北京征地拆迁？教授建议北京引入拆迁补偿市场评估机制：今日在线强拆评估法律咨询-北京圣运律师事务所

教授建议北京引入拆迁补偿市场评估机制，前天，向国务院提出废止拆迁条例的市人大代表、北京大学法学院教授姜明安在参加小组讨论时表示，北京提出的土地征收、拆迁市场评估机制值得肯定，但仍存在一些问题。而这些问题也正是老百姓在土地征收拆迁时要面临的问

北京征地拆迁？教授建议北京引入拆迁补偿市场评估机制：今日在线强拆评估法律咨询

前天，向国务院提出废止拆迁条例的市人大代表、北京大学法学院教授姜明安在参加小组讨论时表示，北京提出的土地征收、拆迁市场评估机制值得肯定，但仍存在一些问题。而这些问题也正是老百姓在土地征收拆迁时要面临的问题，所以必须认真对待。

姜明安说，过去进行土地征收拆迁时，如何补偿被征收、拆迁人的权益都是政府说了算，老百姓意见很大，为此北京提出了新的办法：引入市场评估机制，从政府确定补偿标准，改为市场确定。这个机制值得推广，然而在执行中，市场评估机制还面临八个问题，只有解决了老百姓才能满意。

问题1

由谁来选择评估机构?

姜明安代表表示，评估机构也可以作假，不能完全由政府来选定。他建议可以由政府提供多个机构，由被拆迁人选择或者抽签决定。

问题2

对评估结果是否可以复核?

姜明安解释，现在很多人对评估后的补偿标准还有意见，比如前段时间一套300平米的房子评了26万。他认为，应明确规定被征收、拆迁人可对评估结果要求复核，包括对评估单位的资质、评估人是否回避以及明显错评的结果提出质疑，并要求复核。

问题3

土地使用权征收后，拆迁时除了补偿房价，怎样补偿土地价格?

姜明安介绍，目前征收的土地有四种情况，一是从政府买来的土地，支付过出让金;二是，从开发商手里买的房子，但房价中已经消化了开发商购买土地的钱;三是政府划拨的土地;四是祖上留下来的。姜明安认为，征收、拆迁补偿时，一定要把土地补偿和房屋补偿区分开来，对于自己支付过土地使用费用的，除了拆迁的房屋补偿，还应该对土地使用进行补偿。

问题4

营业性用房征收如何补偿评估?

姜明安说，现在对企业、商业用房如何补偿也是个问题。因为营业性用房往往会带来收益，他建议对营业性用房除了要补房价外，还要按照其前三年的平均营业收入，对其营业损失进行补偿。

问题5

征收房屋产权调换的，差价是否应该补偿?

姜明安解释，现在很多房子拆迁时，政府也会提供其他地区的住房等实物补偿方式。但姜明安认为，如果实物补偿的住房是政府安排的，其差价应该由政府出;如果是被征收人自己选择的，差价即要自己负担。

问题6

政府安排的周转用房，给被征收人生产生活带来不便的是否应该补偿?

姜明安认为，房子拆迁以后，有部分家庭可能两到三年才能入住新房，中间的周转房如果是政府安排的，应对给被征收人工作生活带来的不便进行补偿。

问题7

危旧房改造是否需要被改造房屋所有人同意?

姜明安介绍，按照目前国务院的办法，某一片认定的危旧房需要90%的居民投票决定是否拆迁。姜明安认为，必须区别危房和旧房，如果是旧房，就选择大家来投票决定走不走;而如果是危房，只要政府认定就可以拆迁。

问题8

被征收人提起复议、诉讼后，是否应该停止临时拆迁?

姜明安表示，目前很多拆迁人因为不愿意拆迁会提起法律诉讼，但经常告赢了官司，房子也拆没了。根据国务院的办法，如果胜诉，被征收人可以得到一笔补偿金。姜明安认为此举不妥，首先是如果拆迁地是文物，一旦拆迁就不可逆转。因此他建议，从法律上明确规定可以在诉讼期间进行临时拆迁的情况，对于情况以外的，都不可以在诉讼期间进行强拆。

■花絮

有感而发写下“八问”

会下接受记者采访时，姜明安代表担心记者听不懂自己的口音，交给了记者一张便签，上面是用行书写下的八点意见。他告诉记者，这八点意见是自己在讨论时听到其他代表反映的问题有感而发，便临时写下的。

|||房屋拆迁补偿价应如何评估拆迁补偿价格评估中若干问题处理之呼和浩特城市房屋拆迁补偿评估暂行教授建议北京引入拆迁补偿市场评估成都城市房屋拆迁补偿评估管理暂行|||房屋拆迁补京上地建材抵制政府拆迁入狱8月索赔300万鸿源星野蛮拆迁　8住户艰难索赔动迁公司来了大学生让居民监督“阳光动迁”节约集约用地的若干法律问题探析