城市买房子70年后房子归谁?城市买房还能申请宅基地吗：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

城市买房子70年后房子归谁，城市买房还能申请宅基地吗，一、城市买房还能申请宅基地吗在城市拥有房产后，在农村仍可申请宅基地，但需满足以下条件：首先，申请者须为本村集体经济组织的正式成员，也就是户籍须在农村地区；其次，申请者须长期在农村区域生活

城市买房子70年后房子归谁?城市买房还能申请宅基地吗：今日在线土地征收法律咨询

一、城市买房还能申请宅基地吗

在城市拥有房产后，在农村仍可申请宅基地，但需满足以下条件：

首先，申请者须为本村集体经济组织的正式成员，也就是户籍须在农村地区；

其次，申请者须长期在农村区域生活并居住。

农村宅基地乃指仅限于本集体经济组织内部符合相关规定的成员按照相关法律法规所享有的使用权，且该地块主要用于建造供居民居住的住房。

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

二、城市买房子70年后房子归谁

在中国，房地产行业中所谓的“房子70年到期”实际上仅涉及到商品房所享有的长达70年的土地使用权有效期。

值得注意的是，土地使用权作为建筑物产权的重要构成要素，其性质决定了其短暂性。

依据中国全国性的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的最长使用期限达到70年。

然而，需要特别澄清的是，当这类土地使用权期限届满之时，并不会引起房屋被收回的情况产生。实际上，土地使用权证在产权期限到期后会自动续期，从而确保该房屋继续归原先主人所有。换句话说，国家并没有意向将这些房屋收回，而是将其自动延续至原房主名下。

首先，房屋的所有权具有永久性质，且不受任何期限限制。

其次，土地使用权则经历了相对较短的有效期，因其衍生自国有的属性，国家通过以土地有期出让的方式，赋予用地者相应长短的使用权（住宅通常为70年，制造业/教育/医疗/文化体育/综合类则为50年；

至于商业/旅游/娱乐类型的场所，其使用权则通常定为40年）。但是，请注意，这个产权时间段并不是从买下房屋后取得房产证的那一刻算起的，而是自开发商获得土地后开始计算。

举个具体案例来说明上述观点：

假设某开发商在取得土地后，经过了数年时间方开始兴建工程；

然后又历经了若干时间，直至最后房屋由购房者入住为止。在此期间，可能会出现一些特殊状况，例如土地使用权被拍得后，由于各种因素的制约，开发商未能及时进行开发，甚至遭遇了多次转手易主，因此待到真正开始开发时，已经过去了十多年。那么可以想象，等到消费者购买此房屋后，其产权已大幅度的缩水。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年；

工业用地50年；

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“城市买房还能申请宅基地吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。