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1.钢筋笼的制作1)钢筋材质、规格、根数应全数符合设计要求。钢筋笼加工一般在工厂平台上放样成型，以保证钢筋笼的几何尺寸和相对位置正确，其外形平直规则。在制作平台上，按钢筋笼设计图纸的钢筋长度和排列间距从下到上，按横筋→纵筋→桁架→纵筋→横筋顺序铺设钢筋，交叉点采用焊接成型(图4-12)。纵筋底端500mm向内弯曲30°。图4-12 钢筋笼制作示意图2)钢筋笼的尺寸应根据单元槽段、接头形式及现场起重机能力等确定，并应在制作台模上成型。分节制作的钢筋笼，应在制作台上预先进行试装配。接头处纵向钢筋的预留搭接长度应符合设计要求，并预留插放混凝土导管的位置。3)钢筋笼根据地下连续墙墙体设计尺寸和单元槽段的划分制作，在墙转角处，做成L形。4)主筋接头一般用闪光接触对焊，下端纵向钢筋宜略向内弯折一点，以防止钢筋笼吊放时损伤槽壁。5)制作钢筋笼时，要预先确定插入混凝土导管的位置，钢筋笼内净空尺寸应比混凝土导管连接处的外径大10cm以上，使该部位的空间上下贯通，同时在周围增设箍筋、连接钢筋进行加固。钢筋笼纵向钢筋距槽底应留20～30cm。6)为保证钢筋笼有足够刚度、吊放时不发生变形、钢筋笼除结构受力筋外，一般还设纵向钢筋挂架，与主筋平面内的水平和斜向拉筋以及闭合箍筋点焊成骨架。所有钢筋骨架皆应焊接，临时绑扎的铁丝在焊接后全部拆除，以免挂泥。7)主筋保护层厚度一般为7～8cm，水平筋端部距接头管和混凝土接头面应有10～15cm间隙。一般在主筋上焊50～60cm高钢筋耳环或扁钢板作定位垫块。其垂直方向每隔2～5m设一排，每排每个面不少于2块，垫块与壁面间留有2～3cm间隔，防止吊钢筋笼时擦伤槽壁。2.钢筋笼吊放1)钢筋笼单节起吊最大长度的确定与钢筋笼的重量、宽度和吊车的起重能力等多种因素有关，必须综合分析并进行起吊验算后确定。2)钢筋笼必须要有足够的刚度。一般是在钢筋笼中布设纵横向桁架来解决(有些采用刚性接头、止水接头的钢筋笼，本身刚度较大，经验算满足后也可不设纵向桁架)。3)钢筋笼随着长度、宽度的不同，分别可采用6点、9点、12点、15点等多种布点起吊形式。起吊中动作必须稳、慢。4)为保证钢筋笼的保护层厚度和钢筋笼在吊运过程中具有足够的刚度，可采用保护层垫块，纵向钢筋桁架及主筋平面的斜向拉条等措施。5)钢筋笼应在清孔换浆合格后立即安装，在运输及入槽过程中，不应产生不可恢复的变形，不得强行入槽，浇筑混凝土时钢筋笼不得上浮。图4-13 钢筋笼起吊示意图钢筋笼吊运、安装是将钢筋笼由水平状态转成悬吊垂直状态，运输、安装在槽段内的过程，一般由二台吊车完成(图4-13)。步骤如下:1)根据钢筋笼的重量、长度，选择合适的履带式吊车。主吊车能力应满足承受钢筋笼重量，能使钢筋笼由水平转为竖直，悬离地面500mm以上，并可使钢筋笼在空中转向。2)选择有足够强度的横担、滑轮、钢丝绳等起吊器具。3)主吊车通过横担、滑轮、钢丝绳四点吊于钢筋笼顶端。副吊车通过横担、滑轮组、钢丝绳六点吊于钢筋笼中、下部。4)主、副吊车同时将钢筋笼水平吊起;离开平台后，主吊车逐步提升，副吊车在提升的同时，向主吊车平移靠近，使钢筋笼由水平状态翻转成垂直状态。待主吊车承受钢筋笼全部重量后，卸去副吊车挂钩。5)由主吊车将钢筋笼提离地面500mm，负重自行运输至槽段处，调整吊车及吊臂位置，对中槽段，平稳下放。安放过程要注意辨别钢筋笼的开挖面，即迎土面，保证安装正确。此时可卸去副吊的横担、滑轮组及钢丝绳。6)当主吊点接近导墙顶面时，用插杠将钢筋笼悬挂在导墙上;主吊改为笼顶吊环起吊后，继续下放。使用两根钢制方杆用螺杆锁紧夹住吊筋。钢筋笼安装位置调整准确后，将钢筋笼安放在导墙上，卸去主吊的横担、滑轮组及钢丝绳。
土建资料员基础知识 1. 目 录： 一：施工现场管理与资料收集 二：单位工程施工技术资料管理 三：施工组织设计的编制 四：施工日志与施工纪录填写 五：资料管理的规定及要求 六：建筑工程施工质量验收统一标准简介 一：施工现场管理与资料收集 一： 前言：----现场施工管理的慨念 现场施工管理的组成： 施工管理工作分为三个阶段：即 1：施工准备 2：施工阶段 3：竣工验收 (一)：施工准备： 1：技木准备 承包合同,工程予算、施工组织设计、图纸会审。 2：现场准备 三通一平、工程定位放线及复核、施工许可证申报 、质监申报、临时占用道路申报、现场文明施工围蔽、 临施建造、材料、机具组织进场。 3：组织准备 组织劳动力进场, ( 1)：确定施工及各工作工序,搭接次序。 ( 2)：组织分段平衡流水,交义作业计划。 ( 3)；组织新进场工人进行安全教育及考核。 (二)：施工阶段： 1：质量控制 贯沏施工组织设计、制度措施、监督执行规范、规程 、工艺标准,贯沏工程质量验收标准,切实执行质量检查和 质量验收,做好工序交接捡查验收,隐蔽工程检查验收, 防渗漏试水检查验收,变更工程签证,控制材料进场质 量,加强施工复核,组织工程质量定期及不定期的质量 检查。 2：安全控制 贯沏以“予防为主”的安全生产方针,控制五个安全因 素（人、材料、机械、方法、环境）其中包括：施工作业 安排、用电与防火安全,落实层级安全生产责任制,贯沏安全 生产奖惩制度措施,落实安全生产检查制度,组织安全技术交 底及安全教育学习。 3：进度控制 根据合同工期及施工组织设计,分阶段编制施工进度作 业计划,及时检查计划进度,及时调整计划,协调土建与专业 施工的协作配合。 4：成本控制 及时做好经济签证,贯沏降低成本措施,优化进度计划,优 化劳动力,严格控制材料进场数量及质量,材料发放实行限额 领料,加强施工放线复核,做到事前控制质量,减少事后返工 损失,掌握经济索赔技巧,及签证索赔,减少经济损失。 5：文明施工 施工现场场容管理 6：现场料具管理 包括：生产工具（做好发放与回收）、现场材料（施工 平面布置图分类堆放并加标色）,周转料（分类堆放）。 ( 三)：竣工验收阶段 1：技术资料整理组编 包括：施工日志、变更工程、施工验收及检查记录, 材料试验报告,质量检查验收记录,资料应及时记录及时签证 ,及时积累,及时整理。（技术资料是甲方用作核对结算的 依据,不容忽视。） 2：竣工工程予验收捡查 组织竣工工程予检验收,检查验收前工程遗留未完善 的工程手尾,及时处理,为竣工验收创造条件。 3：工程竣工验收备案 （房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理 暂行办法）规定： 建设单位办理工程竣工验收备案应提交以下材料： （1）：工程竣工验收备案表 （房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表） (2) ：工程竣工验收报告 (3)：法律、行政法规规定应当由规划、公交消防、环保 等部门出具的认可文件或者准许使用文件。 (4)：施工单位签署的工程质量保修书； (5)：法规、规章规定必须提供的其他文件； (6)：商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅 使用说明书》。 4：竣工工程验收：单位工程施工技术资料管理 笫一节 总则 单位工程施工技术资料的作用： 1：是反映工程质量和工作质量的重要依据 2：是单位工程施工全过程的真实记录 3：是单位工程日后维修、扩建、更新的重要挡案材料 4：统一建筑施工企业技术资料的管理工作,有利于工程 质量检查和归挡 第二节 施工技术资料内容分类------P1 施工技术资料按其性质分为七类： 第一类：建筑工程法定建设程序必备文件； 第二类：综合管理资料； 第三类：工程质量控制资料； 包括：验收资料 施工菅理资料 产品质量证明文件 检验报告 施工记录及检测报告 第四类：工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录； 第五类：检验批质量验收纪录； 第六类：施工日志； 第七类：竣工图； 工程技术资料的组卷要求： 1：组卷原则：“施工技术资料的组卷应遵循工程文件自然形成规律，保持卷内文件内容之间的系统联系，便于挡案的保菅和利用。组卷时按先文件、后图纸排列。 施工技术资料目录： ⑴ 总目录 ⑵工程建设前期法定建设程序文件； ⑶建筑工程综合管理资料； ⑷地基与基础工程； ⑸主体结构工程； ⑹建筑装饰装修工程； ⑺建筑屋面工程； ⑻建筑设备安装工程综合管理资料； ⑼建筑给水、排水及采暖工程； ⑽建筑电气工程； ⑾通风与空调工程； ⑿电梯安装工程； ⒀智能建筑； ⒁竣工验收资料； ⒂竣工图； 2：组卷顺序：一般为封面、目录、文件材料、工程照片及封底。 3：组卷质量要求：归挡文件的内容必须真实、谁确、签章齐备、书写材料必须耐久、清晰，不得使用铅笔、红色和纯蓝墨水、圆珠笔等易褪色村料书写。若是复写件、复印件（需注明原件存放处）要字迹清楚、牢固能长期保存。 