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企业动迁补偿的具体构成,企业动迁补偿标准是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-29 15:48:55
作者：
圣运律师
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企业动迁补偿的具体构成，（一）对被拆迁企业享有使用权的土地、房屋等无法搬迁的固定资产的补偿1、土地补偿费当下，企业所用的土地分为国有土地和集体土地两种，对于性质不同的土地，企业又应当如何保障自己的利益呢？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》

企业动迁补偿的具体构成,企业动迁补偿标准是什么:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、企业动迁补偿的具体构成

（一）对被拆迁企业享有使用权的土地、房屋等无法搬迁的固定资产的补偿

1、土地补偿费当下，企业所用的土地分为国有土地和集体土地两种，对于性质不同的土地，企业又应当如何保障自己的利益呢？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对国有土地上的建筑物及地上附着物是应当进行补偿的，但对空地或集体土地上的建筑物我国相关法律中并没有规定。但笔者认为，根据《民法典》之相关规定，除了地上附着物的补偿外还应当对土地单独计算补偿费用。

2、房屋、建筑物等地上附着物补偿费根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定，政府应当对被拆迁企业的房屋、建筑物等地上构筑物进行补偿，其中补偿面积以相关房产证明所记载的建筑面积为标准。而因各种原因无法办理房产及土地证明的，应当由被拆迁企业选定评估公司，政府进行委托之后，由评估公司进行实地的价值评估作为标准。

3、无法搬迁机器设备的补偿费对于无法搬迁的机器设备，或者搬迁费用高于其实际价值的，政府应当结合其新旧和重置价款，计算出重置新设备的补偿款对被拆迁企业进行补偿。

（二）对被拆迁企业的搬迁费和因搬迁造成的临时安置补偿费

1、设备搬迁安装费前文对不可搬迁设备的补偿进行了概述，但对于可搬迁的设备也有另一套补偿方式。对于可以搬迁的设备，政府应当对搬迁所造成的损失进行补偿，包括设备拆卸费、交通运输费、设备安装费、设备调试费等补偿费用。

2、临时安置补偿费如果对企业进行搬迁需要异地安置的，应当根据动迁时至新企业可进行运营时，这期间因动迁所需支出的过度的合理补偿费用。

3、企业解雇员工所支出的赔偿费企业因拆迁而不再继续经营的解雇员工时必定会支出不小的赔偿费用，但这部分补偿费在法律法规等政策性文件中并非都有详尽细致的规定。这部分补偿费用也应当计算在内，因其赔偿费用是由于政府对企业的拆迁而引起的，所以其标准则应当以《劳动法》的相关规定给予补偿。

（三）停产停业损失补偿费《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二百二十四条规定“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”但具体的标准未在法律法规或其他文件中进行规定，而制定过具体标准的省或直辖市也是屈指可数，因此，这部分补偿在实践中争议较大。企业的停产停业损失补偿费主要应当按照被拆迁企业往年同时期的实际营业利润来确定补偿数额，而因搬迁所造成的原料和非成品的损失也应当考虑在内。

（四）基于拆迁政策发生的奖励费用在拆迁的过程中，政府为了加快拆迁进度，往往会制定不同的奖励办法，鼓励被拆迁的企业尽早签订安置补偿协议，因并没有法律法规的具体标准，使得这部分的补偿费存在较大的主观标准，因此被拆迁企业可在这部分稍加争取。相信大家已经对有限公司动迁赔偿标准等相关知识有所了解，在我们现实生活中，如果公司遇到动迁的时候要规范自身的行为，在专业人士的帮助下制定好维权方法，不要为了公司的利益而做一些违法的行为，应按照相关法律规定进行合理的补偿。

二、企业动迁补偿有哪些

国务院在2011年颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》中详细规定了对国有土地上房屋征收的权限和程序等，但其对被拆迁企业的补偿标准并没有进行详尽的规定。北京圣运律师事务所王优银主任律师团队通过总结多年的办案经验，认为政府对被拆迁企业的补偿主要分为以下几项：

1、对被拆迁企业享有使用权的土地、房屋等无法搬迁的固定资产的补偿，其中包含对确实无法搬迁的机器设备等的补偿;

2、对被拆迁企业的搬迁费和因搬迁造成的临时安置补偿费，其中包含因搬迁所造成的设备调试费、物品的拆卸和运输费、企业员工的停工费或者解雇员工的赔偿费等;

3、对被拆迁企业的停产停业损失补偿，这主要根据被拆迁企业年产值的实际情况而定，但被拆迁企业可以将预期的经营损失酌情考虑在内;

4、同普通住房的补偿一样，给予响应政府搬迁政策的经营企业一定的搬迁奖励，这其中就存在较大的主观标准了。

一、四川企业拆迁资产补偿费用

1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。

企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障？根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。

2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。

对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

3、设备补充费用按照重置成新价计算设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：

（1）可搬迁设备；

（2）不可搬迁设备；可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

二、厂房拆迁安置怎么补偿？

厂房在拆迁时，可以要求房屋补偿、停产停业损失补偿、设备搬迁、员工安置等补偿项目，其中房屋补偿和停产停业损失补偿均为比较大的补偿项目，目前没有统一的计算标准，我们可以根据自身的情况，争取利益最大化的计算方式。

1、设备重置补偿，设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备；二是不可搬迁设备；可搬迁设备因拆迁而引起的损失又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。

2、拆迁费用补偿，因拆迁非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人可给予适当补偿。对于停产停业损失应当由评估机构进行评估确定，针对企业的经营性质、经营业务、经营状况、赢利情况进行个案评估，才能确保公平的实现，当然具体数额可由拆迁当事人协商确定。

3、设备搬迁安装费，对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

4、在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。

三、企业动迁补偿标准是什么

一、企业动迁补偿标准有哪些

所涉法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第十七条规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十二条规定因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十七条规定实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。这些规定当然适用企业动迁。

二、企业动迁补偿包括哪些？

企业动迁补偿费用主要分为以下四个方面：

1、动迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；

2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失；

3、动迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；

4、基于动迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、动迁奖励费等。