商铺要交物业费吗?商铺要拆迁改怎么补偿：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

商铺要交物业费吗，商铺要拆迁改怎么补偿，一、商铺要拆迁改怎么补偿1 拆迁行政管理者机构应严格按照此项条例的规定，为被拆迁者提供全面的补偿保障服务。对于那些未经许可的违规建造以及超出允许使用期限的临时建筑物，将没有任何补偿；而对于在使用期限内

商铺要交物业费吗?商铺要拆迁改怎么补偿：今日在线土地征收法律咨询

一、商铺要拆迁改怎么补偿

1.拆迁行政管理者机构应严格按照此项条例的规定，为被拆迁者提供全面的补偿保障服务。

对于那些未经许可的违规建造以及超出允许使用期限的临时建筑物，将没有任何补偿；

而对于在使用期限内的临时建设物，则需要依据实际情况给出合理的补偿。

2.在处理拆迁问题时，可以采用现金补偿的方式来满足被拆迁者的需求，同时也可以选择直接交换被拆迁方的房屋所有权。

3.选择现金补偿的金额，主要是根据被拆毁房屋所处土地的地理位置、特殊性、建筑体量大小等因素，结合房地产市场上的公平公正的评估所得的价格来综合衡量确定。

对于具体的操作流程及细则，各地的省级人民政府、自治区、直辖市政府有权自行决定并独立制定。

4.如被拆迁的建筑物并非公益目的，例如学校、医院等设施，则其附属物体将不会得到等价调换的待遇，而是由拆迁行政管理者机构进行现金补偿。

5.然而如果拆迁涉及到公共利益，即与城市规划相关的公益设施，那么拆迁行政管理者机构需要重新建造符合规划要求的新房，或向被拆迁者提供等额的现金补偿。

6.针对出租性质的房屋，如果需要进行拆迁，那么被拆迁人和房屋租客之间的租赁关系将会自动解除，或者由被拆迁人负责重新安排租赁住房，在此种情况下，拆迁行政管理者机构将直接对拆迁人进行补偿。

7.对于那些产权不明晰的房屋，如果要进行拆迁，拆迁行政管理者机构会提交补偿和安置方案，经房屋管理部门审批同意后才能进行拆迁工作。

在正式开始拆迁之前，拆迁方必须妥善地对被拆迁房屋的相关事宜进行证据保全措施。

8.若被拆毁的是非住宅房屋导致房屋经营者被迫停工或倒闭，拆迁行政管理者机构有义务提供适当的经济补偿以应对这种影响。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、商铺要交物业费吗

商铺享受物业管理服务的要交物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用，属于物业管理区域内的商铺需要依约支付物业费。《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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