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把钉子户调整出征收范围是否合法,征地拆迁钉子户怎么解决:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-08-04 17:10:38
作者：
圣运律师
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把钉子户调整出征收范围是否合法，把钉子户调整出征收范围是否合法，这个问题涉及征收程序的合法性和被征收人权益的保障。总体来说，把钉子户调整出征收范围在某些情况下可能合法，但必须符合法定程序和条件，确保被征收人的合法权益不受侵犯。以下从几个方面

把钉子户调整出征收范围是否合法,征地拆迁钉子户怎么解决:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、把钉子户调整出征收范围是否合法

把钉子户调整出征收范围是否合法，这个问题涉及征收程序的合法性和被征收人权益的保障。总体来说，把钉子户调整出征收范围在某些情况下可能合法，但必须符合法定程序和条件，确保被征收人的合法权益不受侵犯。以下从几个方面进行详细分析：

一、征收决定的合法性与公告程序

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条，市、县级人民政府在作出房屋征收决定后，必须及时公告，并载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。这意味着，任何征收决定都必须公开透明，被征收人有权知晓并参与其中。

如果钉子户被调整出征收范围，这一决定应当作为征收决定的补充或变更，同样需要遵循公告程序，确保被征收人的知情权和参与权。

二、征收范围的确定与调整

征收范围的确定应当基于公共利益的需要，并符合土地利用总体规划和城乡规划。如果钉子户所在的区域原本属于征收范围，但后来被调整出去，这一调整必须有合理的依据和理由。

调整征收范围可能涉及征收补偿方案的修改。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人应当就补偿方式、补偿金额等事项订立补偿协议。如果钉子户被调整出征收范围，双方应重新协商补偿事宜，确保被征收人的合法权益。

三、被征收人权益的保障

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。即使钉子户被调整出征收范围，如果其房屋已被征收且未获得合理补偿，征收部门仍应履行补偿义务。

被征收人对征收决定或补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼，维护自己的合法权益。

综上所述，把钉子户调整出征收范围并非简单的合法或非法问题，而需要综合考虑征收决定的合法性、公告程序的履行情况、征收范围的合理调整以及被征收人权益的保障等多个方面。在任何情况下，都必须确保征收活动的合法性和被征收人权益的充分保障。

二、立法征迁钉子户是怎样

说到“钉子户”，我们脑海中出现的有两类人：一种是贪得无厌，以“钉子户”为筹码，妄图获得高价补偿的人；一种是合法权益被侵犯，不得已以“钉子户”的形式表达自己的不满，希望能得到合理补偿的人。上述第一种人毕竟是少数，更多的情况下，“钉子户”是当事人在选择两难的情况下，迫不得已作出的选择。

实践中，当事人不愿搬迁一是因为不愿离开自己土生土长的家园，二是拆迁方提供的补偿数额太低，不能满足被拆迁人搬迁后的生活需要。而被拆迁人往往存在这种想法：只要自己坚持不搬，拖到一定时限后对方一定会妥协，自己就能获得合理补偿，于是，“钉子户”就这样产生了。

实践中“钉子户”又往往出现两种截然相反的结局：有人最后拿到了高价补偿；有人坚持数年甚至上十年不搬，最终房屋周边都已经完成了改建，改建之后不仅出行不便，周边环境也不适宜居住，最终人财两空。并不是所有的“钉子户”都达到了自己的目的，“钉子户”面临的生活不便，个中心酸也是难以想象的。

一、“钉子户”如何维护自己的合法权益

拒绝消极不作为，积极协商。实践中，当某一地区需要征收或拆迁时，政府往往会一家一家谈条件，而往往当事人拖得越久，得到的补偿也越高。久而久之，大家都认为拖延是获得补偿的最好方式，而拒绝与征收人或拆迁方进行协商。

在此，北京楹庭律师事务所提醒大家，千万不要盲目跟风，协商是解决问题的首要途径，如果通过协商谈判就能获得合理补偿，我们何必去当“钉子户”呢？

即使选择不搬，也要拒绝暴力抵抗。如果协商未果，在得不到合理补偿的情况下，当一名“钉子户”也是不得已的选择。但是，即使当一名“钉子户”，也请当一名合格的“钉子户”，切记不要暴力抵抗。

面临征迁，当事人情绪激动是完全可以理解的，毕竟这是自己赖以生存的家园，有着深厚的感情，并且拆迁补偿问题关系到一家人之后的生活保障。但是无论如何，暴力对抗都是不可取的，要知道，生命价最高，以伤亡为代价的补偿真的得不偿失！

求助专业律师，及时维权。在征迁开始时，如果拿到不合理的补偿协议，千万不要急着签字，及时向专业律师咨询。征地拆迁涉及的法律程序很复杂，当事人往往无从得知，律师凭借自己专业的知识、丰富的经验更能发现其中的违法之处，通过律师的谈判、诉讼技巧，能为大家争取最合理的补偿。

“钉子户”的问题很常见，也很复杂，更确切的说，“钉子户”是这个快速发展的时代的产物。最后，北京楹庭律师事务所提醒大家，面临拆迁时，大家一定要积极作为，如果能通过谈判、协商解决问题，决不当“钉子户”！

即使不得已选择了“钉子户”这条路，也一定要保持理智，切忌暴力抵抗！无论何时，只要你的合法权益被侵犯，都还有法律维权这条路可以走，寻求专业律师的帮助是你最好的选择！

二、房屋拆迁补偿安置办法是什么

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。

3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

三、征地拆迁钉子户怎么解决

一、征地拆迁钉子户怎么解决?

对钉子户可以申请强制拆迁，但申请强拆有严格的条件限制。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

二、申请强拆钉子户需准备哪些材料?

(一)行政强制拆迁申请书;

(二)裁决调解记录和裁决书;

(三)被拆迁人不同意拆迁的理由;

(四)被拆迁房屋的证据保全公证书;

(五)被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明;

(六)被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明;

(七)市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。

三、对征地拆迁有争议怎么解决?

1、行政裁决。

拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决的内容包括补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。

2、依法起诉。

若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。当事人也可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。