宅基地未建房征收怎么补偿?宅基地未建房只是浇了地怎么算：今日在线土地征收法律咨询-北京圣运律师事务所

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宅基地未建房征收怎么补偿?宅基地未建房只是浇了地怎么算：今日在线土地征收法律咨询

一、宅基地未建房只是浇了地怎么算

依据现行法规，负责拆迁建设事务的主体机构应按照相关房地产拆迁评估准则，为受拆迁房屋的所有权人和实际使用者，提供全面且合理的补偿费用。

这些补偿费用中，最为核心的内容主要包括如下三个方面：

①房产补偿费用（亦称房屋重置费），旨在弥补受拆迁房屋所有权人因拆迁而遭受的经济损失，具体金额将根据被拆迁房屋的结构、折旧程度以及建筑面积等因素进行划分档次，并以每平米的单价形式进行计算；

②周转补偿费用，主要用于补偿受拆迁房屋住户在临时居住环境下所面临的不便之处，其金额将根据住户的临时居住条件进行划分档次，并按照被拆迁房屋住户的人口数量，以月度为单位进行相应的补贴发放；

③奖励性补偿费用，这是为了激励住户积极配合房屋拆迁工作或者主动放弃部分权益，例如住户可选择自愿迁移至郊区，无需再要求拆迁单位提供住房安置等服务。

在农村房屋拆迁补偿方面，其价格等于宅基地区位补偿价与宅基地面积的乘积，再加上被拆迁房屋的重置成本。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条

被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、宅基地未建房征收怎么补偿

身为社会群体的一员，当涉及到补偿时，通常会得到相应的补偿款额，具体的赔偿兑现方式则需要依照指定区域的征地赔付细目加以明确。

在通常的情形之下，若农村范畴内的宅基地受到征用，政府方面一般会将补偿划分为两个环节，包括土地补偿及地面附加物补偿。

需注意的是，由于农村宅基地本身为集体性质的土地，故其质地质疑部分的赔付款项理应归予所在乡村社区全体成员共有。

反之，居民自有的房屋和其他地面附属品的财产权属于私人所有，这部分的赔偿折合款项则应直接赔偿给对应的村民个人。

在实践过程中的补偿模式，往往存在两种形式:

一种是货币补偿，另一种则是置换补偿。

所谓的货币补偿，即是依据特定地域的补偿准则，如土地区位价格等，对宅基地的价值进行相应估值，然后采用直接支付现金的方法进行补偿;

至于置换补偿，则是在已经规划好的安置区域中，按照拟定的价格指标将应得的金钱等额兑换为住房的面积进行安置。

《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。

第16条第2款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。

第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。

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