拆迁律师

一、房屋拆迁补偿新规定是什么

房屋拆迁补偿新规定主要包括以下几个方面。

1.货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价为基础确定补偿金额。市场评估价通常由专业的房地产评估机构进行评估。

2.产权调换：提供与被拆迁房屋面积相当、区位相当的房屋给被拆迁人，双方按照差价进行结算。产权调换的房屋应当符合国家质量安全标准。

3.补偿范围：除了房屋本身的价值，还包括附属物的补偿，如围墙、水井、树木等；以及搬迁、临时安置等费用的补偿。

4.补偿标准的调整：随着经济社会的发展，拆迁补偿标准会根据物价水平、房地产市场等因素进行调整，以保障被拆迁人的合法权益。

总之，房屋拆迁补偿新规定旨在公平、合理地补偿被拆迁人，保障其合法权益，同时促进城市的建设和发展。

二、房屋拆迁补偿协议无效怎么处理

房屋拆迁补偿协议无效后，通常可按以下方式处理。1.返还财产：拆迁方应返还因协议无效而取得的被拆迁人的财产，包括已支付的拆迁补偿款等。被拆迁人也应返还因协议取得的拆迁方的财产。2.赔偿损失：若一方因协议无效遭受损失，另一方应承担赔偿责任。例如，拆迁方因协议无效导致工程延误给被拆迁人造成的损失，应予以赔偿；被拆迁人故意隐瞒房屋真实情况导致协议无效给拆迁方造成的损失，也应赔偿。3.恢复原状：如果协议无效后需要恢复到协议签订前的状态，各方应尽力恢复。如拆除的建筑物需重新搭建等。总之，根据具体情况，通过上述方式使各方的权益得到合理的维护和调整。

三、房屋拆迁补偿协议无效怎么办

房屋拆迁补偿协议无效后，需根据具体情况采取相应措施。

1.双方协商：协议双方应就无效原因进行沟通协商，明确各自的权利和义务，尝试达成新的补偿协议。

2.法律途径：若协商不成，可通过法律途径解决。当事人可以向人民法院提起诉讼，要求确认协议无效，并要求拆迁方按照法律规定给予合理的补偿。在诉讼过程中，需提供证据证明协议无效的事实及自身的合法权益。

3.恢复原状或赔偿损失：如果协议无效导致当事人遭受损失，拆迁方应承担恢复原状或赔偿损失的责任。恢复原状即恢复到拆迁前的状态，赔偿损失则根据当事人的实际损失进行计算，包括直接损失和间接损失等。

总之，房屋拆迁补偿协议无效后，要及时采取有效措施，维护自身的合法权益。

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内容投稿：韦子

内容审核：赵正群律师

来源：中国法院网-房屋拆迁补偿协议无效怎么办，确认拆迁补偿协议无效是民事诉讼还是行政诉讼