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房子遭强拆？律师教你4招来维权！丨刀吉律师讲拆迁,房屋遭遇强拆应该怎么维权:今日在线拆迁法、征收法律咨询

发布时间：
2024-07-12 19:59:08
作者：
圣运律师
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房子遭强拆？律师教你4招来维权！丨刀吉律师讲拆迁，补偿协议还没谈拢，拆迁方就带着人把房子强拆了？这事儿不知道有多少朋友听着耳熟或者正在经历，如果你也遇到了类似经历不知道该怎么办，看到最后我教你怎么保护自己的合法权益！我曾经办过这样一个案子，

房子遭强拆？律师教你4招来维权！丨刀吉律师讲拆迁,房屋遭遇强拆应该怎么维权:今日在线拆迁法、征收法律咨询

一、房子遭强拆？律师教你4招来维权！丨刀吉律师讲拆迁

补偿协议还没谈拢，拆迁方就带着人把房子强拆了？

这事儿不知道有多少朋友听着耳熟或者正在经历，如果你也遇到了类似经历不知道该怎么办，看到最后我教你怎么保护自己的合法权益！

我曾经办过这样一个案子，我的当事人老王（化名）是一个老实本分的农民，他辛苦劳作了一辈子，突然得知要拆迁的好消息，本来还以为好生活要开始了，却没成想竟是噩梦的开端！

在咨询过程中，老王和我讲，在拆迁前期谈补偿的时候，就开始不对了，是村委会来和他们谈补偿的，而且每平方米只给600元的补偿！

要知道周边的房价可都是六七千一平米，村委会竟然想只给600每平！老王虽然老实本分，但也有自己的坚持，他一直不同意这种方案，于是村委会便一连几天都过来劝导，可老王还是坚持自己的观点，补偿不和周边房价一样，他就不可能搬！

结果没想到，一周以后，老王一家本来在家吃饭，村委会却带着人直接把大门踹开了，十几个壮汉冲进屋内，对着老王一家人就开始动武，连老王的女儿和小孙女都不放过，殴打过后直接把他们抬出屋子，紧接着挖掘机上场，老王的房子就这么被强拆了。

在看到我的视频后，老王找到了我，咨询我像他这种情况还有没有补救的方法，在仔细了解了老王的情况后，我告诉老王不要慌，并协助老王在法院立了案。在我的帮助下，为老王争取到了应有的合理补偿，还获得了额外的经济补偿，事件中的村干部也被停职调查，受到了该有的处罚！

其实在我接待的当事人中，不少当事人都曾遭遇过“被强拆”！有些当事人一时气不过，直接冲上去阻止反抗，反倒被定了罪！

刀吉律师讲拆迁

在这里，我建议大家啊，在遭遇强拆时可以这样处理：

第一、及时取证。在强拆的过程中，你可以通过录音、录像、拍照等形式将对方的强拆行为记录下来，这些都是强有力的证据，可以在后续的诉讼中提供；

第二、不要拼命。遭遇了强拆一定不要“拼命”，一旦自己被抓进去了，被认定为“故意伤害罪”、“妨害公务罪”或是“寻衅滋事罪”，到时候征收方给多低的补偿，你都得接受了！

第三、马上报警。遇到强拆一定要及时报警，不但可以最大限度地阻止被强拆，还能保护我们自身的人身安全，更重要的是，警察的出警记录也是诉讼中的强有力证据；

第四、及时委托专业律师。既然已经到了强拆的地步，那就证明纠纷已经到了不可调解的地步，想要维护自己的合法权益，唯一的途径就是学会利用法律手段！而征地拆迁类的案件，对抗的都是行政机关，天然地会比一般民众强势得多！想要顺利打好行政官司，争取到最大化的合理补偿，建议一定要尽早委托专业拆迁律师！

执业以来，我承办了有关行政处罚、行政强制措施、行政强制执行、行政征收、行政登记、政府信息公开、行政批复、行政复议、行政协议、行政补偿、行政赔偿及不履行职责等在内的上百件行政案件，坚持用专业和经验，为老百姓伸张正义，为当事人保驾护航！

