征地拆迁依法依规的建议措施，一、主体明确，分工负责。集体土地上的房屋拆迁工作由国土资源部门牵头负责，国有土地上的房屋拆迁工作由房产部门牵头负责。明确国土资源部门为征地实施主体，具体负责权属界定、征地政策指导、征地报批等工作；房产、镇、村为房
一、主体明确，分工负责。集体土地上的房屋拆迁工作由国土资源部门牵头负责，国有土地上的房屋拆迁工作由房产部门牵头负责。明确国土资源部门为征地实施主体，具体负责权属界定、征地政策指导、征地报批等工作；房产、镇、村为房屋拆迁、安置工作主体，具体负责入户调查、土地及青苗补偿、房屋评估及拆迁安置等工作，有效避免了“打乱仗”、踢皮球，工作落不到实处的现象发生。
二、宣传政策，理顺思想。在项目征迁工作开展前期，大力宣传《土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》，让广大群众充分认识在征拆过程中的权利和义务；大力宣传项目建设意义，理顺群众顺应发展、支持发展、投入发展的思路；大力宣传《项目征拆实施方案》，稳定群众思想情绪，让群众吃“定心丸”，同时让群众知晓，通过项目建设，房屋征收可以改善生活、生产环境，提升生活水平，让其全力配合征拆工作。
三、规范程序，依法征收。强化征地实施过程监管，严格执行国家有关征地补偿标准，严格实行征地补偿款预存制度，严格履行土地征前告知、确认、听证和“两公告一登记”的法定程序。征地报批前，按照全市土地利用年度计划，组织规划预审和征地测量，向被征地单位发出了《土地征前告知书》和《听证告知书》等文件，送达被征地单位签收，告知被征地单位对征地补偿等相关标准有异议的，有依法提出听证的权利，充分保障被征地农民的知情权、参与权和申诉权。
四、完善机制，阳光操作。各项目在实施拆迁过程中，严格执行“方案审批、组建机构、入户调查、房屋评估、公告公示、办理许可、协商签订、补偿安置、拆除房屋”的工作流程，建立健全了“一名领导牵头负责、一套工作专班落实、一个政策标准执行、一个口径宣传解释、一个程序规范操作”的项目服务体系。同时，每年进行市场调查，及时根据市场规律修订附属物及附属设施补偿补助标准，使拆迁补偿标准更趋合理，杜绝违规补偿、暗箱补偿，把所有补偿项目置于阳光下，解决了群众的疑虑。
五、安置先行，让利于民。采取多元安置途径，全力保障被征地农民生产生活，建设用地征地后，采取货币安置、失地农民保险、参加社保、低保临救、危房改造补助、住房保障、就业培训、创业扶持等多渠道的方式安置农业人口，并对劳动力免费进行了就业咨询、就业指导和就业培训，督促用地单位优先安置被征地农民，为其积极提供就业机会。
首先弄清楚是商业开发还是公益用地，一般开发商都是打着公益用地的旗号，你如果不经过复议你就掌握不了开发商的证据(商业开发)他们可能公告里说是公益用地，实际上是商业开发，回迁安置和商业开发国家征收的税率不一样，所以，这个上面肯定开发商要做文章。你必须做好准备，掌握这个证据，收集证据的途径就是要和周围的邻居搞好关系，建立联系，然后，从已经去政府复议的按照政府的法律程序走的人手里就能收集到，但是，你要保护好他们，他们为你复印材料时你要想法删去他们的楼栋号，和房屋面积姓名什么的，这样做是为了保护好他们不受任何伤害。而且，如果你不走法律程序，一般的工作人员问你时都不要拿出来给他们看。这是很好的证据。
开发商和你签订的协议，一定要看仔细，应该说按照规定都由省里面统一监制的《房屋产权调换协议书》，这份协议上开发商有可能准备好几种，每个人都不一样，所以你一定要注意，有可能增删，所以你要仔细逐条的对照，有可能差一句话或者一个字，都是一字千金，如果出现期房的建筑面积及面积发生变动的处理、计价方式及总价款、房屋交付等内容双方另行签订《商品房买卖销售合同》，这几个另行签订就关系到你的身家性命了，如果等分配房子时你就得听人家宰割了，等于你白签的协议，协议是要经过公证的才有效，你要仔细每个字的，每一条的对照，千万不能在忙乱的现场签协议，或为了奖励补偿的区区几千元钱，丢了你太大的利益。
一、开发商跑了房产证没拿到应该怎么样办
带着购房合同，土地使用权证，身份证去房产交易中心。他们会让你发个公告。公告完后给你办房产证。如果不给办可以到法院起诉，要求开发商办理过户。法院判下来后申请法院强制执行。建议买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
依法征地拆迁措施的主要要点包括：注重调查研究，准确把握各方的心理特征；注重多措并举，充分发挥拆迁工作队伍的骨干作用；注重深入分析，积极搞好协调服务做到按规律办事；要坚持正面引导；要坚持以人为本。依法征地拆迁措施的关键是充分了解各方心理特征，发挥工作队伍作用，协调服务并以人为本。依法征地拆迁措施的关键在于了解心理特征、发挥作用、协调服务并以人为本。
法律分析
依法征地拆迁措施包括:
一、注重调查研究，准确把握各方的心理特征
二、注重多措并举，充分发挥拆迁工作队伍的骨干作用
三、注重深入分析，积极搞好协调服务做到按规律办事
四、要坚持正面引导
五、要坚持以人为本
拓展延伸
征地拆迁法规的主要内容和要点
征地拆迁法规的主要内容和要点涵盖了以下几个方面。首先，征地拆迁的目的是为了国家利益和公共利益，确保土地资源的合理利用和社会经济的可持续发展。其次，征地拆迁必须依法进行，必须经过合法程序和程序的公正性，保障公民的合法权益。第三，征地拆迁的补偿标准要公平合理，包括土地补偿、房屋补偿、搬迁补助等。第四，征地拆迁过程中要加强社会稳定和公共安全管理，保障被拆迁人的生活安全和基本权益。最后，征地拆迁的实施要加强监督和管理，确保法规的执行和维护社会公平正义。这些是征地拆迁法规的主要内容和要点。
结语
征地拆迁法规的主要内容和要点包括：注重调查研究，充分了解各方心理特征；采取多措并举，发挥拆迁工作队伍的骨干作用；深入分析，积极协调服务，按规律办事；坚持正面引导和以人为本扩展延伸。征地拆迁的目的是确保国家和公共利益，促进土地资源合理利用和社会经济可持续发展。必须依法进行，保障公民合法权益。补偿标准要公平合理，包括土地补偿、房屋补偿、搬迁补助等。加强社会稳定和公共安全管理，保障被拆迁人的生活安全和基本权益。加强监督和管理，确保法规执行和维护社会公平正义。
法律依据
根据《宪法》第10条的规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对农村集体土地实行征收或者征用并给予补偿。
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内容审核：黎雪雁律师
来源：中国法院网-征地拆迁依法依规的建议措施，
