城市拆迁中的钉子户权益与拆迁策略，在城市拆迁中，钉子户因各种原因拒绝搬迁，征收方需权衡各方利益。懂法的钉子户利用法律维护权益，让征收方更谨慎。史主任提醒拆迁需全面专业知识，非法学人士应请教律师维权。
农村集体土地宅基地建房是比较特殊的一个情况，宅基地建房不是由建设公司统一建造的商品房，而是由村民根据自己的经济实力自己购买材料，请建筑工人一砖一瓦盖起来的。条件好的人家可以用更多的水泥和钢筋建造防震性能更好的房子；而条件比较差的家庭建造的房子与条件好的人家建造的房子在用料等方面的投入相差可以达到几十万元呢。而这巨大的建造差价，是农村房屋拆迁“钉子户”感觉补偿不合理的主要原因所在。另调查发现《农村房屋拆迁管理条例》至今还没有出台，这就造成了农村房屋拆迁的法律空白。由于农村房屋的建造不是统一的商品房，外观相同的2栋房子却很有可能因为用料的不同而差距很大。就像是城市房屋拆迁，2个面积相同的房子却由于室内装修成本的不同，而补偿标准不同。城市房屋拆迁对于装修的补偿标准解决办法只能是拆迁方与被拆迁方坐下来继续协商。由于农村私人自己建房的成本不同，随着城镇开发速度的加快，农村房屋拆迁的补偿纠纷问题会越来越多，“钉子户”问题也会越来越普遍。农村房屋拆迁应尽快建立“公平合理”的房屋造价评估补偿机制和相应的法律法规。一刀切的统一补偿标准不适合农村，政府红头文件的强硬态度也只会加剧矛盾，导致“钉子户”的继续增加。本细则所称房屋，是指各类房屋建筑及其配套的管线、设备。本细则所称房屋附属物，是指房屋用地范围内的建筑物、构筑物及其他有价值的附着物。第三条自治区建设行政主管部门，对本行政区域内城市房屋拆迁工作实施监督管理。州、市（地）、县（市）人民政府负责管理房屋拆迁工作的部门，对本行政区域内城市房屋拆迁工作实施监督管理。县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、法规的规定，负责与城市房屋拆迁有关的土地管理工作。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房屋拆迁管理条例》细则第一章总则第一条为了实施《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》），结合自治区实际，制定本细则。第二条在自治区城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，应当遵守本细则。本细则所称房屋拆迁，是指拆迁人对被拆迁人进行拆迁动员、组织签订并实施拆迁补偿安置协议、组织拆除房屋及其附属物等行为。
什么情况下的拆迁,可以选择当一个合法的“钉子户”
1、居民没有被妥善安置。
国家最新拆迁条例明确指出，拆迁之前被拆方必须要得到妥善安置，如果拆迁方并没有合理安置村民，那么我们有权反对拆迁。
2、拆迁方未提前通知国家明文规定。
在拆迁之前必须提前通知被拆方，并规划出拆迁范围以及补偿方式，除此之外拆迁方还要向社会做出相应宣传和解释。
3、没有出示用地文件。
拆迁是国家赋予的法律权限，所以在依法拆除房屋之前必须要出示政府部门审批的征地文件，如果拆迁方拿不出征地证明，我们有权反对拆迁。
4、强制拆迁。
如果拆迁方要强制拆迁，必须提前到公证处办理有关拆迁房屋的证据保全，如若不然农户可采用法律武器维护自己的合法权益。
5、确定拆迁补偿。
在被拆方同意拆迁后，双方需确定补偿标准，这里所说的双方是指拆迁方与被拆方。两者之间的补偿协议必须通过双方同意才可以，如拆迁方单方面确定，被拆方是有权终止拆迁的。
以上5种情况是保护咱们农民利益的。但是，如果谁家在拆迁时被告知没有补偿，很可能是出现了下列情况。
房屋拆迁程序的原则有哪些
第一、符合城市规划的原则。
城市规划是建设城市和管理城市的基本依据。城市房屋拆迁的实施，理所当然应符合城市规划要求，所谓城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局，对各项建设综合部署和具体安排。
第二、有利于城市的旧城区改造的原则。
城市房屋拆迁与城市旧区改造密切相关。城市旧区在长期历史发展和演变过程中逐步形成的进行各项政治、经济、文化、社会活动的居民集聚区，城市在不断地更新、发展，城市旧区改造，是城市建设不可缺少的一环。而城市房屋拆迁，又往往是城市旧区改造的重要手段。
第三、保护文物古迹的原则。
文物古迹是指革命遗址、纪念建设物、古文化遗址、古墓葬、古建筑、石窟寺、石刻等具有历史、艺术、科学价值的文物。保护文物古迹，是开展科学研究工作的需要。同时，保护文物古迹，对于继承我国优秀的历史文化遗产，进行爱国主义和革命传统教育，建设社会主义精神文明，有着重要意文。
第四、有利于生态环境改善。
生态环境是人类生存和发展的基本条件，是经济、社会发展的基础，改善生态环境，实现可持续发展虽然只是简单的一句话，却代表了立法指导思想的变化，应当注意在拆迁实践中，予以贯彻执行。
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内容审核：郭建炜律师
来源：头条-城市拆迁中的钉子户权益与拆迁策略，
