北京拆迁养殖场拆迁评估与补偿：律师服务推荐与流程详解，北京拆迁律师事务所前十名：北京拆迁养殖场拆迁评估 在拆迁执行过程中，经常会遇到一些比较不容易处理的纠纷案件，对于一些养殖户来说，养殖场如果面临拆迁，意味着将会获得一部分可观的补偿，那么
在拆迁执行过程中，经常会遇到一些比较不容易处理的纠纷案件，对于一些养殖户来说，养殖场如果面临拆迁，意味着将会获得一部分可观的补偿，那么，北京拆迁养殖场拆迁评估需要经历哪些过程呢？
北京拆迁养殖场拆迁评估流程：
1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务；2、房屋评估前的准备；3、评估人员进行现场勘查；4、相关资料的综合分析；5、编写相关评估报告；6、评估复核和审批
养殖场拆迁可以争取到的补偿：土地补偿、地上附着物补偿、厂房补偿、停产停业损失补偿、搬迁费。
相关法律参考：
《国有土地管理法》第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
北京拆迁养殖场拆迁纠纷想要委托律师事所，必须先找一家律所进行咨询，然后才能知道如何处理相关纠纷案件，那么如何选择一家律师事务所呢？按照不同当事人案件需求，北京十大征地拆迁律师事务所综合整理如下：
北京拆迁律师事务所前十名：
1、中恒信律师事务所，拆迁律师：马豹主任律师。
2、中盈律师事务所，徐侃律师
3、银雷律师事务所，雷海军律师
4、汉济律师事务所，陈龙律师
5、晏清律师事务所，王炳峰律师
6、新翰律师事务所，王春刚律师
7、美泰律师事务所，张艳玲律师
8、泰樾律师事务所，梁固本律师
9、京元律师事务所，梁炎廷律师
10、京坤律师事务所，李吏民律师
养殖场在拆迁过程中，会遇到一个问题，即养殖场是否属于违法占地，如果属于违建,必须限期拆除,否则将被强制执行。
最后，选择拆迁纠纷律师事务所，可以参考一些律所的相关案例，对于律所规模不了解的当事人最好到相关地区律所进行实地考察，也可以在网上与律师进行沟通，确定好一家律所后再考虑相关案件的处理问题。
（一）具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。
（二）房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。
（三）评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
（四）相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。
（五）编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
（六）评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。
《国有土地上房屋征收评估办法》
第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定工作，并对出具的评估、鉴定意见负责。
任何单位和个人不得干预房屋征收评估、鉴定活动。与房屋征收当事人有利害关系的，应当回避。
第六条房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。
房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。
一、城市老旧房拆迁,补偿能按照周边房地产市场价吗
依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，对房屋进行征收时，补偿的标准是会参考周边房屋市场价值的，原则上不低于征收房屋类似房地产的市场价格。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。
2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值
3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。
5、基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。
一、拆迁过程中房屋拆迁评估的一般程序流程
在房屋拆迁过程中，关于被拆迁房屋的的市场价值进行评估，评估流程一般如下：
1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。
2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。
3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。
4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。
5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。
6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。
在司法实践中，对于养殖场的拆迁情况应当严格按照法律规定的情况来进行处理，特别是对于养殖场在拆迁时，必须根据当地政府制订的拆迁补偿标准来进行适用，如果对相关情况的认定出现适用错误的，则可能导致拆迁补偿的纠纷和矛盾。
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内容审核：黄旭晖律师
来源：中国法院网-北京拆迁养殖场拆迁评估与补偿：律师服务推荐与流程详解，
