南通拆迁房过户费多少钱，南通拆迁房过户费的具体金额，需结合房屋面积、评估价、是否满五年等具体情况来计算。一般来说，拆迁房过户涉及的主要费用包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费及营业税等。测绘费与评估费：测绘费通常按照房屋面积来计
南通拆迁房过户费的具体金额，需结合房屋面积、评估价、是否满五年等具体情况来计算。一般来说，拆迁房过户涉及的主要费用包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费及营业税等。
测绘费与评估费：
测绘费通常按照房屋面积来计算，如1.36元/平方。
评估费则基于房屋的评估价值，一般为评估额的0.5%，具体金额可能有所浮动。
契税：
契税的税率根据房屋面积和是否为首次购房而定。如90平方米以下首次购房税率为1%；90-140平方米为1.5%；超过140平方米或非首次购房则为3%。契税由买方缴纳。
所得税：
所得税通常按房屋全额的1%计算，由卖方承担。若房屋满五年且为卖方少有住房，则可减免所得税。
交易费与工本费：
交易费按照房屋面积计算，如6元/平方，由买卖双方共同承担。
工本费包括房屋所有权证的工本费和印花税，如80元工本费加上5元印花税，通常由买方支付。
营业税：
营业税税率为5.6%，由卖方缴纳。若房屋为普通住房且满五年，则可减免营业税。
请注意，上述费用仅为一般性指导，实际费用可能因房屋具体情况、地区政策差异以及交易双方约定而有所不同。因此，在进行南通拆迁房过户时，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取准确且详细的费用信息。
此外，拆迁房的买卖还需关注房屋的土地类型、性质、权利人等关键信息，确保交易的合法性与安全性。
法律分析：1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、核档费:50元/宗。5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。6、印花税:税率1%,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。
1、交易手续服务费：住宅6元／平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。买卖双方各承担一半。
2、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。
3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征，卖方承担。
4、核档费：50元／宗。
5、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元／平方米）契税税率减半，按1．5％征收，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税，买方承担。
6、印花税：税率1％，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，一种是：税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；另一种是：未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。
一、动迁房的分类有哪些
1、动迁房即是拆迁安置房。是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
2、根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的3年之内不能上市交易。
3、另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
二、买动迁房要注意什么
1、确保是所有产权人与你签署买卖合同。有些动迁房还没有办出产证，需要所有可能的安置人员与你签署合同，否则他们将来有可能以未同意出售房屋为由反悔；
2、确保拿到房屋。没拿到房屋之前，房东如一房多卖，买方的资金毫无保障。实际占有房屋的人才能优先得到房屋，并在将来取得产权；
3、买卖合同合法有效，是对买方的有效保障，而非借款合同、抵押合同或者其他合同。合同的拟定要非常完善，考虑到所有卖方可能违约的情形，并确定违约责任。
以上三条都能做到的情况下，将来如果房东反悔，只要房屋上不存在抵押或查封这类过户障碍，打官司都能赢。
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内容审核：吴海丽律师
来源：中国法院网-南通拆迁房过户费多少钱，