施工技术资料分为两部分： (一)：工程准备阶段文件； （由建设单位按项目立卷） 包括：24项文件材料： 1：立项申请报告及批复 2：可行性研究报告及批复 3：环境影响报告书或环境影响报告表或环境影响登记表 4：固定资产投资项目年度计划 5：建设用地批准书 6：国有土地使用证及附图 7：拆迁补偿安置协议 8：建设用地规划许可证及附图 9：工程地质勘察报告 10：水文地质勘察报 11：建设工程测量记录册 12：规划设计文件 13：初步设计、技术设计图纸和说明 14：有关行政主管部门（人防、环保、消防、文物等）批准文件或协议 15：施工图设计文件审查意见 16：勘察设计承包合同及中标通知书 17：施工承包合同及中标通知书 18：监理委托合同及中标通知书 19：建设工程规划许可证 20：建设工程报建审核书 21：建筑工程施工许可证 22：工程质量安全监督登记表’ 23：各责任主体及分包单位资质文件 24：电梯安装工程监督登记表 (二)：单位工程施工技术资料： △单位工程施工技术资料分为七类包括： 建设工程综合管理资料； 地基与基础工程； 主体结构工程； 建筑装饰装修工程； 建筑屋面工程； 竣工验收资料； 竣工图； △分部工程技术资料组编文件材料内容包括： 工程质量控制资料-----验收记录 工程质量控制资料---施工技术管理资料 工程质量控制资料---产品质量证明文件 产品合格证内容必须填写齐全，不得漏项或随意涂改，尽量使用原件，若为复印件还应注明原件存放处，加盖原件存放处公章及经办人签名，并注明日期；施工单位必须注明其代表数量。 工程质量控制资料---检验报告 工程质量控制资料----施工记录 对于重要的施工部位（如地下室底板、结构转换层、屋面等部位的钢筋分项）隐蔽工程验收应有设计单位人员参加并签字。 工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录土建资料员基础知识(3)分项工程质量验收记录 第一：1：建设工程综合管理了 文件材料内容包括 (1)：单位工程开工申请报告 (2)：施工现场质量管理检查记录 (3)：单位工程施工组织设计 (4)：单位工程座标定位测量记录 单位工程放线定位时一定要有监理（或建设）单位代表在场，并应认真研究规划部门的规划定点文件，对文件内有关该工程的要求，必须严格执行，最后需经施工、监理（或建设）在测量记录内签章认可。 工程基线复核应有施工单位及监理单位（或建设单位）代表参加，并签署复核意见、签名及加盖公章。 (5)：工程质量事故报告 （6）：工程质量事故停（复）工通知 （7）：工程质量事故处理报告 (8)：工程中间验收交接记录 (9)：见证员证书 见证人员必须经培训考核取得《见证员证书》后，方可履行其职责。《见证员证书》由监理单位提供施工单位资料员。 (10)：工程总结 (11)：土建工程施工日志（单独组卷） 第二：：地基与基础工程；（包括：(1)：桩基础、天然 地基、地基处理等工程, (2)：地下结构工程） 文件材料内容包括： 工程质量控制资料-----验收记录 工程质量控制资料---施工技术管理资料 工程质量控制资料---产品质量证明文件 工程质量控制资料---检验报告 工程质量控制资料----施工记录 工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录 分项工程质量验收记录 第三：主体结构工程； （1：钢筋混凝土工程；2：钢结构工程 ； 3：砖混结 构工程） 文件材料内容包括： 工程质量控制资料---验收资料 工程质量控制资料---施工技术管理资料 工程质量控制资料----产品质量证明文件； 工程质量控制资料---检验报告 工程质量控制资料---施工记录 工程质量控制资料---检测报告 工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录 分项工程质量验收记录 第四：建筑装饰装修工程； （1：建筑装饰装修工程；2：幕墙工程；） 幕墙工程其幕墙总面积200m2以上均应进行三性试验（空气渗透性、雨水渗漏性、风压变形性） 文件材料内容包括： 工程质量控制资料—验收资料 工程质量控制资料—施工技术管理资料 工程质量控制资料---产品质量证明文件 工程质量控制资料---检验报告 大理石、花岩石等室内装饰材料必须提供建筑材料放射性指标检验报告。 工程质量控制资料---施工记录 工程质量控制资料---检测报告 工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录 分项工程质量验收记录 第五：建筑屋面工程； 文件材料内容包括： 工程质量控制资料---验收资料 工程质量控制资料----产品质量证明文件 工程质量控制资料----检验报告 工程质量控制资料----施工记录 工程安全和功能检验资料及主要功能抽测记录 分项工程质量验收记录 第六：竣工验收资料；（由建设单位按单位工程立卷） 文件材料： (1)：工程质量验收申请 (2)：单位（子单位）工程质量控制资料核查记录 （表G.0.1-2） (3)：单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及 主要功能抽查记录 （表G.0.1-3） (4)：单位（子单位）工程观感质量检查记录 （表G.0.1-4） (5)：工程质量评估报告 (6)：勘察文件质量检查报告 (7)：设计文件质量检查报告 (8)：单位工程施工安全评价书 (9)：电梯安装分部质量验收登记表 (10)：消防验收文件或准许认可使用文件 (11)：燃气工程验收文件 （12）：房屋建筑工程质量保修书 (13)：商品住宅《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 (14)：单位（子单位）工程质量验收记录、纪要 (15)：建设工程质量监督验收意见书 (16)：建设工程规划验收认可文件 (17)：环保验收文件或准许认可使用文件 (18)：建设工程竣工验收档案认可书 (19)：建设工程竣工验收报告 (20)：房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表 第七：竣工图；（由施工单位按单位工程*立卷） (1)：建筑竣工图 ( 2)：结构竣工图 (3)：钢结构竣工图 (4)：幕墙竣工图 (5)：二次装修竣工图 (6)：给水,排水及采暖竣工图 (7)：建筑电气工程竣工图 (8)：智能建筑竣工图 (9)：通风与空调竣工图 (10)：电梯工程竣工图 (11)：室内燃气工程竣工图 （三）：专业工程施工技术文件 建筑设备安装工程综合管理记录 建筑给水排水及采暖工程 建筑电气工程 智能建筑工程 通风与空调工程 电梯工程 (四)：广州市市政工程挡案案卷内容： 1：工程准备阶段文件（由建设单位按项目立卷） 立项文件 建设用地、征地、拆迁文件 勘察、测绘、设计文件 招投标、合同文件 开工审批文件 2：施工及验收记录：（由施工单位按单位工程立卷） 包括： 施工组织管理纪录 出厂证明、合格证及其他证明记录 材料试验记录 施工记录 工程检查记录 质量评定纪录 3：竣工图（由施工单位按单位工程立卷） 4：竣工验收文件（由建设单位按单位工程立卷 三：施工组织设计的编制： 施工组织设计是指导施工准备和组织施工的全面性的技术、经济文件，是指导现场施工的准则；编制施工组织设计必须贯彻统筹规划，科学地组织施工，建立正常的生产秩序，充分利用空间，争取时间，采用先进施工技术，用最少的人力和财力取得最佳的经济效果，以建造出质量优良的工程。 施工组织设计是工程施工施工前应编制好的施工技术管理的一项重要的综合技术管理文件，文件必须经过技术审批责任人签名后方能生效土建资料员基础知识(4)单位工程施工组织设计内容： 目录： 一：工程概况 二：施工管理架构 三：施工总进度计划： 四：施工平面布置 1：施工平面布置 2：施工用水平面布置 3：施工用电平面布置 五：主要施工设置及机具配备 六：主要工程量及工料分析 七：主要资源及计划 八、施工方法 （一）施工顺序 （二）基础工程 （三）土方工程 （四）地下室施工 （五）±0.00以上主体工程施工 （六）天面防水及隔热层施工 （七）装饰工程施工 九：外脚手架搭设及安全防护 十：重直运输 十一：建筑物垂直度控制 十二：质量技术措施 十三：安全技术措施 十四：夏、冬、雨季技术措施 十五：文明施工措施 十六：防火、用电安全技术措施 十七：：夜间施工措施 十八：降低成本技术措施 十九：产品保护 施工方案内容： 1：工程概况和特点 2：施工程序和方法 3：施工进度安排 4：施工布置 5：劳动力、构配件、机具、材料计划 6：质量保证措施 7：安全措施 四：施工日志与施工纪录填写 （一）现场施工关键资料-----施工日志 施工日志是在建筑工程整个施工阶段有关施工活动（包括施工组织管理和施工技术）和现场情况变化的综合性纪录,也是施工技术人员处理施工问题的备忘录和总结施工管理经验的基本素材。 主要内容： 1：当日气候实况； 2：施工形象进度； 3：资源进退场记录及使用情况： 4：有关工程技术文件的收发及文件内容摘要； 5：有关工程技术会议生产会议的决定内容摘要； 6：重大技术问题、安全问题的处理决定及贯沏执行情况； 7；现场施工记录；技术交底； 8：技术安全的培训教育记录； （如：工人进埸安全教育、每月不少于四小时安全学习） （二）施工记录的内容和要求 现场施工技术人员必须严格按规定表格逐项认真填写，并经监理建设单位等有关人员认可后才能生效。 五：资料管理的规定及要求 施工技术资料填写质量要求： 1：归档的工程文件应为原件。 2：工程文件的内容及其深度必须符合国家有关工程 勘察 、设计、施工、监理、等方面的技术规范、 标准规程。 3：工程文件的内容必须真实、准确、与工程实际相符合。 4：工程文件应采用耐久性强的书写材料,如碳素墨水,不 得使用易褪色的书写材料,如红色墨水、纯篮墨水、 圆珠笔、复写纸、铅笔等。 5工程文件应字迹清楚,图样清晰,图表整洁,签字盖章手 续完备。 