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强拆没有文件怎么赔偿(强拆没有手续的房屋的案例法)

发布时间：
2024-11-05 11:51:00
作者：
圣运律师
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强拆没有文件怎么赔偿，北京圣运律师事务所为您整理强拆没有文件怎么赔偿的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●强拆没有任何书面通●强拆没有手续的房屋的案例法●强拆后没有任何补偿怎么办。

强拆没有文件怎么赔偿(强拆没有手续的房屋的案例法)

#请教一下房屋拆迁时无房产证等手续怎么补偿啊?#

首先要弄明白是因为什么原因没有房产证。

如果因为是违建，那么你手里有什么，诸如罚单之类的。如果是这样的话大概是正常的半价。

如果上面都没有，就只能酌情给你补偿啦

#企业在遇到拆迁的时候需要注意哪些事情?#

遇到拆迁的时候，大多数人都会不知所措。因为大家的法律意识比较淡薄，再加上拆迁方的强势，多数人都会处于被动中，那我们在拆迁时候应该注意什么？

要看到拆迁方的相关拆迁文件，如果什么公示的文件都没有就进行拆迁是违法行为。

如果没有相关的拆迁文件，可以要求拆迁部门进行公示，如果通过谈判后仍然不出示，也可以通过行政诉讼解决。

到的拆迁协议中的内容一定要确定，尤其是关于补偿内容，补偿方式，补偿时间，到最后不按补偿协议补偿的责任如何承担。

对于不明白的地方不要随便签订协议，如果在你怀有疑问的情况下签了协议，那么，后期如果发现问题，想要维权的话估计就很难了。所以，在签字之前一定要详细的问清楚，看清楚协议，在无误的情况再签订。

注意相关的评估报告，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、第二十条之规定，应当以评估报告为基础。

#请问无租赁合同的单位房在拆迁时如何补偿。#

关键看职工当年获得职工宿舍时有没有书面文件，或者现在有没有产权证明，就像你所说的，没有租赁合同，估计上述文件或证明都没有。在这种情况下，只能与拆迁方协商，而且人数越多越好，协商的结果就是一个字-钱，合适了就可以了。

#拆迁协议签订后拆迁方没有拆迁许可证可以起诉吗#

要申请领取房屋拆迁许可证，向县级以上人民政府房屋拆迁管理部门提交下列五项材料：①建设项目批准文件；②建设用地规划许可证；③国有土地使用权批准文件；④拆迁计划和拆迁方案；⑤办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。房屋拆迁管理部门应当严格审查这些材料，只有在五项材料均具备、真实的情况下才能核发拆迁许可证。没有拆迁许可证，是可以起诉的。

#未经允许拆除私人建筑算违法吗#

如果是违章建筑没有产权文件，政府相关部门履行告知义务后，在规定的时间内没有自行清理的，相关部门可以强行拆除。不是违法行为，而是执法行为。

#房屋拆迁人应向被拆迁人出示哪些文件？#

第一：拆迁之前，应该有政府公告：说明范围、时间、登记办法等。第二：拆迁企业需具备《拆迁许可证》。第三：赔偿应该是政府部门来负责的，现在已经没有毛地拍卖的做法了，除非你们的政府有猫腻。第四：关于赔偿的价格要看你的房是否具有产权，同时也具备土地使用权；如果有一样不具备，价格会低一些。第五：现在国土资源部对违规、违纪现象查得很紧，你可以越级向上反映，第六：主要也是最重要的，在自身要求合理而对方提供不出有效文件同时赔偿价格低于同地段、同类型、同性质的房时，建议你组织证据通过网络求助的方式，用舆论监督的力量来维护自己的合法权益。

