房屋搬迁宅基地转让有哪些法律规定，房屋搬迁宅基地买卖是否合法:今日关于土地征收话题更新-北京圣运律师事务所

房屋搬迁宅基地转让有哪些法律规定，房屋搬迁宅基地买卖是否合法，宅基地转让受严格法律规制。首先，宅基地所有权归集体，农户只有使用权，原则上只能在本集体经济组织成员间转让。《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超

房屋搬迁宅基地转让有哪些法律规定，房屋搬迁宅基地买卖是否合法:今日关于土地征收话题更新

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一、房屋搬迁宅基地转让有哪些法律规定

宅基地转让受严格法律规制。首先，宅基地所有权归集体，农户只有使用权，原则上只能在本集体经济组织成员间转让。

《土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。转让宅基地需经本集体经济组织同意。而且受让方也需符合宅基地申请条件，比如没有宅基地等。

此外，转让行为要签订书面合同，明确双方权利义务，包括宅基地位置、面积、转让价格等内容。并且，转让后，转让方不能再申请新的宅基地。若将房屋连同宅基地转让，地随房走，房屋所有权转移，宅基地使用权也一并转移。但向本集体经济组织以外的人转让宅基地的行为通常会被认定无效。总之，宅基地转让务必严格遵循法律规定，避免权益受损。

二、房屋搬迁宅基地买卖是否合法

宅基地买卖在我国是严格受限的，通常情况下房屋搬迁后单纯的宅基地买卖不合法。

宅基地所有权归农村集体，农户只有使用权。《土地管理法》规定，宅基地不得随意转让买卖给本集体经济组织以外的人。本集体经济组织成员之间转让宅基地，需符合宅基地申请条件且经相关部门批准，要同时满足“一户一宅”等规定。

虽然宅基地不能单独买卖，但因房屋属于私有财产，在房屋连同宅基地一并转让给本集体经济组织成员时，法律上是允许的。这种情况下，需办理房屋产权变更和宅基地使用权变更的相关手续。总之，若不符合法定条件和程序进行宅基地买卖，会面临合同无效等法律风险。

当探讨房屋搬迁宅基地归谁所有这一问题时，其实还有相关要点需要关注。比如在房屋搬迁后，若宅基地上还有附属设施等，这些附属设施的权益该如何界定与宅基地归属又有怎样的关联。而且如果后续涉及到宅基地的流转、重新规划等情况，又遵循怎样的规则。宅基地的使用权限在房屋搬迁后是否会发生改变也是值得思考的。倘若你对房屋搬迁宅基地归谁所有的后续事项，诸如附属设施权益、流转规则等存在疑问，不用纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你详细解答。