拆迁征收需要遵守哪些程序？，法律分析：拆迁征收的程序需要遵守以下法律规定：1 《城市房地产管理法》第五十一条规定，城市房屋拆迁应当按照法律规定程序实施。2 《中华人民共和国征收与补偿条例》第四条规定，征收应当依法进行，并严格保护被征收人合法
法律分析：
拆迁征收的程序需要遵守以下法律规定：
1.《城市房地产管理法》第五十一条规定，城市房屋拆迁应当按照法律规定程序实施。
2.《中华人民共和国征收与补偿条例》第四条规定，征收应当依法进行，并严格保护被征收人合法权益。
3.《中华人民共和国城市规划法》第四十三条规定，城市规划实施前应当向社会公告，听取意见。
4.《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定，土地征收应当通过政府或者委托的单位行使征收权。
法律依据：
《城市房地产管理法》第五十一条：城市房屋拆迁应当按照法律规定程序实施。
《中华人民共和国征收与补偿条例》第四条：征收应当依法进行，并严格保护被征收人合法权益。
《中华人民共和国城市规划法》第四十三条：城市规划实施前应当向社会公告，听取意见。
《中华人民共和国土地管理法》第五十八条：土地征收应当通过政府或者委托的单位行使征收权。
拆迁和征收规定是根据《土地管理法》第31条规定，国家实行占用耕地补偿制度。非农建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的负责开垦与所占耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。
《土地管理法》第47规定，征收耕地的补偿费用包括以下几部分：
土地补偿费；
安置补助费；
地上附着物和青苗的补偿费。
一、征收耕地的土地补偿的标准是如何规定的？
《土地管理法》第47条规定，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。
《土地管理法》第47条还规定，国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
《土地管理法》第47条规定，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算，需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占用耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前3年平均年产值的4至6倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补偿费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的15倍。
《土地管理法》第47条规定，征收其他土地的土地补偿费和安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
《土地管理法》第47条规定，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。
法律分析：拆迁征收的程序包括以下几个步骤：1、编制规划；2、征收决定；3、公示、征收补偿协商及签订征收补偿协议；4、搬迁安置；5、房屋拆除及土地移交。其中，征收补偿协商及签订征收补偿协议环节是最为重要和复杂的一个步骤。
法律依据：
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十一条 城市规划必须尊重历史文脉和自然环境，符合城市功能和居民需求。城市规划应当细化到区域范围内的详细规划，分区制定，并报批后方可实施。
第六十二条 城市规划实施前，应当听取居民、企事业单位以及有关部门的意见，依法公告，公示内容包括城市规划考虑的范围、方案和规定的主要内容。
第七十六条 政府依照法定程序征收房屋、耕地、集体建设用地和工业用地等土地，必须给予足额补偿。补偿费用应当是征收范围内与该土地性质、位置、用途等相适应的市场价格。
2、《拆迁补偿条例》
第四条 征收单位应当通过公告、发放通知、召开听证会、座谈等多种形式，征求被征收人、利害关系人的意见，并就参考有关法律法规和政策规定，会同方式合法的代表组织，采取合理的方式，进行必要的协商。征收单位与被征收人、利害关系人应当平等协商，协商双方可以通过签订协议解决争议；也可以协商不成的，由法律、行政法规等规定的方式解决，也可以向有关部门申请调解。
3、《城市房地产管理法实施条例》
第四十七条 征收应当以房屋拆迁和土地征收形式进行，依照法定程序确定征收范围、补偿标准、补偿方式及其交付时间，并在规定期限内与征收对象达成协议；对于无法与征收对象达成协议的，依照法定程序公开征求社会各方面的意见后，由征收决定机关作出决定。
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内容审核：王四新律师
来源：中国法院网-拆迁征收需要遵守哪些程序？，
