房屋拆迁补偿形式是什么，拆迁安置房过户费如何算，一、拆迁安置房过户费如何算1、契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1，5-2%。90平米以下首套住房按买价1%征收。非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅
1、契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1，5-2%。90平米以下首套住房按买价1%征收。非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1，0以下。单套建筑面积在144平方米以下。实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1，44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。)。
2、营业税(卖方缴纳)：取得房产证未满2年按房价的5，6%收取，取得产权证满2年的非普通住宅按差额5，6%征收，满2年普通住宅免收。【新政策满两年免征营业税】
3、个人所得税(卖方缴纳)：，按1%或交易差价的20%收取。【满5年唯一普通住房免交】
4、交易费：6元平米，双方各付一半。
5、登记费：80元，买方缴纳。
6、房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，还需交几百元的评估费。
7、如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十三条
【不动产登记的费用】不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
房屋拆迁补偿形式：
1、产权调换。是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。产权调换对于拆迁人来说有影响余房率的负面作用，但是有利于保护被拆迁人的房屋产权和其他合法权益，也是与住房制度改革的大趋势相符合的。另外，拆除地上附属建筑物也不实行产权调换，但要付给被拆迁人拆迁补偿费。
2、作价补偿。指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。作价补偿是拆迁人乐于采用的一种形式，它不仅可以一次性解决房屋拆迁安置中的种种问题，而且还可以有效提高房地产经营效益。不足之处是使用拆迁人从事房地产开发初始投资过大。
3、产权调换与作价补偿相结合是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。这是一种折衷的形式，有利于协调拆迁双方在补偿形式问题上的分歧。
三、房屋拆迁补偿标准是什么
房子拆迁补偿标准如下：
1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
四、拆迁纠纷起诉的流程是怎么样的
1、 起诉
即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。
2、 立案审查
符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案。不符合立案条件，裁定不予受理。
如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。
受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对方当事人15日内进行答辩，通知当事人进行证据交换，可根据当事人申请，做出财产保全裁定，并立即开始执行
3、 排期开庭
提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人。公开审理的案件提前3日进行公告。
4、开庭审理
宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务，询问是否申请回避
法庭调查：当事人陈述案件事实。
举证质证：告知证人的权利义务，证人作证，宣读未到庭的证人证言，出示书证、物证和视听资料。双方当事人就证据材料发表意见。
法庭辩论：各方当事人就有争议的事实和法律问题，进行辩驳和论证。
法庭调解：在法庭主持下，双方当事人协议解决纠纷。
如果达成调解协议，制作调解书，双方当事人签收后生效，当事人履行调解书内容或申请执行。未达成调解协议，合议庭合议作出裁决(宣判)。
5、 宣判
同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请。不同意裁判，需要分情形区分对待：
裁定：送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉。
判决：送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。
拆迁安置房过户费如何算，拆迁房过户费的计算有交易手续服务费。住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取3元/平方米)。非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。本篇文章内容希望能为您提供帮助，如果还存在疑问的话，可以点击下方“立即咨询”按钮与专业律师进行沟通。
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内容审核：郭建炜律师
来源：中国法院网-拆迁安置房过户费如何算，房屋拆迁补偿形式是什么
