集体土地出让方式有哪些，集体土地出让方式有哪些1、招标国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标
集体土地出让方式有哪些
1、招标
国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面，所以还是有暗箱操作的余地。
2、拍卖
这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作，但因为自由竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。
3、挂牌
这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期限结束时，最后确定的公司为土地获得者。
4、收购
上面三个是国家承认的土地获得方式，按道理来讲，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是没有实力开发，或者干脆就是想转手，这样开发商就会通过收购具有土地的公司的方式，将土地转到自己的手里。这方式在市场上也不少见，不过里面存在诸多的信息陷阱，每个开发商都比较小心
招标、拍卖、挂牌、收购，这就是目前土地出让的四种主要方式。
什么是集体土地
集体土地是指农民集体所有的土地，也称作是劳动群众集体所有的土地。集体土地是中国土地所有制的一种形式。中国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有(全民所有)和劳动群众集体所有二种形式。
集体土地出让的流程
1、发布挂牌公告：出让人至少在挂牌开始日前20天发布挂牌公告，公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点。
2、出售挂牌文件：在挂牌公告规定时间内出售挂牌文件，并组织现场踏勘。
3、受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)办理竞买申请，并缴纳竞买保证金。
4、审查挂牌资格：根据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行审查，对符合条件的通知其参加挂牌活动。
5、挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易场所，出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告，并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价。
6、揭牌：在挂牌公告规定的截止时间确定竞买人，竞得人与出让人签订成交确认书，同时缴纳定金。
7、公布成交结果：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布，并退还竞买保证金。
8、签订出让合同：按照成交确认书约定的时间，签订《国有土地使用权出让合同》。
如果读者需要法律方面的帮助，欢迎到北京圣运律师网进行法律咨询。
●集体土地出让方式有哪些种类
●集体土地出让方式有哪些类型
●集体土地的出让程序
●集体土地出让方式有哪些
●集体土地出让的基本条件是什么
●集体土地出让是什么意思
●集体土地出让管理办法
●集体土地出让方式有哪些类型
●集体所有土地出让
●集体土地使用权出让和转让暂行条例
●土地出让合同签订流程?土地出让合同书怎么写：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地是否带设计方案?带设计方案土地出让方式的规定是如何的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●划拨土地出让金计算公式案例?划拨土地出让金如何计算：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地出让金是否缴纳房产税?土地出让金是税还是费：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地出让收费标准?土地出让费如何使用：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地出让怎么缴税?土地出让缴费流程是什么：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地出让需要缴纳的税费?土地出让需要交哪些费：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地出让业务费收取依据?土地出让业务费的使用范围：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地出让金和征地补偿款的差额是多少?土地出让金与征地费有什么区别：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地出让收费标准?土地出让费应该谁出：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地出让需要缴纳的税费?土地出让需缴纳税费吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地出让计入什么科目?土地出让费怎么记账：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地出让基础设施配套费是指?土地出让配套费的计算是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●缴纳土地出让金之后下一步干什么?缴纳土地出让金后是否另外缴纳城市建设配套费：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地出让金是怎么收费的?土地出让金的规定是怎么样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地出让金和土地税费是一样的吗?土地出让金和土地使用税有什么区别：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地出让金应由谁支付?土地出让金谁来承担：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●集资房缴纳土地出让金后,可以过户,能转成商品房吗?集资房转让交土地出让金吗：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●2021年土地出让金是多少?2024土地出让金的计算标准是怎样的：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
●土地出让金返还怎么避税?土地出让金返还税收有哪些：今日在线房屋拆迁、征收法律咨询
内容审核：罗思章律师
来源：中国法院网-集体土地出让方式有哪些，
