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征地补偿标准的应用,征地补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-27 12:48:10
作者：
圣运律师
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征地补偿标准的应用，(一)征地补偿标准为征地统一年产值和征地区片综合地价补偿标准的统称。本标准只包括征地补偿费和安置补助费，不包括青苗物补偿费、地上附着物补偿费、被征地农民社会保障金等费用。(二)征地统一年产值区域内征收园地的，参照同一区域

征地补偿标准的应用,征地补偿标准:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、征地补偿标准的应用

(一)征地补偿标准为征地统一年产值和征地区片综合地价补偿标准的统称。本标准只包括征地补偿费和安置补助费，不包括青苗物补偿费、地上附着物补偿费、被征地农民社会保障金等费用。

(二)征地统一年产值区域内征收园地的，参照同一区域补偿标准进行测算，征收草地的，按不低于同一区域补偿标准0.5的修正系数进行修正。本标准有明确规定的按本标准执行。

(三)重点建设项目选址确需占用基本农田的，征地补偿按法定最高标准执行。使用国有农用地、未利用地涉及补偿的，参照同一区域相应集体土地测算补偿费用。

(四)未利用地、集体建设用地征地补偿标准，由州、市人民政府制定。林地补偿费、林木补偿费和森林植被恢复费，按照国家有关规定和《云南省林地管理条例》规定的标准测算。

(五)区片综合地价不设修正体系，按公布的区片综合地价标准测算。对于征地统一年产值补偿标准，各地可结合经济社会发展水平和工作实际，对年产值和补偿倍数进行修正，但修正后的年产值和补偿倍数不得低于本次修订公布的标准。经修正，补偿倍数确需超过30倍的，须经省人民政府批准后实施。

(六)线型工程或跨多个征地补偿标准测算区域的项目，应在相对一致的区域内按照同地同价的原则，根据公布的补偿标准和有关法规规定的标准确定补偿费用。相邻区域补偿标准差异较大的，可以依据土地质量、人均耕地状况和经济发展水平等，将该项目区域划分为若干均质区段，在各区段内按照“就高不就低”的原则逐段平衡。大中型水利水电工程征地补偿标准，按国务院相应规定执行。

一、玉龙征地拆迁补偿标准

1、各区域按照年产值标准分为三类地区，一类区的年产值为2147元/亩，二类区的年产值为1204元/亩，三类区的年产值为972元/亩。

2、各类区的区域范围描述如下：

一类区：黄山镇

二类区：龙蟠乡、巨甸镇、九河乡、太安乡、石鼓镇、黎明乡、白沙镇、拉市镇

三类区：塔城乡、石头乡、鸣音镇、鲁甸乡、奉科镇、大具乡、宝山乡

3、各类区的平均补偿标准为：

一类区：49381元/亩

二类区：26488元/亩

三类区：21384元/亩

二、征地补偿政策及标准

2014年6月，对东沙河区域全部纳入征地片区Ⅰ范围，以片区Ⅰ的标准进行征地。具体标准即：

(一)土地征收补偿标准统一执行6万元/亩(含征地补偿费和安置补助费)

(二)附着物补偿标准

征收土地范围内附着物根据以下情况分别给予补偿或奖励：

1、2014年1月前已种植的乔木、果树等各类树木，严格按照枣庄市物价局、枣庄市财政局、枣庄市国土资源局联合下发的《关于枣庄市地上附着物和青苗补偿标准》(枣价费发[2008]164号)文件执行；

2、市政府2014年1月出台的通告下达后，未出现新栽、抢栽、抢种乔木、果树等各类树木的，给予被征地村1万元/亩(含所有地上、地下附着物、构筑物、坟头、管渠等)奖补资金，包干处理。

3、市政府2014年1月出台的通告下达后，出现新栽、抢栽、抢种乔木、果树等各类树木的，一律不予补偿；对于能够积极配合、自愿清理的，给予被征地村1万元/亩(含所有地上、地下附着物、构筑物、坟头、管渠等)奖补资金，同样包干处理。

(三)青苗补偿费标准

征收土地范围内，青苗补偿费按一季最高不超过1000元/亩。

(四)被征地农民养老保障补助金标准

给予被征地村2万元/亩的征地养老保障补助金，由各村提供社保人员名单，经镇政府审核后报市人社局，由市人社局拨付到个人基本养老保险账户。

二、以新栽、抢栽、抢种乔木、果树等各类树木等违法行为骗取征地补偿的，依法没收非法所得；骗取数额较大或巨大，构成犯罪的，依法移交司法机关追究刑事责任；构成诈骗罪的，可依法判处最高10年以上有期徒刑。

三、抗拒、阻挠国家工作人员依法清除新栽、抢栽、抢种乔木、果树等各类树木等违法行为的，依法予以治安处罚；构成犯罪的，依法移交司法机关追究刑事责任。

四、广大干部群众应当自觉维护正常的土地征收秩序，自觉抵制、检举新栽、抢栽、抢种乔木、果树等各类树木等违法行为，主动发挥监督作用，积极支持征地补偿工作和高铁新区项目建设。镇、村干部参与新栽、抢栽、抢种乔木、果树等各类树木等违法行为的，要严格依法依纪问责，严肃处理。

五、各办事处、村是控栽工作的责任主体，要加强日常监管；镇国土资源所、城管分局、派出所等将加强日常巡查，及时发现违法苗头，坚决防范、依法制止和打击新栽、抢栽、抢种乔木、果树等各类树木等违法行为。

六、以上土地征收补偿和奖励标准，仅适用于东沙河镇土地征收。

三、征地补偿标准

法律分析：征地补偿标准：土地征收补偿标准由土地补偿费、安置补助费、附着物补偿费和青苗补偿费构成。一、征地补偿费用项目1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。4、安置补助费用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。二、征地补偿标准1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议;个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。