6：工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4（297mm ×210mm）,图纸应采用国家标准图幅。 7：工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧性大、耐 久性强的纸张。图纸一般采用蓝晒图,竣工图应是新 蓝图。计算机出图必须清晰,不得使用计算机出图的复 印件。 8：所有“竣工图”均应加“竣工图”章。 “竣工图”章的基本内容应包括：“竣工图”字样、 施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期 、监理单位、现场监理、总监。 “竣工图”章尺寸为50mm×80mm。 “竣工图”章应使用不褪色的红印泥,应盖在图标栏 上方空白处。 竣 工 图 施工单位 编制人 审核人 技术负责人 编制日期 监理单位 总 监 现场监理 9：利用施工图改绘竣工图,必须标明变更修改依据,凡施 工图结构、工艺、平面布置等有重大改变,或变更部 分超过图面1/3的,应当重新绘制竣工图。 变更图章可以采用以下几种形式： （尺寸为35mm×15mm） 见变更设计通知书 见 年 月 日设计 年第 号 条 图纸会审记录第 条 见工程洽商单第 条 10：不同幅面的工程图纸应统一折叠成A4幅面（297 mm ×210mm）,横向按手风琴式折叠,竖向按顺时 针方向向内折,图标拦露在外面。 （按《技术制图复制图的折叠方法》,（GB/10609.3—89 六：建筑工程施工质量验收统一标准简介 (一).《统一标准》分为六部份,共45条,其中标准强制性条文6条,附录七项。 1. 总则--------3 条 2. 术语-------17条 3. 基本规定------5条 4. 建筑工程质量验收的划分-----6条 5. 建筑工程质量验收------7条 6. 建筑工程质量验收程序和组织--------7条 (二).内容简介 1. 总则----3条 总则主要阐明《统一标准》的编制目的(1.0.1条)、编制依据(1.0.3条)、适用范围(1.0.2条) 明确适用于建筑工程施工质量的验收和作为专业施工质量验收规范编制的统一标准，并明确各专业施工质量验收规范必须与本标准配合使用，设计和使用中的质量问题不属于本标准的范畴。 2. 术语----本章给出了17个术语 土建资料员基础知识(5)本章给出了17个术语，其中： 1) 检验批---按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体。(2.0.5条) 检验批是工程验收的最小单位，是分项工程及至整个建筑工程质量验收的基础； 检验批质量是应按主控项目和一般项目进行验收； 检验批合格质量主要取决于主控项目和一般项目的捡验结果； 检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要，按搂层、施工段、变形缝等进行划分(4.0.6条) 2) 主控项目----建筑工程中对安全、卫生、环境保卫和公众利益起决定性作用的检验项目；(2.0.9条) 3) 一般项目----除主控项目以外的验验项目(2.0.10条) 3. 基本规定 基本规定共5条，主要提出： 1) 健全质量管理体系 (3.0.1条) 2) 对施工质量控制作出规定 (3.0.2条) 3) 建筑施工质量验收的要求 (3.0.3条) 4) 对检验批质量检验提出了抽样方案， (3.0.4条) 对检验批抽样检验中出现的合格批被判为不合格，不合格批被判为合格等存在两类风险提出风险控制。 即： 生产方风险α是指合格批被判为不合格的慨率； 使用方凤险β是指不合格被误收的慨率 两类风险一般控制范围： α==1% ~ 5%； β==5% ~ 10% 。 对主控项目，其α、β均不宜超过 5% 对一般项目，α不宜超过5% β不宜超过10% 。 4. 建筑工程质量验收的划分 本章提出建筑工程质量检收划分为： 单位工程(子单位工程) 分部工程(子分部工程) 分项工程 检验批 1) 单位工程(子单位工程)划分原则--------(4.0.2条) (1) 具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。 (2) 建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。 2) 分部工程(子分部工程)划分原则--------(4.0.3条) (1) 分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。 (2) 当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点，施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。 (3) 建筑工程分为9个分部工程：包括 ①地基与基础工程 ②主体结构 ③建筑装饰装修 ④建筑屋面 ⑤建筑给水、排水及采暖工程 ⑥建筑电气工程 ⑦智能建筑 ⑧通风与空调工程 ⑨电梯安装工程 3) 分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分； 4) 检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分； 5. 建筑工程质量验收 本章共七条条文 内容主要对检验批、分项工程、分部 (子分部) 工程、单位(子单位)工程的工程质量验收合格作出规定 并明确经返修或加固处理的分项、分部工程虽然改变外形尺寸，但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收(5.0.6条 4.) 通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。(5.0.7条) 6. 建筑工程质量验收程序和组织 本章共七条条文 其中：6.0.4条、6.0.7条属强制条文 1) 主要对检验批、分项工程、分部工程、单位工程的质量验收作出程序和组织规定要求； (1) 检验批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写，监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织项目专业质量检查员等进行验收。 (2) 分项工程质量应由监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织项目专业技木负责人等进行验收。 (3) 分部(子分部)工程质量应由总监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织项目专业技术负责人等进行验收。 (4) 单位(子单位)工程验收，由施工单位填写“单位(子单位)工程质量竣工验收记录”，验收结论由监理(建设)单位填写，综合验收结论由参加验收各方共同商定，建设单位填写，应对工程质量是否符合设计和规范要求及总体质量水平做出评价。 2) 单位工程竣工验收程序： 工程竣工验收由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家进行工程验收。 (1) 单位工程完工后，施工单位自行组织检查评定，并向建设单位提出交工验收投告。 (2) 建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位(项目)负责人组织施工(合分包单位)、设计、监理等单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收。 5.0.7 工程竣工备案制度是加强政府监督管理，防止不合格工程流向社会的一个重要手段，单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，到县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。否则，不允许投入使用。 注：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15个工 作日内，依照有关规定，到备案机关办理备案手续。 复 习 题 1：施工技术资料按性质分为那七种类别？----p1 2：但卷要求一的分为那些施工技术资料目录？----p1 3：技术资料是在施工那个阶段收集？-----p 4：竣工图包括那些文件材料？----p30 5：单位工程施工组织设计是属于什么性质文件？----p43 6：单位工程施工定位放线时要完成什么文字资料工作？----p46 7：见证员证书应由那些单位提出给施工单位资料员？----p48 8：建筑工程分为几个分部工程？-----p52 9：施工方案内容？---p57 10：工程基线复线有那些单位参加并签名加善公章？----p63 11：产品合格证内容要求？若使用产品合格证复印件应如何处理？---p70 12：大理石、天然花岗石进场时，供货单位必须提供什么检验报告？ ----p75 13：对于重要的施工部位的隐蔽工程验收应有什么人员参加并签字？---p127 14：建筑幕墙要进行即三方面性能检测？ ----p196 15：工程竣工验收是由建设单位组织那些单位及人员进行验收？---p235 16：竣工验收合格之日起多少个工作日内要到备案机关办理备案 手续？ ----p239 建议：你可以到百度文库进行搜索，资料员，就可以找到很多相关知识。
