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房山区征地拆迁补偿标准,房山区拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-31 11:45:53
作者：
圣运律师
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房山区征地拆迁补偿标准，房山区征地拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：一、补偿构成房屋补偿费（房屋重置费）：根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，按平方米单价计算，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。周转补偿费：按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，用

房山区征地拆迁补偿标准,房山区拆迁补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、房山区征地拆迁补偿标准

房山区征地拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

一、补偿构成

房屋补偿费（房屋重置费）：根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，按平方米单价计算，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。

周转补偿费：按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，用于补偿临时居住房或自找临时住处的不便。

奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁或主动放弃某些权利。

二、补偿方式选择

货币补偿：被拆迁人可以选择直接接受货币补偿。

房屋置换：被拆迁人也可以选择房屋置换，即根据被拆迁房屋的评估价值，换取同等价值的房屋。

三、其他补偿考虑因素

宅基地区位补偿价：在征地拆迁过程中，宅基地的区位也是补偿的重要考虑因素。

被拆迁房屋重置成新价：即考虑被拆迁房屋在全新状态下的价值，再结合其实际成新情况进行补偿。

四、征地拆迁流程

实地放线定界，发布拆迁公告，组织动员会。

入户清点丈量，确认被拆迁户在原始调查登记表上签字。

协助征收小组进行动员谈判工作。

合法面积认定与套价核算。

征收小组与被拆迁户确认补偿金额与还房面积等。

签订拆迁补偿协议与还房协议等。

支付补偿费，被拆迁户上交土地使用证并交付被拆迁房屋。

综上所述，房山区征地拆迁补偿标准是一个综合考量多个因素的复杂体系，具体补偿数额需根据实际情况和当地政策确定。在整个征地拆迁过程中，应确保程序的合法性，充分保障被拆迁人的合法权益。

二、房山区棚户区改造补偿标准

棚户区改造补偿分为两类：现金补偿和房屋置换。房屋置换的补偿含三种，一是1：1.5的面积置换;二是房屋重置成新价格，这和房屋的新旧、装修、结构都有关系;三是其他的搬迁奖励。关于面积认定，当地的房屋征收办法一定有明确规定，一般是按照某一年的土地分配额定。请具体根据当地的政策和情况而定。棚户区改造税收优惠政策第一，棚户区改造安置住房税收优惠政策。主要包括：

1、建设用地免征城镇土地使用税;

2、免征涉及的印花税、土地增值税;

3、免征或减半征收契税、个人所得税。棚户区改造安置住房建设和通过收购筹集安置房源的，执行经济适用住房的税收优惠政策。

4、电力、通讯、市政公用事业等企业对城市和国有工矿棚户区改造给予支持，新建安置小区有线电视和供水、供电、供气、供热、排水、通讯、道路等市政公用设施，由各相关单位出资配套建设，并适当减免入网、管网增容等经营性收费。第二，棚户区改造项目免征行政事业性收费和政府性基金。

5、免收的全国性行政事业性收费包括防空地下室易地建设费、白蚁防治费等项目。

拓展资料:免收的全国性政府性基金包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加费、地方教育附加、城镇公用事业附加等项目。第三，企业参与政府统一组织的工矿棚户区改造、林区棚户区改造、垦区危房改造的，对企业用于符合规定条件的支出，准予在企业所得税前扣除。

法律依据：《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

三、房山区拆迁补偿标准

房山区拆迁补偿标准主要依据《北京市城市房屋拆迁管理条例》和《北京市房山区城市房屋拆迁管理办法》等文件制定，补偿内容包括货币补偿、安置房等。根据不同情况，具体补偿标准也有所不同。

房山区对于拆迁补偿的标准制定参考了相关法律文件，主要包括《北京市城市房屋拆迁管理条例》和《北京市房山区城市房屋拆迁管理办法》等。其中规定，拆迁补偿的内容主要包括货币补偿和安置房等。货币补偿方面，拆迁补偿标准主要根据被拆迁房屋的合法建筑面积、建筑年代以及所处区域等因素确定。一般情况下，拆迁补偿金额为被拆迁房屋的评估价值加上安置房款。同时，还需要考虑到土地收益等因素的影响。安置房方面，根据《北京市房山区城市房屋拆迁管理办法》规定，安置房必须符合相关标准，如面积、地理位置、环境等要求。同时，也需要根据不同情况进行分配，如是否有大龄、残疾等特殊情况。需要注意的是，以上补偿标准仅供参考，并不能代表所有拆迁补偿的具体情况，最终的补偿标准还需按照实际情况进行评估和确定。

如果拆迁方对于补偿标准存在争议，要如何解决？如果拆迁双方对于补偿标准存在争议，可以通过调解或者诉讼等方式进行解决。首先，可以向当地的拆迁补偿协调委员会申请调解，协调委员会会对本案进行评估并出具调解意见。如若不服调解意见，双方可以通过诉讼的方式进行解决，即将争议提交法院处理。

房山区拆迁补偿标准主要依据相关法律文件制定，包括货币补偿和安置房等内容。如若双方在补偿标准上存在争议，可以通过调解或者诉讼等方式进行解决。

【法律依据】：

《北京市城市房屋拆迁管理条例》第七章第四十五条城市房屋拆迁实行“谁拆谁建，对被拆迁房屋，应当按照国家和市有关规定给予补偿，并按照规定安置，保障被拆迁人的合法权益。