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一、什么是企业征收房屋

企业征收房屋是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制将企业所拥有的房屋所有权转移给国家，并给予企业相应补偿的行为。

在企业征收房屋过程中，需遵循法定程序。首先，要进行征收决定的作出，明确征收的范围、目的等。其次，对被征收企业的房屋进行评估，确定合理的补偿标准，包括房屋本身的价值、附属设施的价值等。再者，要与被征收企业进行协商沟通，保障企业的合法权益，如合理的安置方式等。最后，在征收补偿协议达成后，要按照规定及时支付补偿款项并完成房屋的征收移交工作。企业征收房屋涉及到多方利益，必须依法依规进行，以确保公平、公正。

二、什么是房屋征收拆迁

房屋征收拆迁是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得单位、个人的房屋及其他不动产，并给予公平补偿的行为。

1.公共利益驱动：通常是为了建设基础设施、公共事业等项目，如修建道路、学校、医院等，以提升社会公共服务水平和促进城市发展。

2.法定程序：必须遵循严格的法律程序，包括规划审批、公告、评估、协商等环节，确保拆迁行为的合法性和公正性。

3.强制取得：在符合法定条件下，国家有权依法强制取得房屋及其他不动产的所有权。但同时，也会保障被征收人的合法权益，给予合理的补偿。

4.公平补偿：包括对房屋价值、搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失等方面的补偿，以确保被征收人的生活水平不降低。

总之，房屋征收拆迁是一项涉及众多利益的复杂行为，需要在法律的框架内进行，以保障公共利益和被征收人的合法权益。

三、什么是非法征收土地拆迁

非法征收土地拆迁是指在土地征收和房屋拆迁过程中，违反法律规定的行为。具体表现为以下几个方面：

1.未依法取得征地批准文件。土地征收必须经过法定的审批程序，获得合法的批准文件，否则即为非法征收。

2.未按照法定程序进行征收。包括未进行公告、未听取被征收人意见、未进行补偿安置方案的制定和公告等。

3.补偿标准不合理。未按照法律规定的标准给予被征收人合理的补偿，或者压低补偿标准，损害被征收人的合法权益。

4.强制征收拆迁。未通过合法的司法程序，而采取暴力、威胁等手段强制进行征收拆迁，这是严重的违法行为。

非法征收土地拆迁严重侵犯了公民的合法财产权和居住权，被征收人有权通过法律途径维护自己的权益。

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内容投稿：卞书

内容审核：罗娟律师

来源：中国法院网-什么是非法征收土地拆迁，什么叫非法征地