一、施工阶段的工程质量控制监理细则 工程质量是整个监理工作的核心，与工程投资控制，工程进度控制相互制约，所以监理人员必须贯彻以质量为中心的方针，按合同委托协议书，技术规范、设计图纸及有关文件为依据，遵循“守法、诚信、公正、科学”的职业道德，实行全方位的监理，通过预控为主、动态管理、跟踪监控，确保工程质量达到市优。 1、施工准备 1.1、室内工作1.1.1、研究设计图纸，进行图纸会审。1.1.2、审议基础工程的施工方案。1.1.3、审核土方工程支护工程的施工方案。 1.1.4、审核进场的材料质保书、复试资料准用证等有关资料（如钢筋、焊接、直焊纹、冷挤压连接、水泥、砖、砂、石料等）能符合标准要求，有齐全的数据可查。1.1.5、审查钢筋冷挤压，塑钢门窗、防水、玻璃幕墙等分包单位的资格。 1.2、室外工作支护1.2.1、督促做好现场的三通一平。1.2.2、进行建筑物方位，标高的检验签证。检查水准点的引测和基准点的保护。1.2.3、进行地基工程轴线标高的验收签证。1.2.4、督促施工单位现场场布图实施和机械设备进场等施工准备。1.2.5、督促现场施工做好开工的其他施工准备。如：砼、砂浆的施工设计级配试验，钢筋保护层垫块等。2、地基与基础施工阶段2.1、土方工程2.1.1、根据审定的土方开挖方案和支护施工方案和支护施工方案。 2.1.2、严禁土方超挖，及时做好隐蔽验收。 2.1.3、检查边坡稳定，定期观察，督促维护管理。2.1.4、检查基坑排水是否正常，符合施工要求。2.1.5、监督室内回填土，坑内应干燥，清理杂物，回填土有有机物质，碎块砖、石、砼渣可作表层以下填料，但要分散、分层、不应集中，淤泥质土不能作回填土。2.1.6、督促填土分层夯实，环刀采样测试，夯实后干密度达1．7g/cm3以上，含水率小于15%。 2.2 支护工程施工 2.2.1、检查遗留的旧给排水管道，封堵水源，保护土坡2.2.2 、边坡开挖要边角平直，坡面平整，组织开挖方，支护方，监理方共同验收。2.2.3、检查边坡面挂网到位，与设计一致，坡顶不露，喷浆均匀，厚度一致，强度符合要求。2.2.4、检查边坡稳定，检查观测边坡变形记录，督促维护管理。2.3、基础工程2.3.1、基底土质须符合设计要求，并严禁扰动。坑开挖至设计标高后，应组织设计、施工、建设方对其进行现验收签证。2.3.2、对基础的模板、钢筋、砼、砌砖等各隐蔽工程（包括室内外填土），进行隐蔽前的监理检查验收签证。2.3.3、及时对基础施工过程中的质量检查测试，包括砼、砂浆、钢筋接头检测，填土有密实要求的检测等均应符合规范和标准的要求。2.3.4、参与基础分项工程质量的施工自检资料的核定，确保随时检查砼测温记录资料的完整性和真实性。3、主体结构施工阶段3.1、通则3.1.1、监督主体结构的轴线、标高、垂直度等数据的控制，必须有明显的红三角标志可供检查，同时要有平面复核资料。 3.1.2、监理现场采用的结构性材料（钢筋、水泥、砖等）必须具备齐全且符合标准要求的质量合格证；结构受力筋必须经复试合格；水泥必须抽样，质量试验合格方能采用；材料合格证（包括复试报告）；必要时可采用抄件由供货单位盖章，抄者签字，注明原件代表批量、规格、日期、编号，以示供货（抄件者）对材料质量承担责任。材料试件的取样应做到现场取样并签署取样员和鉴证员姓名、上岗证号，并封样交测试部门启封测试。 3．1．3、对于现场搅料的砼、砂浆，施工中配合比应挂牌标明各原料配合过程，监理须经常抽查配合比执行情况和计量器具准确性。并督促施工单位对操作人员做好配合比交底。 3．1．4、对于隐蔽的分项工程，必须验收合格，办理签证后才能进行隐蔽施工作业。3．1．5、主体结构施工前，对于构造细部处理和关键工序，应有专项针对性的技术措施，以避免构造细部处理不当而导致装饰，楼地面、屋面、门窗安装等出现质量通病。3．1．6、夏、冬季施工主体结构应有专项技术措施。 3．1．7、主体结构施工全部完成时，应组织建设方、施工方对主体结构进行验收，当所有问题全部整改结束后，向质监站申报，以便进行主体结构的质量核检工作。 3．1．8、每层结构平面施工结束，督促专业测量单位按设院要求进行沉降观察，精度为0．01毫米，直至工程结束后一年。3．2、模板工程 3．2．1、检查模板施工技术交底和现场模板的质量、安装质量，以保证模板安装的位置、标高及截面尺寸正确到位、稳定、牢固可靠。 3．2．2、检查模板顶撑、纵、横楞间距。组合钢模应用连接楞通过3形扣件连接，并保证每块钢模均有两个合理的支承点，以通过受力楞和支撑使模板安装做到稳定可靠。 3．2．3、梁底模每块钢模上应有两个合理的支承点，支撑应支撑在受力楞上，不得直接顶在钢模板上。 3．2．4、监督梁的侧模钢模，采用薄钢片连接，墙板钢模采用对销螺栓，两侧表面加用2厘米厚5×5厘米方木块填紧钢模，拆模后取出木块，割断螺栓，对凹点再进行密封修补处理等措施。 3．2．5、模板必须有独立的（不与脚手相连，免受施工干扰）稳固的支撑系统，平直撑、斜抛撑、剪刀撑均应用钢管扣件相互连接，柱模支撑的支点应通过柱箍楞之间加设竖向受力楞来加设支撑，不应设在横向柱箍楞上，以保证柱模的整体、稳定性。对于层高大于3.6米的楼层要督促施工单位适当增加竖向支撑和水平连杆以提高整个支撑体系的强度和稳定性。 3．2．6、在竖向结构的模板底端，应留设垃圾清洁活络模板，待垃圾清理干净，浇捣砼前，再行封堵。3．2．7、检查埋件及予留孔是否符合设计要求和规范要求。3．2．8、对现浇有坡度要求的楼面部位（如外走道、卫生间等）应注意立模标高的正确控制。督促后道工序钢筋工程及砼工程施工中，应指派专人看管模板，做到一旦有问题发生，随时可得到妥善处理。 3．2．9、监督模板的拆除,承重模板应在与结构相同条件养护的试块达到规范要求后方可拆除。在拆除模板过程中，如发现混凝土有影响结构安全的质量问题应暂停拆除，经处理后，方可继续拆除。3．3、钢筋工程3．3．1、检查钢材质保书和复试报告必须符合国家标准。3．3．2、检查钢筋的规格、数量、接头位置，搭接及锚固长度，保护层厚度必须符合设计和规范要求，钢筋接头，应有测试报告。3．3．3、对非现场加工的钢筋接头，必须提供符合规范要求的接头试验资料（质保书）现场抽样测试。3．3．4、现场施工非邦扎钢筋接头，应在现场事先试接，经检验合格，并持有效的上岗操作证方可正式进行操作，对焊条、焊剂、套筒等接头采用的材料应按规定提供质保资料，施工的钢筋接头，按“三同时”的原则，监理做好施工质量抽检测试工作。 3．3．5、对抗震构造如框架节点加密箍等应列专项验收记录。3．3．6、混凝土柱与砌体必须有连接筋，连接筋的长度、规格、数量必须符合设计和施工规范要求。3．4、混凝土工程3．4．1、混凝土浇灌前应全面对钢筋、预埋件、预埋管（水、电、暖通）、避雷焊接、插筋以及后浇带、施工缝的留设等进行检查，各有关专业监理人员在隐蔽验收上签证。3．4．2、检查浇灌砼柱、梁板的施工操作技术交底书是否符合规范要求，应避免施工中对钢筋任意踩踏，梁上加筋要加马橙支架，保证规定保护层。并设板的厚度控制点，保证板的厚度和平整度。3．4．3、认真处理砼施工缝，不铺同标号砂浆，不允许浇灌砼。控制砼初凝前连续作业，砼表面在初凝后，终凝前应加强养护不得出现收缩裂缝。 3．4．4、在大体积混凝土浇捣时（如底板）应督促施工单位做砼的浇捣温度的控制，大体积砼浇筑应合理分段分层进行，使混凝土沿高度均匀上升，浇筑应在室外气温较低时进行，砼浇筑温度不大于28度。 3．4．5、商品砼进场应检查其砼强度等级，配合比、坍落度、外加剂等要求的交底书,以核对与设计要求符合，并适应施工要求。在浇灌砼过程中，对砼坍落度每台班不少于两次检查，必要时作适当调整，并做好监理记录。3．4．6、坚持浇灌地点按要求做砼试块，做好监理记录。3．4．7、需留设施工缝时，应有事先方案予以明确，不得随意留设。当浇灌砼过程中发生意外事故导致砼暂停浇灌，如暂停时间超过初凝时间，而影响连续作业时，不得强行作业，立即按规范中施工缝留设的原则进行处理。当无法按规定处理时，应有相应的技术措施，并经施工单位的技术负责人和监理单位总监签认。3．4．8、检查砼的养护，拆模是否符合规范要求；拆模时应有必要的同等条件养护的试压值作为依据。3．4．9、除检查试块强度外，尚应对现场砼结构的实际强度作必要的检查，如试块强度达不到要求或现场砼实际强度有明显的反差时，则应暂停施工，按质量事故处理。3．4．10、对有抗渗要求的砼，应有抗渗砼级配设计试验报告，以及抗渗施工试块达到抗渗级别的试验报告；其施工缝的留设应有专项技术措施，以作达到不渗漏的技术保证。3．4．11、砼表面发生质量缺陷时，（如蜂窝、孔洞、露筋、缝隙夹渣层等），应作具体记录，施工单位提出具体，修补方案，经监理同意，监督实施，严禁施工单位擅自进行修补处理。 3．5、墙体砌筑3．5．1、正确控制墙体砌筑的统一皮数、标高、设立皮数杆，将皮数、门窗洞竖向位置，连接筋位置，过梁、圈梁、挑梁等全部表达出来。3．5．2、构造柱与墙体的施工顺序，应采取先砌墙，后浇构造柱砼，大马牙槎，先退后进，如遇沉降缝，部分构造柱无法立模时，可先浇构造柱，柱上留接槎筋间距500毫米2φ6，与墙体加筋接通，并均作隐蔽验收。非承重空心砖底部应至少砌三皮普通砖，在门口两侧一砖半范围内，宜用普通砖砌筑隔墙和填充顶部与上部结构接触处宜用侧砖或斜砌度宜在50-80度之间并用砂浆挤紧。 