#只有一张发票没有其他证件的房子遇到拆迁怎么补偿#

我是来看评论的

#住房没有办房本,拆迁拆违如何补偿!#

应当全额补偿。主要看补偿的对象是单位还是个人。

#企业租赁的厂房拆迁时如何补偿#

根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。可见，作为承租人的企业，因其对所拆迁房屋不享有所有权，并不能享受房屋上拆迁的补偿。...根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。可见，作为承租人的企业，因其对所拆迁房屋不享有所有权，并不能享受房屋上拆迁的补偿。事实上，拆迁人与被拆迁人在协商补偿、订立补偿安置协议的过程中，承租人也没有权利参与到其中来。这样一来，一旦面临拆迁，作为承租人的企业想获取补偿就会陷入非常被动的局面。在现实生活中，因历史上的改制原因，国有企业改制不彻底、集体企业转型不成功，企业产权、厂房产权、土地使用权权属混乱不清等情况，导致企业以承租人的身份从事生产经营的情况非常之多。一、承租企业在拆迁前的准备许多被拆迁企业、承租企业在面临拆迁的时候，往往抱有一种“等”、“耗”、“拖”的态度。他们认为，只要我能拖得住撑得久，动迁组终会因为拆迁进度的压力而接受被拆迁人提出的补偿条件。事实上，这是一种非常错误的想法。首先，法律上规定了“久拖不搬”的救济手段。《房屋拆迁管理条例》第十七条确立了行政强拆和司法强拆的两种救济手段，面临被拆迁人、承租人“久拖不搬”的情况，拆迁人有权依照法律程度申请强制拆迁，被拆迁人、拆迁关系人意图想通过“拖”的方式而阻止拆迁人的拆迁，这是不现实的想法；其次，在以前的拆迁案例中确实存在因时间拖得过久，拆迁人给予被拆迁人较高补偿的情况，但我们不能把给予较高补偿的原因简单归于“等”、“耗”、“拖”。拆迁是一种依法而为之的法律行为，哪些项目应当补偿、哪些情形应当照顾、基于何种标准补偿，都是经由法律、法规、地方政策性文件所规范的，所有的拆迁补偿都是纳入到法律、法规、政策性文件中的，而不是拆迁人自主决定的事情。再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆迁人往往把全部精力集中于补偿款的安置上，而忽视了补偿款分割的法律风险化解。律师在办案的过程中，经常会遇到这种情况：在补偿款谈妥之前，被拆迁人、承租人往往站成一线，共进共退，以图争取更多的利益。而一旦补偿款落实之后，被拆迁人、承租人以及拆迁关系人会因为之前的权属约定不明而再起诉讼，请求法院依法为其进行动迁款的分割，拆迁之事本已麻烦甚多，再加上动迁款的分割，更容易出现亲朋关系破裂、子女关系紧张的情况。而这一切，其实都可以通过拆迁前的准备，通过约定各方权利的方式，很容易地把拆迁后的法律风险给化解掉。但很多拆迁人、拆迁关系人并没有注意到这一点，而徒增许多烦恼和纠纷。承租企业在拆迁前可以做的准备工作有：（1）深度审查拆迁中的各方权利义务关系，确定因拆迁而发生关系的各方主体与住宅房屋拆迁相比，非住宅房屋拆迁（企业拆迁）因为土地、房屋的权属关系复杂，在拆迁过程中会有更多的拆迁关系人在里面。如果被拆迁房屋是自有产权办公用房，并享有完整的国有土地使用权，被拆迁人就是被拆迁房屋的产权人，拆迁关系主体就是拆迁人、被拆迁人。有些房屋是租赁办公用房，拆迁关系主体则有拆迁人、被拆迁人和承租人三方主体。值得引起注意的是，集体土地上的私有企业拆迁以及国有改制不彻底的企业拆迁，因原有权属不明，甚至土地转让合同无效等各种在法律规范之外的事实出现，使得各方主体权利义务不清楚，拆迁获得补偿款后往往更容易发生纠纷。由此，上海伟聚律师事务所律师提示：对于产权归属不明确的企业，在拆迁实施后、拆迁补偿安置协议订立前这段时间内，建议咨询或者聘请律师介入，以合同约定或者其他法定形式把拆迁各方的权利、动迁款分割方案做民事权利的约定，以有效化解可能发生的法律风险。（2）积极准备对被拆迁房屋的产权关系证明、现有设备清单、劳动合同的备案核查、装修装潢费用支出等相关材料证明有很多当事人并没有预估到相关材料证明是件很复杂的事情，临到限期，匆匆估算企业内的设备数目，对因拆迁而引起的设备迁移费、哪些设备迁移动是损害设备价值的没有进行精细的清点核查，而使被拆迁企业、承租企业在安置补偿时相当被动。常言道，破家值万贯，对企业资产设备的核查应当是一个细致、认真的工作，应当提前介入，为后来的评估做好准备。被拆迁房屋的产权关系证明主要有房产证、土地证或者租赁合同、土地转让合同等文件；现有设备清单指企业运营过程中实际使用的设备价格、规格、数量、使用年限、有无抵押等情况的清单。劳动合同的备案核查是指企业与本企业实际用工之间订立的劳动合同，以证明本企业内共有多少在职员工，劳动期限如何等。如有事实劳动情形的，建议应尽快补充劳动合同，以证明双方的劳动关系。另外，社会保险缴纳情况、工资单等实际证明企业员工报酬情况的材料证明也应一并整理并列清单。

#法律咨询:如果没有房产证，有房产证明。拆迁能不能得到补偿？#

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一般而言，对于被征收的房屋须有房屋产权证明文件。但是，对于没有房地产权证的，如果有相关批准建房文件的，仍可以获得相应的补偿。另外，关于被征收房屋的面积核算问题，一般以房地产权证记载的建筑面积为准，实际面积与产权证不一致的，除违章建筑外，应以实际为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。当然，在城乡规划法实施后没有取得建房许可所建造的房屋，就属于违法违章建筑，这种建筑是无法获得征收补偿的。

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