2021年四川拆迁政策，北京圣运律师事务所为您整理2021年四川拆迁政策的相关法律知识，猜您可能还想了解关于●2021年四川拆迁政策公告●2021年四川拆迁政策文件●2020年四川拆迁政策。
《土地管理法》第四十八条规定，四川省土地征用补偿新标准一般包括以下四个部分：
1、土地补偿费。该耕地被征收前三年平均年产值的六到十倍；
2、土地征收的安置补助费。被征收前三年平均年产值的四到六倍；
3、青苗补偿费。
4、其他附着物的补偿费。具体查看下方区片综合地价。
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拆迁补偿的方式房屋产权调换与货币补偿，被拆迁人有选择的权利例外情形：1．拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿；2．共有产权，共有人对补偿方式的选择达不成一致的，应当采取产权调换方式；3．拆迁产权有纠纷的房屋，拆迁期间纠纷未解决的，应当采取产权调换方式；4．被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换；5．抵押人不能清偿债务或不能重新设置抵押权的，只能作产权调换；6．拆迁代管的非住宅房屋，实行拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。
一、四川省拆迁补偿标准是什么
1．房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。
2．周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3．奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
二、对征地补偿安置方案不满意怎么办
对征地补偿安置方案不满意，在不同的阶段可以采取不同的方式维护权益。
1．在征地补偿安置方案的公告阶段，被征收人或者其他权利人对方案有不同意见的，可以发表意见，还可以要求举行听证会。
2．对实施中的征地补偿安置方案有异议的，可以要求县级以上人民政府协调，协调不成的，由批准征地的人民政府裁决。
对于征地补偿安置方案不服的，应当先以批准该补偿安置方案的人民政府为被申请人申请行政复议，对于行政复议结果不服的，可以向人民法院提起行政诉讼。
三、政府违规征地找哪个部门
政府违规征地找县级以上人民政府自然资源主管部门。《土地管理法》第六十七条第一款规定“县级以上人民政府自然资源主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。”如果发现有基层政府违法征地，可以向其上级机关举报，问题严重，构成犯罪的，可直接向当地公安机关或者人民检察院举报。省级国土资源主管部门要加强对征地工作的指导监督，督促市、县政府切实履行责任；市、县国土资源主管部门要依法制定征地方案，严格履行征地程序，会同有关部门做好征地批后实施工作。
四、拆迁补偿的两种方式
货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
1、市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2、商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
3、重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。
产权置换分为两种形式：
1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
眉山市的国有土地提供了两种补偿方式：一是产权交换式补偿，二是货币补偿。
眉山市产权交换式补偿：眉山市房屋价值补偿标准，这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。
眉山市拆迁货币补偿方式：一、房屋价值补偿，补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。二、临时安置费和搬迁费，参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。三、其他补偿项目，对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
眉山市房屋拆迁补偿标准是什么？
根据《眉山市人民政府办公室关于公布眉山市2021年房屋拆迁项目拆迁补偿标准的通知》（眉办发〔2021〕7号），眉山市2021年房屋拆迁项目拆迁补偿标准如下：
1．住宅拆迁：货币补偿标准为3300元／平方米，实物补偿标准为1800元／平方米。
2．非住宅拆迁：货币补偿标准为3000元／平方米，实物补偿标准为1600元／平方米。
3．拆迁过渡费：600元／户／月，按6个月计算。
4．停产停业补助费：按照房屋拆迁补偿标准的30％计算。
5．搬迁补助费：按照房屋拆迁补偿标准的20％计算。
6．临时安置补助费：按照房屋拆迁补偿标准的20％计算。
7．停产停业损失补助费：按照房屋拆迁补偿标准的20％计算。
8．拆迁评估费：按照房屋拆迁补偿标准的1％计算。