3．5．3、墙体内预留木砖与墙体接触木材均应涂刷防腐油。3．5．4、设计规定的砌体加筋应经常检查，要求放置位置合适，有明显标志可查，并作隐蔽验收。3．5．5、砌筑双孔砖时，采用二扁砼错缝，线管部位为竖孔砖砌法，减少裁砖及砌体开凿。3．5．6、经常检查砌体砂浆标号，配合比及吸灰率，并作好记录。层高大于3.6m的墙体，应沿墙高每隔500mm配置2根Ф6拉结筋，或砌实心砖带即每1m砌实心砖三皮。 4、装饰施工阶段4．1、装饰施工准备4．1．1、检查砼及墙体的质量缺陷，应修补完成，并做验收签证。4．1．2、对楼地面、屋面、门窗及电器、管道、卫生洁具、通风设备安装等有关标高及坡度要求的，应作好标高控制的标志，各种洞口、埋件、阳台、挑口线等横向（水平）及竖向（垂直）均应拉、挂通线并作标志，有偏差的在装饰施工前应督促改正。4．1．3、穿楼面及墙面的管道应列位，并对孔洞修补处理，有防水要求的楼面穿管处应作好防水处理，并存水24小时试验，做好验收签证。4．1．4、主体结构中的门、窗洞尺寸，应按木、铝、塑钢或钢框各自不同的要求，并根据框边不同装饰的要求而留设恰当。铝窗洞口，先外粉后安装。4．1．5、对进场的一般性原材料，应做好必要的检测工作,不符合设计和标准要求的不可应用，对特殊材料，应先采样试验，对暂无国家标准的新材料，应坚持有技术标准，操作规程，并应经总监审批。
房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序 一、房地产开发项目的规划设计 1、申报选址定点 2、申报规划设计条件 3、委托作出规划设计方案 4、办理人防审核 5、办理消防审核 6、审定规划设计方案 7、住宅设计方案的专家组审查 8、落实环保“三废”治理方案 9、委托环境影响评价并报批 10、建设工程勘察招、投标 11、委托地质勘探 12、委托初步设计 13、申报、审定初步设计 二、房地产开发项目的市政配套 14、征求主管部门审查意见 15、落实市政公用设施配套方案 16、报审市政配套方案 17、市政各管理部门提出市政配套意见 18、市政管线综合 房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费 1、工程勘察（测量）费 2、工程设计费 3、建设工程规划许可证执照费 4、竣工档案保证金 5、临时用地费 6、临时建设工程费 7、建设工程勘察招标管理费 8、勘察设计监督管理费 9、古建园林工程设计费 第四步 房地产开发项目土地使用权的取得 取得房地产开发项目土地使用权的法律程序 一、国有土地使用权的出让 1、办理建设用地规划许可证 2、办理建设用地委托钉桩 3、办理国有土地使用权出让申请 4、主管部门实地勘察 5、土地估价报告的预审 6、委托地价评估 7、办理核定地价手续 8、办理土地出让审批 9、签订国有土地使用权出让合同 10、领取临时国有土地使用证 11、领取正式国有土地使用证 12、国有土地使用权出让金的返还 二、国有土地使用权的划拨 13、国有土地使用权划拨用地申请 14、主管部门现场勘察 15、划拨用地申请的审核、报批 16、取得划拨用地批准 三、集体土地的征用 17、征用集体土地用地申请 18、到拟征地所在区（县）房地局立案 19、签订征地协议 20、签订补偿安置协议 21、确定劳动力安置方案 22、区（县）房地局审核各项协议 23、市政府下文征地 24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费 25、办理批地文件、批地图 26、办理冻结户口 27、调查户口核实劳动力 28、办理农转工工作 29、办理农转居工32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333335333136作 30、办理超转人员安置工作 31、地上物作价补偿工作 32、征地结案 取得房地产开发项目土地使用权的相关税费 1、地价款（土地出让金） 2、资金占用费 3、滞纳金 4、土地使用费 5、外商投资企业土地使用费 6、防洪工程建设维护管理费 7、土地闲置费 8、土地权属调查、地籍测绘费 9、城镇土地使用税 10、地价评估费 11、出让土地预订金 12、征地管理费 13、土地补偿费 14、青苗及树木补偿费 15、地上物补偿费 16、劳动力安置费 17、超转人员安置费 18、新菜田开发建设基金 19、耕地占用税 第五步 房地产开发项目的拆迁安置 房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序 1、委托进行拆迁工作 2、办理拆迁申请 3、审批、领取拆迁许可证 4、签订房屋拆迁责任书 5、办理拆迁公告与通知 6、办理户口冻结 7、暂停办理相关事项 8、确定拆迁安置方案 9、签订拆迁补偿书面协议 10、召开拆迁动员会，进行拆迁安置 11、发放运作拆迁补偿款 12、拆迁施工现场防尘污染管理 13、移交拆迁档案资料 14、房屋拆迁纠纷的裁决 15、强制拆迁 房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费 1、房屋拆迁补偿费 2、搬家补助费 3、提前搬家奖励费 4、临时安置补助费（周转费） 5、清理费 6、停产停业综合补助费 7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费 8、一次性异地安置补助费 9、房屋拆迁管理费 10、房屋拆迁服务费 第六步 房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序 一、房地产开发项目开工前准备工作 1、领取房地产开发项目手册 2、项目转入正式计划 3、交纳煤气（天然气）厂建设费 4、交纳自来水厂建设费 5、交纳污水处理厂建设费 6、交纳供热厂建设费 7、交纳供电贴费及电源建设集资费 8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续 9、设计单位出报批图 10、出施工图 11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金 12、办理消防审核意见表 13、审批人防工程、办理人防许可证 14、核发建设工程规划许可证 15、领取开工审批表，办理开工登记 二、房地产开发项目的工程建设招投标 16、办理招标登记、招标申请 17、招标准备 18、招标通告 19、编制招标文件并核准 20、编制招标工程标底 21、标底送审合同预算审查处确认 22、标底送市招标办核准，正式申请招标 23、投标单位资格审批 24、编制投标书并送达 25、召开招标会，勘察现场 26、召开开标会议，进行开标 27、评标、决标 28、发中标通知书 29、签订工程承包合同 30、工程承包合同的审查 三、房地产开发项目开工手续的办理 31、办理质量监督注册登记手续 32、建设工程监理 33、办理开工统计登记 34、交纳实心黏土砖限制使用费 35、办理开工前审计 36、交纳投资方向调节税 37、领取固定资产投资许可证 38、报装施工用水、电、路 39、协调街道环卫部门 40、协调交通管理部门 41、交纳绿化建设费，签订绿化协议 42、领取建设工程开工证 四、房地产开发项目的工程施工 43、施工场地的“三通一平” 44、施工单位进场和施工暂设 45、工程的基础、结构施工与设备安装 46、施工过程中的工程质量监督 五、房地产开发项目的竣工验收 47、办理单项工程验收手续 48、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》 49、商品住宅性能认定 50、竣工统计登记 51、办理竣工房屋测绘 52、办理产权登记 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 1、三通一平费 2、自来水厂建设费 3、污水处理厂建设费 4、供热厂建设费 5、煤气厂建设费 6、地下水资源养蓄基金 7、地下热水资源费 8、市政、公用设施建设费（大市政费） 9、开发管理费 10、城建综合开发项目管理费 11、建筑行业管理费 12、绿化建设费 13、公园建设费 14、绿化补偿费 15、路灯维护费 16、环卫设施费 17、生活服务设施配套建设费（小区配套费） 18、电源建设集资费（用电权费） 19、外部供电工程贴费（电贴费） 20、建安工程费 21、建设工程招投标管理费 22、合同预算审查工本费 23、质量管理监督费 24、竣工图费 25、建材发展补充基金 26、实心黏土砖限制使用费 27、工程监理费 28、工程标底编制管理费 29、机电设备委托招标服务费 30、超计划用水加价 31、夜间施工噪声扰民补偿费 32、占道费 33、固定资产投资方向调节税 第七步 房地产开发项目的经营阶段 房地产开发项目经营阶段的法律程序 一、外销商品房的销售 1、办理《外销商品房预（销）售许可证》 2、选定中介代理机构和律师事务所 3、与购房者签订认购书 4、签订正式买卖契约 5、办理签约公证 6、办理外销商品房预售契约公证 7、办理外销商品房的预售登记 8、外销商品房转让登记 9、外销商品房抵押登记 10、楼宇交付入住手续 11、办理产权过户手续
