上海宅基地拆迁补偿标准?上海宅基地标准面积是多少：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

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上海宅基地拆迁补偿标准?上海宅基地标准面积是多少：今日在线土地征收法律咨询

一、上海宅基地标准面积是多少

农村宅基地面积之规定如下：

（首先）若该地人均耕地面积不足1000平方米的平原或者是山区县（市），每一处宅基地的总面积应不大于200平方米；而对于人均耕地面积超过1000平方米的平原或者是山区县（市），则每处宅基地的总面积应控制在不超过233平方米之内；

另外，位于坝上地区的宅基地，其总面积也不得高于467平方米。

县级市人民政府有权根据本地实际状况，在上述标准的范围内向外设定不同的农村宅基地具体规定。

第十四条明确告知，农村村民如因继承等因素使得一户家庭拥有的宅基地数量达到或超出两处，那么多出来的宅基地应当转让出去。

接受转让宅基地的村民，必须满足申请宅基地的基本要求，并且需要按照本办法规定的相关程序来完成宅基地审批工作。

如果农村村民家庭握有两处或更多的宅基地且超过两年时间尚未将多余的宅基地转让出去，村委员会则有权向乡镇土地管理机构提交收回集体土地使用权的申请，经过县级市土地行政主管部门的严格审查以及县级市人民政府的批准之后，收回并统一调配使用这些宅基地。

同时，第十五条提出了农村村民在户口迁出本集体经济组织以后，其原本宅基地上的房屋发生损毁且无法再利用的情况时，必须主动退出原有的宅基地，由村委员会依据第十四条的相关规定，对这些闲置宅基地进行无偿回收。

《民法典》（2021年1月1日起实施）第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。

二、上海宅基地拆迁补偿标准

1、宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定；

2、拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准；

3、房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

《土地管理法》第四十八条

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“上海宅基地标准面积是多少”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。