土地征收是不是拆迁房子不能卖,房屋遇征收还能买卖吗,房屋遇征收是否能买卖，这个问题涉及多个方面，以下进行详细分析：一、征收决定对房屋买卖的影响根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，征收通常基于公共利益的需要，如国防、基础设施建设等。一
房屋遇征收是否能买卖，这个问题涉及多个方面，以下进行详细分析：
一、征收决定对房屋买卖的影响
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，征收通常基于公共利益的需要，如国防、基础设施建设等。一旦房屋被征收，其所有权将发生变化，通常转为国家所有。因此，在征收决定作出后，原房屋所有者可能不再拥有该房屋的所有权，从而无法进行买卖。
二、房屋买卖的法律规定
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定了不得转让的房地产情形，其中包括依法收回土地使用权的房屋。若房屋已被征收且土地使用权被依法收回，则该房屋不得转让。
然而，如果房屋虽面临征收但尚未完成所有权转移，且当地政府没有相关限制出售的规定，理论上仍可进行买卖。但这种情况下存在很大风险，因为买家可能会面临房屋被征收而无法获得补偿的风险。
三、特殊情况下的房屋买卖
在某些特殊情况下，如拆迁安置房，虽然这类房屋与征收相关，但如果已经办理了房产证并符合法律规定条件，是可以进行买卖的。不过，这类房屋的买卖除了受法律、法规的规范外，还可能受到当地政府相关地方政策的约束。
综上所述，房屋遇征收是否能买卖取决于多种因素，包括征收决定的具体情况、房屋所有权的归属、当地政府的政策以及买卖双方的意愿等。在进行相关交易时，建议咨询专业律师以确保合法合规。
法律分析：不能。对于被列入征收范围内的房屋，是不能进行买卖，不能办理产权过户的，产权冻结的期限一般为一年。同时，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。在实际中，一旦确定了房屋拆迁，就要明确拆迁补偿协议，并且协议内容应当具体、明确，否则的话，双方容易引起不必要的争执。具体而言，拆迁补偿协议通常包括以下几点内容：1、拆迁补偿的具体措施，实践中，拆迁补偿时可以是货币补偿，也可以是产权置换。用货币补偿的话，要明确补偿数额的计算，并确定最终的补偿款。2、拆迁补偿款的支付时间，或者是安置房交付的期限。3、违约责任。一般地，签订拆迁补偿协议后，拆迁房到期交不了房子，或是拿不出补偿款，那么，被拆迁人即可以根据协议积极起诉维权。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
第十六条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
法律分析：对于被列入征收范围内的房屋，是不能进行买卖，不能办理产权过户的，产权冻结的期限一般为一年。同时，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
法律分析：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条：为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析：征收房屋，被征收人会获得房屋征收补偿、搬迁补偿、安置补偿、停产停业补偿。
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
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投稿：曹芷
内容审核：刘佳律师