以上为眉山市2021年房屋拆迁项目拆迁补偿标准，具体拆迁补偿标准以拆迁补偿协议为准。
眉山市国有土地的补偿方式有两种：产权交换式和货币补偿。产权交换式是对被征收的国有土地上建筑物价值的补偿，评估价不低于房屋征收决定公告之日类似房屋的市场价格，并请有资质的评估机构进行评估。货币补偿包括房屋价值补偿、临时安置费、搬迁费和其他补偿项目。房屋价值补偿与产权交换式相同，但增加了一项计算补偿金时将公摊补助面积计算在内。临时安置费和搬迁费参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。其他补偿项目，符合条件的货币补偿被拆迁人可以享受困难补助、拆迁奖励、停产停业损失、房屋专修和家电移机补偿等。
四川省拆迁补偿标准如下：
1、被征收房屋价值的补偿；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
房屋拆迁补偿方式：
1、货币补偿
拆迁人拆迁房屋时，对被拆迁人以货币补偿的方式进行补偿，不提供实物住房。补偿的货币数额根据房地产对拆迁房屋评估的价格来确定；
2．、产权置换
拆迁人拆迁房屋时，拆迁人实际解决被拆迁人的住房问题，以提供给被拆迁人住房，被拆迁人可以根据自己的实际需要和拆迁的房屋情况进行选择，最后结算新的住房和拆迁房屋之间的差价。
综上所述，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人依照规定，计算被拆除房屋的补偿金额和产权调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁人应当依照拆迁补偿安置协议约定的面积实行产权调换。未经被拆迁人同意，不得擅自扩大或者缩小产权调换面积，拆迁人扩大或者缩小产权调换面积超过3％的，被拆迁人有权拒绝接受。
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。
一、房屋拆迁程序包括哪些环节？
1、调查核实。
拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实。
2、逐户走访。
拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望。
3、编制拆迁计划。
根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式。
4、申请拆迁。
拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁。
5、发出拆迁公告。
拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作。
6、签订协议。
在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证。
7、实施拆迁。
被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。
征用土地按照以下标准给予补偿：（一）土地补偿费1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年产值的八至十倍计算；2、征用精养鱼池的，按其邻近耕地前三年平均年产值的十至十二倍计算，征用其他养殖水面的，按其邻近耕地前三年平均年产值的四至八倍计算；3、征用果园或者其他经济林地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的八至十二倍计算；4、征用其他农用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算；5、征用未利用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的三至五倍计算；6、征用农民集体所有的非农业建设用地的，按其邻近耕地前三年平均年产值的六至十倍计算。（二）安置补助费1、征用耕地的安置补助费，按征用耕地的面积计算。征地前被征地单位农业人口人均耕地十五分之一公顷以上的，安置补助费为该耕地被征用前三年平均年产值的五倍；人均耕地不足十五分之一公顷的，从六倍起算，人均耕地每减少一百五十分之一公顷，安置补助费相应增加一倍，但最高不得超过该耕地被征用前三年平均年产值的十五倍；2、征用其他农用地的安置补助费，按照该土地的土地补偿费标准的百分之七十计算；3、征用未利用地和农民集体所有的非农业建设用地的，不支付安置补助费。（三）地上附着物和青苗补偿费1、房屋及其他建筑物、构筑物的补偿费，按照重置价格结合成新确定；2、农田水利工程设施、人工养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物，按照等效替代的原则付给迁移费或者补偿费；3、青苗补偿费一般按一季的产值计算，能如期收获的不予补偿。可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等，支付移植费；不能移植的，给予合理补偿或者作价收购。前款规定的耕地前三年平均年产值每公顷低于一万八千元的，按一万八千元计算。土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费的具体标准，由设区的市人民政府确定，并报省人民政府备案。
