房屋买卖税费谁承担？新房购房流程及注意事项，一、房屋买卖税费谁承担？房屋买卖税费一般情况下是由买方来进行承担的，不过双方可以通过协商来确定由谁来承担。1、买房的时候，必须要交营业税，营业税税率为5％。2、根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳
一、房屋买卖税费谁承担？
房屋买卖税费一般情况下是由买方来进行承担的，不过双方可以通过协商来确定由谁来承担。
1、买房的时候，必须要交营业税，营业税税率为5％。
2、根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。
3、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。
二、新房购房流程包括什么
1、购房者在选好房源，谈妥价格后，要与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商要将有关资料、文件交给购房者，并讲清项目进展情况。
2、在签订认购合同书后，开发商一般会要求购房者缴纳一定额度的定金。
3、在《商品房认购合同书》约定的时间内，如双方没有异议，便可签署正式的《商品房买卖合同》。
4、双方签订《商品房买卖合同》后，购房者要交首付款。
5、买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。
6、新房要经过验收才能入住。
三、新房购房注意事项有哪些
1、我们买一套房子是一个不容易的事情，因此买房子首先要适合家庭需要，有一个基本的前瞻性，比如房子多大才适合家庭的未来发展，什么样的布局比较好，这样选择房子是关键一步。
2、我们买房子的时候要注意自己家庭的承受能力，因为一套房子的总价很高，一般大部分人都需要贷款买房。因此买房的朋友们一定要计算好自己的经济能力，千万不要出现贷款还不上的问题。
3、大家在买房子的时候，一定要注意尽量选择大型上市企业的楼盘，而不要选择一些小型开发商，因为这些小型开发商的楼盘，很可能五证不全，没有大红本的话，那就得不偿失了。
法律分析：房屋买卖买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%（房产证未满5年）的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。
法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。
《城市房地产转让管理规定》 第七条 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
《契税暂行条例》 第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
一、房屋买卖税费的注意事项有哪些购房者往往在买房时善于比较各家楼盘价格的情况，却忽略了对购商品房所要缴的费“货比三家”，而且绝大多数人都不知道买一手商品房该交哪些税费，该何时交，有哪些注意事项，下面就来为您解答。
（一）要分清三类收费要知道购房到底要缴哪些费，首先要弄明白这些费的种类。根据性质不同，消费者在购房时要缴的费分为三类：
1、国家要收的税；
2、政府要收的费
3、中介服务机构要收的服务费。目前房地产商总是将三类税费混在一起，巧立名目，出现了诸如综合服务费之类的收费，这些乱收费情况使得消费者的利益受到了很大的损害。前两类都有严格标准，而第三类则是随着市场定价，只有善于区别各类收费，善于比较第三类收费，才能够抵制乱收费。
（二）弄清何时缴费，缴多少费明确三类收费之后，购房者还要知道，到底要缴哪些费，这些费用在什么时候收取，要收多少费用。首先，国家要收的税包括印花税和契税，其中印花税按总房价的0.05%收取，而契税目前来说则是按总房价的1.5%收取。其中，印花税和50%的契税是在交付首期时缴纳，另50%的契税则在办理产权证时交齐。其次，政府要收的费主要包括交易管理费、产权测绘费、房产、土地登记费。目前交易管理费是按总房价的0.1%收取，而产权测绘费则根据房屋面积的不同收取的费用也不同。
（三）要提防税费陷阱很多人不知道相关税费的收取情况，在缴交契税时多交了钱。在咨询了律师以后，虽得知了真相，但由于没有注意合同中设下的条文陷阱，这名业主连打官司都难以取证，最后只能吃哑巴亏。另外，一些开发商利用消费者不了解市场，在合同中玩弄文字游戏，让业主上当受骗。譬如在办理按揭过程中，开发商到房管局备案时并不收费，但一些开发商巧立名目收取抵押备案登记费一百到几百元不等。大多数消费者对此也并不清楚。
二、缴纳房屋买卖税费要注意什么
（一）购买且居住不到5年，交纳全额营业税.超过5年，非住宅交纳差额营业税。以房产证上标明的购置日期为准。
（二）保险费率申贷年限1--5年0.08%，申贷年限5年以上0.06%。具体以各银行的利率说明为准。
（三）不同等级的土地出让金缴纳标准不同，以土地证上面积计算。受理日为10个工作日。
（四）以上所有费用以物价、房管、税务等部门的最终规定的实际发生额为准，多退少补。
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内容审核：刘伟涛律师
来源：临律-房屋买卖税费谁承担？新房购房流程及注意事项，
