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土地征地补偿方案,土地征收补偿方案:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-28 04:04:17
作者：
圣运律师
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土地征地补偿方案，土地征地补偿方案主要包括补偿标准、补偿方式和补偿程序等方面。以下是对土地征地补偿方案的详细解答：一、补偿标准根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着

土地征地补偿方案,土地征收补偿方案:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、土地征地补偿方案

土地征地补偿方案主要包括补偿标准、补偿方式和补偿程序等方面。以下是对土地征地补偿方案的详细解答：

一、补偿标准

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条，土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用构成。具体标准如下：

土地补偿费和安置补助费：征收农用地的土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价时应综合考虑多个因素，并至少每三年调整或重新公布一次。

其他补偿费用：征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，也由省、自治区、直辖市制定。其中，农村村民住宅的补偿应遵循先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取多种方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿。

二、补偿方式

土地征地补偿方式主要包括货币补偿和实物补偿。货币补偿是指直接支付被征地农民一定数额的货币作为补偿；实物补偿则包括提供安置房、重新安排宅基地建房等方式。具体补偿方式应根据被征地农民的意愿和实际情况来确定。

三、补偿程序

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条，土地征地补偿程序主要包括以下几个步骤：

发布征收公告：县级以上地方人民政府拟申请征收土地时，应开展相关调查和评估，并在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取相关意见。

组织听证会：如果被征地的农村集体经济组织成员对征地补偿安置方案有异议，县级以上地方人民政府应组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

办理补偿登记：拟征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定期限内持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应组织测算并落实相关费用，与拟征收土地的所有权人、使用权人签订补偿、安置等协议。

申请征收土地：相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

综上所述，土地征地补偿方案涉及多个方面，包括补偿标准、补偿方式和补偿程序等。在具体实施过程中，应遵循相关法律法规的规定，确保被征地农民的合法权益得到有效保障。

二、农村土地征收补偿方案

法律分析：1、针对耕地。政府征用或征收有集体土地的，必须支付有关补偿费用，具体包括三大块：土地补偿费、安置费、青苗补偿费。后两项发到居民手中。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。2、针对住宅。村民原宅基地及上建筑物可以参照一定标准（建房成本等）对地上建筑物给与补偿。3、征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。如果未依法获得补偿，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

第四十八条征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

三、土地征收补偿方案

法律分析：土地征收补偿方案：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。