商业用地拆迁赔偿标准是什么?商业用地50年到期后政府有补偿吗：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

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商业用地拆迁赔偿标准是什么?商业用地50年到期后政府有补偿吗：今日在线土地征收法律咨询

一、商业用地50年到期后政府有补偿吗

依据现行法令，商用土地之使用权时限为四十年。

如土地使用权持有人有意于期限届满后继续使用该等土地，应有权向相关机构提交续期申请。

而为了能顺利获得继续使用的权利，需与政府重新订立土地使用权租赁协议、交纳相应的土地使用罚金，同时按照相关法律规定完成土地使用权的注册手续。

需要指出的是，住宅类建设用地使用权期限届满之际，将自动获得续期的权力。

至于续期所需支付或减免的费用，由法律和行政法规予以规定和管理。

至于非住宅类建设用地使用权期满后续期的具体操作流程，则应严格遵循法律规范进行。

关于变更土地使用者的相关事宜，如已有明确约定的，应按约定条款执行；倘若无直接约定或者约定模糊不清的，便须依照法律、行政法规的相关规定处理。

同时，该土地之上附着的建筑物及其他不动产物，其所有权的分配规则也应依照这些法律法规进行调整和管理。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商业用地拆迁赔偿标准是什么

商业用地拆迁补偿标准有如果涉及到了商业用地的拆迁，则需要向当事人支付房屋补偿费、周转补偿费以及奖励性补偿费。根据国务院办公厅《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》的相关规定：对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当拆迁补偿。

（一）房子的价值补偿标准，这里的房屋补偿，指的是对被征收的国有土地上建筑价值进行的补偿，按不低于房子征收决定公告之日被征收房子类似的市场价格，然后请具有评估资质的评估机构对其确定评估，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

（二）搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

（三）停产停业损失的补偿，该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“商业用地50年到期后政府有补偿吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。