拆迁纠纷调解不成怎么办?什么是土地出让合同违约金?，一、拆迁纠纷调解不成怎么办可以请求政府依法进行处理，但如果对行政处理的决定不服的，当事人可以向法院提起行政诉讼。1、对拆迁手段决定不服，可复议或诉讼如果行政机关在拆迁过程中滥用权力，例如：
可以请求政府依法进行处理，但如果对行政处理的决定不服的，当事人可以向法院提起行政诉讼。
1、对拆迁手段决定不服，可复议或诉讼
如果行政机关在拆迁过程中滥用权力，例如：不通知当事人就拆除房屋、用停水停电的方式驱赶拆迁户、对拆迁决定不服等情况，当事人可以有权在60日内提出行政复议，要求上级机关对违法行为作出裁决，此时不仍不服的，应该自收到裁决书之日起的3个月内提起诉讼。
2、对补偿方案不服，先裁决后诉讼
在现在生活中，争议最多的当属补偿的问题，在经过双方协商之后仍达不成补偿安置协议时，根据相关法律规定，必须先向拆迁管理部门申诉，只有经过行政裁决，当事人才有权在3个月内向人民法院起诉，而不能直接提起诉讼。
3、拆迁协议没履行，可提起民事诉讼
如果双方就补偿一事达成了一致，若一方在履行过程中反悔或没按约定的事由履行义务时，即使没经过行政机关的裁决，当事人可以直接提起民事诉讼，要求对方按照约定履行协议并支付相应的赔偿金，因为此时约束双方行使权利和履行义务的是迁补偿安置协议。
是可以的，货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
1、市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
房屋拆迁纠纷调解不成，可以去法院起诉，房屋拆迁补偿的价格是由市场评估价，商品房交易均价和重置价这三部分组成的，这三种价格的用途是不同的。房屋拆迁后可以获得货币补偿，而货币补偿是指通过有资质的机构对拆迁房屋进行评估，给出补偿意见和补偿方式。
三、什么是土地出让合同违约金?
双方签订了土地出让合同，有一方违背了合同中的条约，那么就必须要承担违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
目前，土地出让合同所约定的违约金(滞纳金)一般按每日千分之一计算，而逾期贷款利率一般按日万分之二点一或按基准贷款利率水平上加收30%-50%执行，如果按日万分之二点一计算，即使再增加30%，每日应当承担的违约金也只有万分之二点七三。
四、土地出让的方式有哪些?
1、招标
国家出让某块土地，通过发出招标公告告知房地产公司，房地产公司制作标书竞标，国家综合评定房地产公司的资质、信誉、资金实力、项目设计方案、招标价格、付款方式等多个因素，从而决定由哪个单位中标。这方式因为有人为评分因素在里面，所以还是有暗箱操作的余地。
2、拍卖
这方式简单，国家把土地情况公示出来，约定好拍卖日期，所有有兴趣的开发商都过来，交一笔拍卖保证金之后，就可以参加拍卖，现场谁喊价高谁拿走，其他什么都不考虑。这方法虽然简单且不容易暗箱操作，但因为自由竞价，价格无法控制，现在市场上那么多地王级别的土地价格，几乎都是拍卖产生的。
3、挂牌
这方式就是国家把要出让的土地公示出来，各房地产开发商将自己的报价和方案交到指定地点，在挂牌期间内，其他公司仍可修改或重新提交自己的报价和方案，挂牌期限结束时，最后确定的公司为土地获得者。
4、收购
上面三个是国家承认的土地获得方式，按道理来讲，土地是不可以私自交易的，但有的人手里有土地，但是没有实力开发，或者干脆就是想转手，这样开发商就会通过收购具有土地的公司的方式，将土地转到自己的手里。这方式在市场上也不少见，不过里面存在诸多的信息陷阱，每个开发商都比较小心。
招标、拍卖、挂牌、收购，这就是目前土地出让的四种主要方式。
因此只要是双方当事人根据土地转让签订的土地转让合同，那么就一定要在合同中约定好违约金，违约金是没有具体上线的，只要双方当事人都协商一致同意多少违约金，那么到时候违反责任的那一方就赔付多少违约金，不过双方如果因为违约金起了纠纷，可以直接向法院提起上诉，而法院支持的违约金是不会超过30%的。
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内容审核：侯承志律师
来源：临律-拆迁纠纷调解不成怎么办?什么是土地出让合同违约金?，