首先，要审查建设项目是否必须招标 根据《招标投标法》第三条的规定，律师承办建设工程招标法律服务，首先应查明委托人的工程项目是否属于必须公开招标的范围，并据此提供有针对性的法律服务。 而根据《招标投标法》和国家计委《工程建设项目招标范围和规模标准规定》的规定，（一）大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；（二）全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；（三）使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。上述项目中，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标： ① 施工单项合同估算价在200万元人民币以上的； ② 重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的； ③ 勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的； ④ 单项合同估算价低于第①、②、③项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。 同时， 根据《工程建设项目招标范围和规模标准规定》（国家计委令第3号）规定，关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括： ① 煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目； ② 铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输业等交通运输项目； ③ 邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯项目； ④ 防洪、灌溉、排涝、引（供）水、滩涂治理、水土保持、水利枢纽等水利项目； ⑤ 道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市设施项目； ⑥ 生态环境保护项目； ⑦ 其他基础设施项目。 关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目的范围包括： ① 供水、供电、供气、供热等市政工程项目； ② 科技、教育、文化等项目； ③ 体育、旅游等项目； ④ 卫生、社会福利等项目； ⑤ 商品住宅，包括经济适用住房； ⑥ 其他公用事业项目。 使用国有资金投资项目的范围包括： ① 使用各级财政预算资金的项目； ② 使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的项目； ③ 使用国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权的项目。 国家融资项目的范围包括： ① 使用国家发行债券所筹资金的项目； ② 使用国家对外借款或者担保所筹资金的项目； ③ 使用国家政策性贷款的项目； ④ 国家授权投资主体融资的项目； ⑤ 国家特许的融资项目。 使用国际组织或者外国政府资金的项目的范围包括： ① 使用世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的项目； ② 使用外国政府及其机构贷款资金的项目； ③ 使用国际组织或者外国政府援助资金的项目。 其次，明确可不进行施工招标的项目 需要注意的是：根据国家计委《工程建设项目招标范围和规模标准规定》、《工程建设项目施工招标投标办法》和《房屋建筑和市政基础设施过程施工招标投标管理办法》规定，有下列情形之一的，可以不进行施工招标： （一）涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾而不适宜招标的； （二）属于利用扶贫资金实行以工代赈需要使用农民工的； （三）施工主要技术采用特定的专利或者专有技术的； （四） 施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级符合工程要求的； （五） 在建工程追加的附属小型工程或者主体加层工程，原中标人仍具备承包能力的；且承包人未发生变更的； （六）停建或者缓建后恢复建设的单位工程，且承包人未发生变更的； （七）建设项目的勘察、设计，采用特定专利或者专有技术的，或者其建筑艺术造型有特殊要求的，经项目主管部门批准的； （八） 法律、行政法规规定的其他情形。 第三，把握好工程招标的条件 按照相关规定，工程招标须具备下列条件： （一）招标人已经依法成立； （二）按照国家有关规定需要履行项目审批手续的，已经履行审批手续； （三） 工程资金或者资金来源已经落实； （四） 施工招标的，应有满足需要的设计文件及其他技术资料； （五） 法律、法规、规章规定的其他条件。 第四，把握好自行招标和委托招标 按照法律规定，招标人具有编制招标文件和组织评标能力的，可以自行办理招标事宜。任何单位和个人不得强制其委托招标代理机构办理招标事宜。依法必须进行招标的项目，招标人自行办理招标事宜的，应当向有关行政监督部门备案。 对于招标人不具有编制招标文件和组织评标能力的，工程建设项目进行招标应当委托具有相应资格的招标代理机构进行招标。 第五，明确招标代理机构及其资格权限 招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。工程招标代理机构资格分为甲、乙两级。根据法律规定，工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。但乙级工程招标代理机构只能承担工程投资额（不含征地费、大市政配套费与拆迁补偿费）3000万元以下的工程招标代理业务。 第六，开展公开招标和邀请招标 招标方式可分为公开招标和邀请招标。公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标；邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标。 在依法应当招标的工程建设项目中，有下列情形之一的，经批准可以邀请招标，国家重点建设项目的邀请招标，应当经国务院发展计划部门批准；地方重点建设项目的邀请招标，应当经各省、自治区、直辖市人民政府批准。全部使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的并需要审批的工程建设项目的邀请招标，应当经项目审批部门批准，但项目审批部门只审批立项的，由有关行政监督部门批准。 （一）项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的； （二）受自然地域环境限制的； （三）设计国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不适宜公开招标的； （四）拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的； （五）法律、法规规定不宜公开招标的。 需要注意的是，招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告，应当通过国家指定的报刊、信息网络或者其他媒介发布。招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出招标邀请书。 招标公告或投标邀请书应当载明招标人的名称和地址、招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。 第七，严格招标人对投标申请人的资格预审 招标人可以根据招标工程的需要，对投标申请人进行资格预审，也可以委托工程招标代理机构对投标申请人进行资格预审。实行资格预审的招标工程，招标人应当在招标公告或者投标邀请书中载明资格预审的条件和获取资格预审文件的办法。 资格预审文件一般应当包括资格预审申请书格式、申请人须知，以及需要投标申请人提供的企业资质、业绩、技术装备、财务状况和拟派出的项目经理与主要技术人员的简历、业绩等证明材料。 经资格预审后，招标人应当向资格预审合格的投标申请人发出资格预审合格通知书，告知获取招标文件的时间、地点和方法，并同时向资格预审不合格的投标申请人告知资格预审结果。 在资格预审合格的投标申请人过多时，可以由招标人从中选择不少于7家资格预审合格的投标申请人。 第八，拟制好招标文件 （一） 施工招标的招标人应当根据招标工程的特点和需要，自行或者委托工程招标代理机构编制招标文件。应特别注意，招标文件应当包括下列内容： ① 投标须知，包括工程概况、招标范围、资格审查条件、工程资金来源或者落实情况（包括银行出具的资金证明）、标段划分、工期要求、质量标准、现场踏勘和答疑安排、投标文件编制、提交、修改、撤回的要求、投标报价要求、投标有效期、开标的时间和地点、评标的方法和标准等； ② 招标工程的技术要求和设计文件； ③ 采用工程量清单招标的，应当提供工程量清单； ④ 投标函的格式及附录； ⑤ 拟签订合同的主要条款； ⑥ 要求投标人提交的其他材料。 应注意，依法必须进行施工招标的工程，招标人应当在招标文件发出的同时，将招标文件报工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。 （二） 设计招标文件应当包括以下内容： ① 工程名称、地址、占地面积、建筑面积等； ② 已批准的项目建议书或者可行性研究报告； ③ 工程经济技术要求； ④ 城市规划管理部门确定的规划控制条件和用地红线图； ⑤ 可供参考的工程地质、水文地质、工程测量等建设场地勘察成果报告； ⑥ 供水、供电、供气、供热、环保、市政道路等方面的基础资料； ⑦ 招标文件答疑、踏勘现场的时间和地点； ⑧ 投标文件编制要求及评标原则； ⑨ 投标文件送达的截止时间； ⑩ 拟选用的合同示范文本或拟签订合同的主要条款； 未中标方案的补偿办法。 第九，把握招标文件的修改和要求提交投标文件的时限 相关规定是：招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人，并同时报工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。该澄清或者修改的内容为招标文件的组成部分。 招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间。依法必须招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。