一、农村土地征收补偿标准规定是什么
农村土地征收补偿标准规定是：根据《中华人民共和国土地管理法》规定，征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。耕地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和幼苗补偿费。耕地征收的土地补偿费是耕地征收前三年平均年产值的六到十倍。耕地安置补助费按需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数量，除以征地前被征收单位平均每人占用的耕地数量计算。每个需要安置的农业人口的安置补贴标准是前三年耕地平均年产值的四到六倍。但每公顷被征用耕地的安置补贴不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费标准，征收其他土地的土地补偿费和安置补助费。省、自治区、直辖市规定了被征用土地上附着物和青苗的补偿标准。
一、房屋补偿费
对于实行货币补偿的住宅改造、房屋所有权人选择产权调换，以及对于直管公有住宅的改造等5个方面，实行房屋补偿费。
根据统一拆迁标准，被拆迁房屋补偿费应按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积来确定。实行住宅产权调换安置的，被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换，根据市场评估价结算套内建筑面积价差，拆迁人免收公摊面积补差款。估价机构对被拆迁房屋的评估价格应反映同时期、同结构、同用途、同类区域的二手房市场价格。
二、提前搬迁奖励
按项目改造补偿方案给予不同档次的户奖和楼栋腾退奖，总计每户不超过8万元。
三、政策性补贴
房补贴和物管费补贴。物管费补贴根据改造范围内房屋建筑面积，按1．8元／平方米·月的标准，一次性发放5年。
四、政策性补偿
补偿被拆迁人安装天然气费用
包括了被拆迁人安装电话、有线电视、宽带、天然气、电表和空调移机等政策规定的补偿费用。
根据相关数据分析，成都市当前旧城改造任务艰巨。仅中心城区“两轴四片”重大项目，所涉及的拆迁面积就达117万平方米、拆迁户数10492户，加之5·12汶川地震又造成了大量的危旧房屋亟须改造。同时，近期拆迁补偿标准不一致问题也困扰着城市拆迁的健康发展。为此成都市出台了《意见》。
五、政策性补助
被拆迁者补助每户搬家费1200元
按照规定，拆迁人将向被拆迁人提供包括临时安置补助费、停产停业经济损失补助费和搬家补助费。被拆迁住宅房屋建筑面积50平方米以下的，按50平方米计算。选择货币补偿安置的，一次性发放6个月临时安置补助费。
拆迁商业、办公、生产用房等非住宅房屋，停产停业经济损失补助费以市统计部门公布的上年度城区职工平均工资收入为准，由拆迁人按照被拆迁房屋的实际从业人员（不含临时人员）支付。选择货币补偿安置的，一次性发放3个月补助费。
拆迁人对被拆迁者提供搬家补助费，补助标准为住宅每户补助1200元。非住宅由拆迁当事人双方协商确定或由拆迁人组织搬迁，据实补助搬家费用。
针对以上分析得出，对选择货币补偿安置的，一次性发放的临时安置补助费所计算的时间，由1．5个月增至6个月，且对50平方米以下的被拆迁住房面积均按50平方米来计算；对一次性发放的停产停业经济损失补助费所计算的时间，由1．5个月增至3个月。随着物价水平的提高，根据市场情况，《意见》对住宅的搬家补助费作了调整，由原有的每户300元增至1200元。对非住宅的补助，则沿用原政策。
政策性补贴是指政府为了促进某些特定领域的发展或者帮助弱势群体而提供的一种经济支持措施。其中包括房补贴、物管费补贴和拆迁者提供的搬家补助费等。
房补贴是指政府对购买住房的家庭提供的经济支持。例如，政府可以通过对购房者的贷款利息进行补贴或者对房屋进行税收优惠等方式来降低购房者的购房成本，促进住房市场的发展。
物管费补贴是指政府对物业管理公司的费用进行补贴，以减轻物业管理公司的经济压力，提高物业管理质量。例如，政府可以对物业管理公司提供一定的资金支持，用于维修和更新物业管理设施，提高物业管理效率。
拆迁者提供的搬家补助费是指政府在拆迁过程中对拆迁者提供的经济支持。例如，政府可以对拆迁者提供一定的补贴，以帮助拆迁者缓解拆迁带来的经济压力，同时鼓励拆迁工作的顺利进行。
政策性补贴是政府为了促进经济发展和帮助弱势群体而提供的一种经济支持措施。其目的是促进特定领域的发展，提高社会福利水平，是一种有效的政府干预手段。然而，在实施政策性补贴时，政府需要充分考虑各方面的利益和影响，确保政策的公正性和透明度。
成都市出台了《拆迁补偿意见》，其中包括房屋补偿费、提前搬迁奖励、政策性补贴和政策性补助等措施，旨在规范拆迁补偿标准，保障拆迁居民的合法权益。同时，拆迁人也应该遵守相关法规，确保拆迁过程的公正、公开和透明。
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来源：头条-2021年四川拆迁政策，2021年四川拆迁政策解读
投稿：朱涵亮
内容审核：罗娟律师
