房产证延迟违约金从什么时候开始算，法律主观：关于上述问题的解析如下： 延期 办理房产证 需要滞纳金，规定是收房后90天以内，需要去缴纳 契税 ，办理房产证， 逾期办理按照每天万分之五，处罚缴纳滞纳 罚金 ，根据我国现行的有关司法解释的规定，
关于上述问题的解析如下： 延期 办理房产证 需要滞纳金，规定是收房后90天以内，需要去缴纳 契税 ，办理房产证， 逾期办理按照每天万分之五，处罚缴纳滞纳 罚金 ，根据我国现行的有关司法解释的规定，只有属于 商品房 出卖人的原因造成逾期办证的，才能够认定出卖人构成逾期办证 违约责任 。 出卖人承担违约责任的几种情形： 1、在 商品房买卖合同 约定的办理 房屋所有权 登记的期限内没有办出 房产证 的; 2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日内没有办出房产证的; 3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自 合同订立 之日起90日内没有办出房产证的。 【法律条文】: 《商品房销售管理办法》： 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2002年1月19日，梁先生一家三口与＊＊公司签订了《上海市商品房预售合同》，约定梁先生一家以49．3万元的价格，购买该大厦内一套118．99平方米的房屋，交房期限为同年的12月31日。在该合同的补充条款中约定：＊＊公司承诺在2002年12月31日前办出房地产大产证，向梁先生出示大产证并正式交房。如未按期办出大产证，＊＊公司承诺按梁先生一家已付全部房款赔偿损失（利率按同期按揭贷款利率计算）。之后，梁先生一家支付了全部房款。2002年4月22日，＊＊公司将房屋交付梁先生一家使用。但因＊＊公司一直没有办出大产证，梁先生便于今年6月18日向法院起诉，要求赔偿违约金4万余元。
可＊＊公司辩称，梁先生一家的房屋属拍卖所得，因该大厦系在建工程，＊＊开发商在解决大厦遗留问题上，合作不很默契。大产证一直未办出的责任在＊＊公司。再说梁先生一家已于2002年4月22日入住所购房屋，双方在合同履行过程中改变了交房的条件，这说明非但没有造成梁先生的损失，反而使梁先生一家获得提早入住的利益。
法院认为，商品房的交付包括权利的交付及实物的交付，并与购房者办理房屋交接手续（俗称交钥匙），通知购房者办理产权过户手续。在双方的补充条款中约定，出示大产证和交钥匙必须同时具备，作为＊＊公司提前交钥匙的义务，不能免除应出示大产证的义务。遂一审判决支持了梁先生一家的诉讼请求。
现有的《上海市商品房预售合同》对于房产销售商如何交付房屋都有了明确的规定，即获得大产证的同时交付房屋，再协助购房者办理小产证。
因为违约的种类有很多，违约条款有概括性和具体性之分，前者对违约行为不做具体区分；后者是针对不同的违约行为约定不同的违约金。本案双方规定的是具体违约条款，那么梁先生一家提前入住的事实，不能减轻＊＊公司的违约责任。因为＊＊公司通过拍卖取得该大厦部分房屋产权，对于该大厦属在建工程是明知的，应当预见与开发商处理遗留问题上的难度。无法按期办证的风险理应由＊＊公司承担。
一、办理房产证需要提交什么申请材料
1、房屋购销合同原件以及补充合同原件。
2、房屋购买销售统一原件。
3、房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）
4、完税凭证（契税缴款书）。
5、房屋购买人如果已经结婚了，这样就需要房屋买卖双方带上身份证复印件，还需要带上房屋买卖双方身份证进行校验。
6、房屋购买人如果已经结婚了，房屋购买人需要带上房屋购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。
7、房屋买卖双方如果任何一方不能亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理房屋房产证第三方代办，则需要同时提供房屋购买者夫妻双方私章。
8、房屋购买者如果是单身人，房屋购买者的身份证复印件。
9、房屋购买者的户口簿或者户籍证明复印件。
二、商品房交房后多久办理房产证
1、依照《人民法院关于审理商品房销售合同争执案件适用法令若干问题的解释》第十八条，由于出卖人自己的原因，买受人在以下期限届满未能获得房子权属证书的，除了当事人有特别约好外，出卖人应当承当相应违约职责：
商品房销售合同所约好的处理房子拥有权注册的期限；商品房销售合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付运用之日起90日；商品房销售合同的标的物为现已竣工房子的，自合同缔结之日起90天。
2、以上其间清晰规则了购房者获得房产证的具体时刻以及拿不到房产证开发商应承当的职责。即便在合同中没有具体规则获得房产证的时刻，那么期房的购房者也应在房子交付运用（开发商交钥匙的时刻）后90日内获得房产证，不然，开发商也要承当违约职责。
一、延迟交房产证违约金怎么计算
1、延迟交房产证违约金计算如下：
（1）开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低，支持超过造成的损失30%的违约金；
（2）按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十二条
履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
二、延迟交房产证违约金什么时候支付
延迟交房产证违约金2个月内支付，延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，购房者有权退房，要求更多的违约金， 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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内容审核：罗思章律师
来源：头条-房产证延迟违约金从什么时候开始算，