钢结构工程量计算方法 钢结构是未来发展 的方向，土建算量的不会钢结构算量的大有人在，但日后如果再不会，就要谈谈自己的工资是涨不上去了。钢结构一直以来是与土建分开的，后来的劲钢结构及钢组合结构在施工的过程中，都是先有钢结构公司安装再有总包施工砼，如此以来接合也会慢慢的相近，有时候基本上融合在一起，我只能说我会做钢结构的算量，报价谈不上，因为我的经验不足。钢结构是由钢板、角钢、槽钢、钢管和圆钢等热轧钢材或冷加工成型的薄壁型钢制造而成的结构。钢结构具有材料强度高、重量轻、安全可靠、制作简便等优点。在房屋建筑中，主要用于厂房、高层建筑和大跨度建筑。常见的钢结构构件有屋架、檩条梁、柱、支撑系统等。1。算量最基本的就是看图纸，土建的人都烦钢构图纸的太乱，其实我也有这种看法，因为平法并没有用在其上面，图样还保留了一前土建制图的原则，所以做为老人看比较习惯（101 图集出之前的人），后来像我这样人看钢结构图纸真的看不习惯，不过没有办法，还是要习惯的，我们知道麻烦，但任何事情都有规律的，钢结构的详图结点相当的多，但这些变化真的在算的时候影响相当的小，重要是大的方向把握好，钢结构的结点图也是相当科学的，都和科学受力相对应。有许多是重复或对称等。认真的看都会看出来。对于图纸的特点，我会在下面讲2。算重量，因为钢结构的算量基本上全是按吨计（板按 M2）。钢材钢材就是钢结构。而钢材多指型钢，对于型钢的分类算量的方法，我也会一一列出。并做出讲解。3。统计汇总，哈哈，此类应该是不难的，以清单为基本，分类汇总而以了。 识图问路1。我对钢结构的认识，应该比大家深一些，因为我毕业的时候就进了一家钢结构公司，工作不到两个月，经常的工作就是画一个图纸的钢构件，把这个钢构件看明白了，画出来，他们叫钢结构深化设计（细化方案）做加工所用，说白了，一张钢板怎么加工这样的东东的。我讲的图识别，其它就是 03G102 上面的东东，大家有机会可以去下载看一下。闲言碎语不多讲，说说吧，钢结构图应该怎么看不头痛。把握好看图不难的原则，其实很简单，比建筑的施工简单多了，因为他每个部分都有详图，哪里不明白了，就看此图有没有什么详图符号，有就找，其实我看明白的地方不是详图的地方，拿出来与原图一对就明白了，是什么柱，是什么梁就明白了许多。一. 钢结构 1 钢结构设计制图分为钢结构设计图和钢结构施工详图两阶段。 2 钢结构设计图应由具有设计资质的设计单位完成，设计图的内容和深度应满足编制钢结构施工详图的要求；钢结构施工详图（即加工制作图）一般应由具有钢结构专项设计资质的加工制作单位完成，也可由具有该项资质的其他单位完成。 注：若设计合同未指明要求设计钢结构施工详图，则钢结构设计内容仅为钢结构设计图。 3 钢结构设计图 1）设计说明：设计依据、荷载资料、项目类别、工程概况、所用钢材牌号和质量等级（必要时提出物理、力学性能和化学成份要求）及连接件的型号、规格、焊缝质量等级、防腐及防火措施； 2）基础平面及详图应表达钢柱与下部混凝土构件的连结构造详图； 3）结构平面（包括各层楼面、屋面）布置图应注明定位关系、标高、构件（可布置单线绘制）的位置及编号、节点详图索引号等；必要时应绘制檩条、墙梁布置图和关键剖面图；空间网架应绘制上、下弦杆和关键剖面图；4）构件与节点详图 a）简单的钢梁、柱可用统一详图和列表法表示，注明构年钢材牌号、尺寸、规格、加劲肋做法，连接节点详图，施工、安装要求。 b）格构式梁、柱、支撑应绘出平、剖面（必要时加立面）、与定位尺寸、总尺寸、分尺寸、分尺寸、注明单构件型号、规格，组装节点和其他构件连接详图。 4 钢结构施工详图 根据钢结构设计图编制组成结构构件的每个零件的放大图，标准细部尺寸、材质要求、加工精度、工艺流程要求、焊缝质量等级等，宜对零件进行编号；并考虑运输和安装能力确定构件的分段和拼装节点。 《常用用术语》钢结构: 是由钢板、型钢、冷弯薄壁型钢等通过焊接或螺栓连接所组成的结构。钢结构的特点: 轻质高强；塑性、韧性好；各向同性，性能稳定；可焊性；不易渗漏；耐热但不耐火；耐腐蚀性差；制造简便，施工周期短。塑性: 承受静力荷载时，材料吸收变形能的能力。塑性好，会使结构一般情况下不会由于偶然超载而突然断裂，给人以安全保障。结构设计的目的: 是保证所设计的结构和结构构件在施工和工作过程中能满足各种预定功能要求并具有适当的可靠性。注明钢构件我在算量的时候再讲什么是支承呀什么是斜承呀什么的哈哈钢结构通常有框架、平面桁架、网架（壳）、索膜、轻钢、塔桅等结构形式。其理论与技术大都成熟。亦有部分难题没有解决或没有简单实用的设计方法，比如网壳的稳定等。结构选型时，应考虑不同结构形式的特点。在工业厂房中，当有较大悬挂荷载或大范围移动荷载，就可考虑放弃门式刚架而采用网架。基本雪压大的地区，屋面曲线应有利于积雪滑落（切线 50 度外不需考虑雪载），如亚东水泥厂石灰石仓棚采用三心圆网壳，总雪载和坡屋面相比释放近一半。降雨量大的地区相似考虑。建筑允许时，在框架中布置支撑会比简单的节点刚接的框架有更好的经济性。而屋面覆盖跨度较大的建筑中，可选择构件受拉为主的悬索或索膜结构体系。高层钢结构设计中，常采用钢混凝土组合结构，在地震烈度高或很不规则的高层中，不应单纯为了经济去选择不利抗震的核心筒加外框的形式。宜选择周边巨型 SRC 柱，核心为支撑框架的结构体系。我国半数以上的此类高层为前者，对抗震不利。结构的布置要根据体系特征荷载分布情况及性质等综合考虑.一般的说要刚度均匀.力学模型清晰.尽可能限制大荷载或移动荷载的影响范围使其以最直接的线路传递到基础. 柱间抗侧支撑的分布应均匀.其形心要尽量靠近侧向力风、震的作用线. 否则应考虑结构的扭转. 结构的抗侧应有多道防线.比如有支撑框架结构柱子至少应能单独承受 1/4 的总水平力.框架结构的楼层平面次梁的布置有时可以调整其荷载传递方向以满足不同的要求。通常为了减小截面沿短向布置次梁，但是这会使主梁截面加大，减少了楼层净高顶层边柱也有时会吃不消，此时把次梁支撑在较短的主梁上可以牺牲次梁保住主梁和柱子.构件设计首先是材料的选择. 比较常用的是 Q235 和 Q345. 当强度起控制作用时可选择 Q345 稳定控制时宜使用 Q235.通常主 （翼缘 Q345，结构使用单一钢种以便于工程管理. 经济考虑也可以选择不同强度钢材的焊接组合截面腹板 Q235）. 另外，焊接结构宜选择 Q235B 或 Q345B。 节点设计1.焊接: 对焊接焊缝的尺寸及形式等规范有强制规定应严格遵守. 焊条的选用应和被连接金属材质适应.E43 对应 Q235E50 对应 Q345. Q235 与 Q345 连接时应该选择低强度的 E43而不是 E50.焊接设计中不得任意加大焊缝. 焊缝的重心应尽量与被连接构件重心接近.其他详细内容可查规范关于焊缝构造方面的规定.2.栓接:铆接形式在建筑工程中，现已很少采用.普通螺栓抗剪性能差 可在次要结构部位使用.高强螺栓使用日益广泛.常用 8.8s 和 10.9s 两个强度等级.根据受力特点分承压型和摩擦型.两者计算方法不同. 高强螺栓最小规格 M12. 常用 M16M30. 超大规格的螺栓性能不稳定应慎重使用。自攻螺丝用于板材与薄壁型钢间的次要连接. 在低层墙板式住宅中也常用于主结构的连接. 难以解决的是自攻过程中防腐层的破坏问题。3.连接板: 需验算栓孔削弱处的净截面抗剪等. 连接板厚度可简单取为梁腹板厚度加 4mm，则除短梁或有较大集中荷载的梁外，常不需验算抗剪。这个东东其实就是两个对焊件上边加的哪个钢板一般是4.梁腹板: 应验算栓孔处腹板的净截面抗剪.承压型高强螺栓连接还需验算孔壁局部承压.5.节点设计必须考虑安装螺栓、现场焊接等的施工空间及构件吊装顺序等。构件运到现场无法安装是初学者长犯的错误。此外，还应尽可能使工人能方便的进行现场定位与临时固定。6.节点设计还应考虑制造厂的工艺水平. 比如钢管连接节点的相贯线的切口可能需要数控机床等设备才能完成. 图纸编制钢结构设计出图分设计图和施工详图两阶段，设计图由设计单位提供，施工详图通常由钢结构制造公司根据设计图编制，有时也会由设计单位代为编制。由于近年钢结构项目增多和设计院钢结构工程师缺乏的矛盾，有设计能力的钢结构公司参与设计图编制的情况也很普遍。1.