出让无证房屋有什么法律责任吗，出让土地和划拨土地拆迁补偿区别:今日关于拆迁普法话题更新-北京圣运律师事务所

出让无证房屋有什么法律责任吗，出让土地和划拨土地拆迁补偿区别，出让无证房屋存在一定的法律责任。首先，根据相关法律规定，未取得房屋所有权证的房屋不得转让、出租等。若进行出让，可能导致转让合同无效。其次，出让方可能面临被要求恢复房屋原状、承担

出让无证房屋有什么法律责任吗，出让土地和划拨土地拆迁补偿区别:今日关于拆迁普法话题更新

一、出让无证房屋有什么法律责任吗

出让无证房屋存在一定的法律责任。首先，根据相关法律规定，未取得房屋所有权证的房屋不得转让、出租等。若进行出让，可能导致转让合同无效。其次，出让方可能面临被要求恢复房屋原状、承担违约责任等风险。如果因出让无证房屋给受让方造成损失，出让方需承担赔偿责任。再者，在一些情况下，出让无证房屋可能违反土地管理等相关法规，从而受到行政处罚，如罚款等。总之，出让无证房屋存在诸多法律风险，应谨慎对待，避免因违法出让而遭受损失。

二、出让土地和划拨土地拆迁补偿区别

出让土地和划拨土地在拆迁补偿方面存在明显区别。

1.土地性质及权益：出让土地是通过有偿出让方式获得土地使用权，土地使用者享有较完整的土地权益，可自由转让、出租、抵押等。划拨土地是无偿取得土地使用权，通常为公益事业、国家重点项目等使用，使用者无土地出让金等成本投入，权益相对受限。

2.补偿标准：出让土地的拆迁补偿通常包括土地使用权价值、地上建筑物及附属物价值等，依据市场评估等方式确定补偿金额，以保障土地使用者的合法权益。划拨土地的拆迁补偿主要针对地上建筑物及附属物，土地部分一般不给予土地使用权价值补偿，而是按照原划拨用途等因素进行适当补偿。

3.后续处理：出让土地在拆迁后，土地使用权可通过出让等方式进行再次流转；划拨土地在拆迁后，若需改变用途用于经营性等活动，通常需补办出让手续并补缴土地出让金等。

三、出让土地建造房改房合法吗

出让土地建造房改房在一定条件下是合法的。首先，房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。若该出让土地符合城镇住房制度改革的相关规定和程序，且建造房改房的行为经过了合法的审批和备案，那么就是合法的。其次，土地出让的性质和用途应与房改房的建设相匹配，不能将出让土地用于非规定用途的房改房建设。最后，相关部门在审批和监管过程中应严格按照法律法规和政策执行，确保出让土地建造房改房的合法性。如果在建造过程中存在违规行为，可能会导致房改房的合法性受到质疑，甚至面临被整改或拆除的风险。