筑面积乘以相应补偿系数确定应置换面积。即应置换面积＝被拆迁房屋产权登记建筑面积×补偿系数。
（1）补偿系数的确定：根据被拆迁房屋的坐落区位、土地性质、层次和店面宽度等因素确定，补偿系数为1至1．3倍。
（2）安置方式：根据安置用房的不同区位、层次和店面宽度评估确定不同区位的实际价格，对实际价格进行加权平均作为平均价格，计算安置用房实际价格与平均价格的差额，结算差价。因房屋设计和不可分割因素，安置用房面积超出应置换面积部分，按安置用房实际价格的70％结算；安置用房面积小于应置换面积部分，按安置用房实际价格退款；不计算层次调价。
2、行政事业单位办公用房
①办公用房，按被拆迁房屋产权登记建筑面积等面积置换安置用房。
②因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面积不足或超出应置换面积部分，按每平方米5000元结算，多退少补。
二、房屋征收补偿安置协议可以提起行政诉讼
《征收与补偿条例》第二十五条规定：第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
●房屋征收补偿方案征求意见稿
●房屋征收补偿方案征求意见后干什么
●房屋征收补偿方案合集
●房屋征收补偿方案包括哪些内容
●房屋征收补偿方案意见稿公示后一定会拆吗
●房屋征收补偿方案是哪个部门
●房屋征收补偿方案模板
●房屋征收补偿方案征求意见后干什么
●房屋征收补偿方案有效期是多久
●房屋征收补偿方案征求意见
●重庆市拆迁房屋补偿标准，重庆农村拆迁赔偿标准是什么:今日拆迁补偿标准更新
●温州鹿城区农村房屋拆迁补偿，温州市鹿城区南街拆迁补偿政策:今日房屋拆迁补偿规定更新
●国家征收房屋拆迁补偿案件，房屋征收朴偿最高法判例 :今日土地征收规定更新
●房子拆迁后的征收补偿是多少，房屋拆迁赔偿的赔偿标准是多少:今日土地征收规定更新
●荒废房屋拆迁补偿标准，闲置的宅基地回收补偿标准是什么:今日房屋拆迁补偿规定更新
●关于商业房屋拆迁补偿征收，商业用地住宅拆迁补偿标准:今日土地征收规定更新
●礼县农村房屋拆迁补偿标准，陇南征地补偿新标准有哪些:今日拆迁补偿标准更新
●潢川县农村房屋拆迁补偿标准，河南省拆迁补偿安置规定是什么:今日拆迁补偿标准更新
●拆迁补偿条例被征收人，房屋被征收人的认定条件 :今日土地征收规定更新
●青岛楼房拆迁补偿标准征收，青岛市房屋拆迁补偿标准:今日楼房拆迁补偿规定更新
●德阳农村拆迁补偿标准2020征收，德阳农村房屋拆迁补偿标准:今日土地征收规定更新
●征收房屋拆迁补偿案，2021年度上海市房屋征收补偿利益分割纠纷案件十大经典案例（五）:今日土地征收规定更新
●房屋拆迁补偿打包给开发商，拆迁补偿款是开发商还是政府支付:今日房屋拆迁补偿规定更新
●拆迁补偿协议落款是征收方吗，这些骗局在房屋拆迁中经常出现:今日土地征收规定更新
●拆迁补偿不公证怎么办征收，拆除产权不明确房屋时如何处理:今日土地征收规定更新
●2021年望城房屋拆迁补偿，望城区高塘岭街道湘江村2021年至2025年还有哪些地方会征收了 :今日房屋拆迁补偿规定更新
●2018年房屋拆迁征收补偿标准，2018年农村房屋拆迁补偿是多少:今日土地征收规定更新
●政府拆迁补偿条例房屋征收，国有土地上房屋征收补偿条例 :今日土地征收规定更新
●村里房屋拆迁安置补偿标准，农村拆迁房屋补偿标准明细2022:今日房屋拆迁补偿规定更新
●山西太原楼房拆迁补偿，山西省房屋拆迁补助与补偿标准:今日楼房拆迁补偿规定更新
内容审核：冯立影律师
来源：中国法院网-房屋征收补偿方案，
