拆一还一契税政策,拆一还一政策？:今日在线拆迁法、征收法律咨询-北京圣运律师事务所

拆一还一契税政策，“拆一还一”契税政策主要涉及拆迁户在房屋拆迁后重新购置或换置房屋时契税的减免。以下是具体的政策内容和解析：一、契税减免政策货币补偿重新购置房屋：被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的，购房成交

拆一还一契税政策,拆一还一政策？:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、拆一还一契税政策

“拆一还一”契税政策主要涉及拆迁户在房屋拆迁后重新购置或换置房屋时契税的减免。以下是具体的政策内容和解析：

一、契税减免政策

货币补偿重新购置房屋：被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的，购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税。超出拆迁补偿款的部分，则应按适用税率征税。拆迁补偿款包括拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等。适用税率则按照本次购房的类型或房屋面积确定。

房屋产权调换安置：被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋，不补缴产权调换差价款的，免征契税。应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。同样，适用税率也是按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。

二、“拆一还一”政策解读

“拆一还一”实质上是拆迁补偿的一种原则，即拆迁方应确保被拆迁人的补偿不低于其原有损失，通常理解为被征收人原有房屋面积与补偿房屋面积的比例为1:1。但实际操作中，拆还比例可能会根据具体情况有所调整，有时会高于1:1。这一政策旨在保障被拆迁人的居住权益，确保其在拆迁后生活水平不降低，并可能有所改善。

综上所述，“拆一还一”契税政策主要体现在对拆迁户重新购房或换房时契税的减免，以及确保拆迁补偿不低于被拆迁人原有损失的补偿原则。

二、拆迁户契税减免政策

一、拆迁户契税减免政策

1、拆迁户契税减免政策如下：被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋或货币补偿安置，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税；其中，拆迁补偿款包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等；适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。

2、法律依据：《中华人民共和国契税法》第七条

省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

（一）因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

（二）因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属；规定的免征或者减征契税的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

二、契税减免有哪些规定

1、契税减免有哪些规定如下：

（1）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征；

（2）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征；

（3）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征；

（4）财政部规定的其他减征、免征契税的项目；经批准减征、免征契税的纳税人改变有关土地、房屋的用途，不再属于本条例规定的减征、免征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。