物业费追讨是否合理？，业主拒绝支付物业费无正当理由，将承担违约责任和败诉后果。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，物业服务人可以催告业主支付物业费，在合理期限内未支付可提起诉讼或申请仲裁。即使欠费超过三年，物业公司仍可起诉，诉讼时效
业主拒绝支付物业费无正当理由，将承担违约责任和败诉后果。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，物业服务人可以催告业主支付物业费，在合理期限内未支付可提起诉讼或申请仲裁。即使欠费超过三年，物业公司仍可起诉，诉讼时效不影响债务存在。业主以未接受或无需接受服务为抗辩理由不被支持，物业服务人已按约定提供服务。
法律分析
1、民法典规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
2、欠物业费超过三年，物业公司仍然可以起诉。一般民事诉讼时效期间为三年，超过三年诉讼时效，权利人仍可以向法院提起诉讼。但如果在诉讼时效期间内，没有向法院起诉，则权利人可能会失去胜诉权，但债务本身却不会消灭。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
拓展延伸
物业费追讨：法律规定与实际操作的差异
在物业管理中，物业费追讨是一个常见的问题。根据法律规定，物业公司有权追讨业主应支付的物业费用。然而，在实际操作中，存在着法律规定与实际操作之间的差异。
一方面，法律规定明确了物业费的支付义务，业主应按时足额支付物业费用，以维护和改善物业设施的正常运行。物业公司有权依法追讨未支付的物业费，并可以采取一些合法手段，如发出催缴通知、提起诉讼等。
另一方面，实际操作中存在一些问题。有些业主可能存在对物业费用的不了解或不理解，导致拖欠物业费。同时，物业公司在追讨物业费时，也可能存在一些不当行为，如滥用权力、过度催收等，引发纠纷和争议。
因此，解决物业费追讨问题需要平衡法律规定和实际操作之间的差异。有必要加强对业主的宣传和教育，提高业主对物业费用的认知和理解。同时，物业公司也应加强自身管理，确保追讨物业费的合法性和合理性，避免引发不必要的纠纷。只有通过理性沟通和合作，才能实现物业费追讨的公正与合理。
结语
根据《中华人民共和国民法典》规定，业主应按时支付物业费，物业服务人有权催告并提起诉讼或申请仲裁。即使欠物业费超过三年，物业公司仍可起诉，但业主失去胜诉权并承担违约责任。在解决物业费追讨问题中，平衡法律规定与实际操作差异至关重要。加强业主宣传教育、物业公司自身管理，通过理性沟通与合作，实现公正合理的物业费追讨。
法律依据
物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
物业管理条例：第四章 物业管理服务 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
物业管理条例：第一章 总 则 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
物业费的追讨期限是三年，属于普通的债权债务纠纷。物业服务合同系持续性合同，物业公司要求业主给付物业服务费用的诉讼时效期间应从最后一期物业服务费的履行期限届满之日起计算，在三年的诉讼时效期间内，物业可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。
一、物业起诉怎么处理？
收到法院的传票和应诉通知书之后应该按照时间和地址去开庭应诉，否则视为您放弃了您的权利，法院还是会缺席判决的。如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，你可以利用举证时间积极的收集证据进行抗辩。除此之外，物业公司的诉讼请求应该属于债权，可以查询是否超过诉讼时效。业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费，拖欠物业费拒不缴纳的，物业服务公司可以到法院起诉要求支付。被起诉后，业主要及时到物业结清物业费，并按合同约定支付违约金(滞纳金)。否则，物业胜诉后，可以申请法院强制执行。物业公司作为原告的诉讼请求一般有3项：1、要求被告支付所欠的物业费;2、要求被告支付滞纳金;3、要求被告支付诉讼费。以上原告的诉讼请求在法院判决的情况下会全部支持原告的诉讼请求，但是欠缴物业费的官司毕竟是民事纠纷，是可以法庭调解的，被告只要当庭同意立即支付所欠的物业费，法官会做原告的工作让原告撤诉，如果被告生活困难，法官会制作调解书分期付所欠的物业费，如果被告不服从调解，那么法官只能全部支持原告的诉讼请求。
二、欠费被物业起诉要如何反诉
因为不交物业费被物业起诉，业主可以在举证期限届满前提出反诉。但是，业主要收集相关证据，如证明物业管理公司不履行《物业管理合同》中的约定的证据等。申请反诉，首先是要书写反诉状，反诉状需包含反诉人及被反诉人的信息、反诉请求、事实与理由、法律依据以及需要说明的相关事项等内容。反诉人在证据部分，可以申请证据保全，也就是在证据可能灭失或以后难以取得的情况下，可以申请证据保全。申请时，应说明什么证据需要保全，证据种类，还应说明证据由什么人持有及其具体理由。
物业费是住宅小区物业公司对小区进行物业管理时收取的费用，物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的，物业会对没有缴费业主进行起诉。
物业对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。
三、怎样定义物业服务合同
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第一百九十八条
法律对仲裁时效有规定的，依照其规定；没有规定的，适用诉讼时效的规定。
法律分析：物业公司撤走了，当然还能追收物业费用了，只要小区业主拖欠物业费用的话，物业公司都可以追收物业费用，毕竟你是欠钱不还，物业公司可以采取诉讼的方式追收物业费。
法律依据：《物业管理条例》 第四十五条 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。
●物业费追讨期限是多少年
●物业费追诉期是多长时间
●物业费追讨诉讼时效2018年新规
●物业费追索年限是几年
●物业费追诉期限与追诉时效
●物业费法律追责程序
●追索物业费
●物业费追诉期是多长时间
●物业费的追讨期限
●物业费追讨时效
●老孟课堂：说说物业费酬金制,物业费构成:今日在线拆迁法、征收法律咨询
●商铺要交物业费吗?商铺要拆迁改怎么补偿：今日在线土地征收法律咨询
●拆迁房物业费收费标准2021新政策？拆迁补偿商品房拖欠物业费怎么解决：今日在线强拆评估法律咨询
●农村拆迁安置房物业费如何收取费用？物业费不交被起诉的后果：今日在线强拆评估法律咨询
●农村拆迁安置房物业费的收费项目有哪些内容？农村拆迁安置房物业费由谁来负责管理和收取：今日在线强拆评估法律咨询
●商铺要交物业费吗?商铺要拆迁改怎么补偿：今日在线补偿标准法律咨询
内容审核：吴海丽律师
来源：临律-物业费追讨是否合理？，
