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拆迁置换房屋涉税价格的确认,拆迁房交易税费:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-03 21:01:38
作者：
圣运律师
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拆迁置换房屋涉税价格的确认，拆迁置换房屋涉税价格的确认，主要涉及到契税、个人所得税等税种的计算，以及房屋价值的认定。以下是对相关问题的详细解答：拆迁置换房屋需缴纳的税种：契税：根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五

拆迁置换房屋涉税价格的确认,拆迁房交易税费:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、拆迁置换房屋涉税价格的确认

拆迁置换房屋涉税价格的确认，主要涉及到契税、个人所得税等税种的计算，以及房屋价值的认定。以下是对相关问题的详细解答：

拆迁置换房屋需缴纳的税种：

契税：根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。在拆迁产权置换中，如果交换价格不相等，由多交付货币、实物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。交换价格相等的，则免征契税。

个人所得税：依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条，财产转让所得适用百分之二十的比例税率。在拆迁置换中，若涉及房屋转让所得，应依法缴纳个人所得税。

其他费用：包括工本贴花、交易费、测绘费、权属登记费取证费等，这些费用根据具体地区和政策可能有所不同。

涉税房地产价格的认定：

在拆迁置换中，房屋价值的认定通常基于契税发票金额，同时结合房屋建筑面积、建成年代及物价部门核定的房屋交易涉税价格来确定。这些因素共同构成确定拆迁置换房屋涉税价格的基础。

对于职工购买二手房申请公积金贷款和提取的情况，同样以契税发票金额作为认定房屋价值的重要依据，并据此确定贷款额度和提取额度。

综上所述，拆迁置换房屋涉税价格的确认是一个复杂的过程，涉及多个税种和费用。在确定涉税价格时，应综合考虑契税发票金额、房屋建筑面积、建成年代以及物价部门核定的交易涉税价格等因素，并遵循相关法律法规的规定进行申报和缴纳。

二、拆迁置换房屋需要纳税吗

法律分析：房屋拆迁产权置换需要缴税，主要是契税、交易费、贴花、产权登记费。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例细则》第十条土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。

三、拆迁房交易税费

法律分析：一、回迁房买卖税费：

回迁房还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

二、目前二手商品房买卖所涉及的税费主要有：

1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担

3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;

4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

5、交易费：6元/平米，双方各付一半;

6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

8、核档费：50元/宗。

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》

第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

第四条契税的计税依据：(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定;(三)土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。