设计图: 是提供制造厂编制施工详图的依据. 深度及内容应完整但不冗余. 在设计图中对于设计依据、荷载资料（包括地震作用）、技术数据、材料选用及材质要求、设计要求（包括制造和安装、焊缝质量检验的等级、涂装及运输等）、结构布置、构件截面选用以及结构的主要节点构造等均应表示清楚，以利于施工详图的顺利编制，并能正确体现设计的意图。主要材料应列表表示。2.施工详图:又称加工图或放样图等.深度须能满足车间直接制造加工.不完全相同的另构件单元须单独绘制表达，并应附有详尽的材料表. 焊接符号注：1 焊缝尺寸符号：a---坡口角度；b---根部间隙；p---钝边；H---坡口深度；K---焊角高度；l---焊缝长度。2 焊缝横断面上的尺寸（如 p、H、K 等）标注在图形符号的上侧或下侧；在图形符号右侧如无任何标注，且又无任何说明时，表示焊缝是连续的。3 当箭头指向在焊缝所在的一侧时，应将图形符号和尺寸标注在横线的上方，反之，应标注在横线的下方。当焊缝分布不规则时，在标注焊缝代号的同时，宜在焊缝处加粗线（表示可见焊缝）或 线（表示不可见焊缝）。2.钢构件的重量计算及解释钢结构的安装工艺不一样的大家多看看方案就会了对我们的报价是有影响但对我的算量影响不大除非他的方案要拆除哈钢结构的重量计算主要围绕着铁的密度 通常为 7.86 就行了注明一下钢与铁的质量通常按一样的.铁的密度是 7.8g/cm3 ---有的时候用 7.85哪么钢构件的重量其实就是一个体积与密度的事重量都以 T 表示就是算方量的体积7.86T/m3 这就是重量重量现实中说重量以吨为基本的力学上用牛在图纸上表示的时候大部分的符号用汉语拼音的第一个字母表示这个构件件看下面这个表格是清单的项目后面是并入的项目对于其算量级意义我们再在就讲讲哈所包含计算构件指在算出来后与共并入清单报价。
（1）两种模式的最大差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段1）定额计价模式更多的反映了国家定价或国家指导价阶段。2）清单计价模式则反映了市场定价阶段。（2）两种模式的主要计价依据及其性质不同。1）定额计价模式的主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额，起性质为指导性，定额的项目划分一般是按施工工序分项，每个分项工程项目所含的工程内容一般是单一的。2）清单计价模式的主要计价依据为“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准，清单的项目划分一般是按“综合实体”进行分项的，每个分项工程一般包含多项工程内容。（3）编制工程量的主题不同。在定额计价方法中，建设工程的工程量分别由招标人和投标人分别按图计算。而在清单计价方法中，工程量有招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算，工程量清单时招标文件的重要组成部分，各投标人根据招标人提供的工程量清单，根据自身的技术装备、施工经验、企业成本、企业定额、管理水平自主填写单价与合价。（4）单价与报价的组成不同。定额计价法的单价包括人工费、材料费、机械台班费，而清单计价方法采用综合单价形式，综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。工程量清单计价法的报价除包括定额计价法的报价外，还包括预留金、材料购置费和零星工作项目费等。（5）合同价格的调整方式不同。（6）工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴。
施工组织设计编制注意要点1、封面：含编制单位、负责人、编制人、编制时间，有企业的logo。2、目录：有页码、应细分层次，重点章节可列出三级目录，要章节层次明晰。3、编制依据：招标文件、建设文件、工程勘察和技术经济资料、类似工程的有关资料、现行规范、规程和有关的技术规定；企业标准及现有资源。4、工程概况：项目概况，工程地区的自然、技术经济条件，其他诸如主要设备、特殊物资供应，参加施工各单位生产能力和技术水平情况，建设单位或上级主管部门对施工的要求；有关建设项目的决议和协议；土地片用范围和居民搬迁情况等。5、工程特点、重点、难点的分析：一份施工组织设计的质量在很大程度上取决于编制者对具体工程特殊部分的把握和在此基础上提现的解决方案，此部分应当详细。6、施工部署：含确定工程开展程序，拟定主要工程项目的施工方案，明确施工任务划分与组织安排，编制施工准备工程计划等内容。7、施工平面布置：施工平面布置图的优劣比较，一般落脚点在施工用地面积，场地利用率，场内运输情况，临时建筑面积，临时道路和各种管线长度，是否符合劳动保护、安全、防火、卫生、环保等方面的规定等几个方面的内容，施工的进场路线图清晰；另外，施工作为一个动态的过程，施工平面的布置也不是一成不变的，要按照施工不同阶段根据具体情况适时的变动平面布置。8、主要施工方案及工艺：据工程实际予以细化，要有详图、工艺流程，针对不同情况，说明注意事项，增强针对性，提高可执行性，避免套话连篇。对于质量控制的重点工序，应重点加以说明。对于关系工程质量的工序要强调工作结果的检验。9、冬雨季的施工方案要与施工进度计划相结合来进行编写，相对应的施工项目和施工日期对应起来编制季节性施工方案。10、安全生产部分可以从安全教育、现场生产管理、生活安全管理、设备资料管理等几个方面分别加以说明。11、施工进度计划：从组织制度、工程计划、环境、技术等角度提出进度保证措施，建议着重说明切实可行的技术准备计划、材料设备使用计划、承包和专业分包计划等人材物使用分配情况。12、质量保证：有目标有体系，有具体的管理措施、技术措施、检测措施，质量预防措施。13、安全保证：（同质量）14、应急措施应详细加以说明。15、要对履约、廉政、农民工工资的问题加以阐述。企业咨询认证网里有个论坛，可以去那逛逛，还有啥不懂的就直接问里面的咨询公司。注：总体施工工序流程是对工程具体情况包括工程量、工期、工程特点、环境等总体分析的基础遵循一定的原则提出的， 确定施工顺序的原则有：在保证工期的前提下，分期分批施工。一般应按先地下、后地上，先深后浅，先主干后支线的原则进行安排。应注意已完工工程的生产或使用和在建工程的施工互不妨碍，使生产、施工两方便。施工程序应当与各类物资及技术条件供应之间的平衡及合理利用这些资源相协调，促进均衡施工。此外还要注意季节因素。 在施工部署单元要明确工程目标管理体系，包括工期、质量、安全生产、文明施工、环境保护等方面。 划分施工阶段，确定各部门与各专业化队伍之间的分工协作关系与施工要求，确定他们分期分批的主攻项目及穿插项目。 施工进度计划：合理确定每个交工系统及其单项工程的控制工期，它们之间的施工顺序和搭接关系。安排要有依据，计划要有可执行性（当细化）。 劳动力使用计划：按本身情况确定，合理统筹优化。 施工机械设备，供水供电和资金使用计划：给出定性和定量的分析计算过程。 施工准备：含水量思想准备、组织准备、技术准备、物资准备等几个方面。
工程内业一般指的是在项目建设中负责工程项目资料档案管理、计划、统计管理及内部文秘管理工作。工程内业的主要工作包括：1、负责工程管理部档案管理工作；2、负责工程管理部账务报销工作，并形成单项目台账，按时提报到相关领导；3、负责工程管理部计划、绩效的基础资料的收集工作；4、协助部门负责人组织部门会议并形成会议纪要；5、协助部门负责人工程管理部的进度、质量、相关报表的台账登记、更新、上报工作；6、根据项目需要，对送检材料的下单数量、具体要求及时与工艺处确认，并及时跟踪；7、负责与质检、质监等部门联系，及时完成对样窗成品的检验，并获得材料送检报告；8、负责根据项目需求、及时与加工厂、成本控制部及相关部门沟通，形成需求汇报表；9、根据项目需求汇报表，根据时间节点，及时跟踪完成情况，及时上报相关领导。工程内业资料是建设施工中的一项重要组成部分，是工程项目竣工验收和质量保证的重要依据之一，也是对工程进行检查、维护、管理、使用、改建和扩建的原始依据。一个优良的建筑产品，不仅要求它的使用功能安全可靠，而且要求它的技术资料真实完整。要保证工程竣工资料完整、准确、系统、齐全，真实地记录和反映施工及验收的全过程，就必须不断提高自身的素质，不断丰富知识，只有这样才能保证形成一流的工程施工资料，从而为建设一流工程项目提供资料方面的保证。
房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合房地产管理法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照；对不符合房地产管理法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。扩展资料：房地产项目内容：（一）房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。（二） 房地产业主要包括以下一些内容：1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理、二手房买卖。4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。参考资料来源：百度百科-房地产
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