承办了上百起案件，我一直坚信，只有律师的专业知识足够强，才能对抗得了强势的权力。

在这里我也想对正在经历强拆的朋友们说：遇到强拆不要怕，依法维权最紧要！但是也一定要在保护好自己的前提下进行维权，毕竟生命安全才是最重要的。

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二、房屋遭遇强拆怎么维权？

（一）防患未然，未雨绸缪

首先，在被拆迁人得知自家房屋所在地要进行征地拆迁项目的时候，就应及时收集拆迁方下发的各类公示公告、补偿方案等文件。除此之外，被拆迁人还有必要将自家房屋、土地的相关证件好好保存，为维权做好充分准备，防患未然。

一般来讲，强拆的发生是会有征兆的，被拆迁人要时时刻刻保持警惕，要有一定的预见性，如果自家周边的邻居大多已签订了协议，陆续搬走，且拆迁方态度强硬，这些时候，我一定要提高警惕。可以将家中贵重物品、重要证件进行转移，避免不必要的损失。并对自己的房屋内部及周围陈设进行拍照录像，留存证据。

（二）保障自身与家人安全，及时取证

如果强拆已经无法阻止，那么被拆迁人一定要保持理智，第一时间保护好自己与家人的人身安全，不要暴力抗拆。同时报警，并对强拆现场进行拍照录像取证，为以后的维权收集证据。

一些被拆迁人认为在拆迁过程中警察不会进行干预，所以报警没用。但实际却不是这样的，无论警察是否出警，我们都需要第一时间报警并对报警电话录音。这也是为了固定强拆事实，并且为维权收集证据、为争取合理补偿增加筹码。

（三）强拆后积极维权，不做权利的沉睡者

在强拆过后，被拆迁人不要灰心气馁，即便被强拆，但只要我们把握好时机，通过法律途径积极维权，也可以争取合法利益不受侵害。

很多被拆迁人觉得房屋已经被强拆，无法挽回，于是最后一无所获。

被拆迁人需谨记，在强拆发生后，只有通过法律手段维权才能尽可能地弥补损失，亡羊补牢为时未晚，只要抓住最佳的维权时机，我们就可以维护自己的合法权益不受侵害。

如果对方没有出示政府有关部门开出的拆迁许可证就对自家的房屋进行强制拆迁的话是属于违法行为，可以先报警，然后向新闻媒体曝光，或者求助于法律，向人民法院提起上诉。

三、房屋遭遇强拆应该怎么维权

遭遇强拆，业主要收集证据，去申请行政复议，业主本人要弄清房子拆迁是否合法，是否具备合法手续。

1、如强拆是不合法的，拆迁部门要给被拆迁户赔偿损失。

2、当然，对于违章建筑，政府部门经过催促后业主不搬迁的，可以启动强拆手续。

一、强制拆迁应该怎么维权

面对违法强拆时，应当采用以下方式进行维权：(1)注意收集证据，确定非法强拆的责任主体。被拆迁人在遇到房屋非法强拆之前，一定要现场拍照、录像取证。对有政府或部门负责人、工作人员在现场，或者有公务车辆在现场的取证。对于不能拍照、录像取证的，可以向公安报警，要求公安协助调查取证。如果公安机关对于被拆迁人房屋强拆不作为的，可以依法起诉。(2)及时维权，不能长时期“信访”而耽误了起诉期限。在取得违法强拆的证据之后，应当及时启动法律程序来维权，切莫因为长期信访、上访活动而耽误起诉期限。针对违法强拆，被拆迁人可以依据《行政诉讼法》和《国家赔偿法》的规定，在法定期限之内及时启动行政诉讼及国家赔偿程序。既可以在针对行政机关强拆行为提起的行政诉讼中一并提出行政赔偿的请求，由人民法院依法作出判决，也可以首先确认行政机关的行政强拆行为违法，待法院判决确认其违法性之后，向赔偿义务机关提出赔偿请求，由赔偿义务机关自收到申请之日起两个月内给予赔偿;逾期不予赔偿或者对赔偿数额有异议的，可以自期间届满之日起三个月内向人民法院提起诉讼，要求国家赔偿。

二、开发商强拆犯什么法

第一，如果个人非法强拆他人房屋，那么依法构成犯罪，故意毁坏财物罪。根据《刑法》规定，故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。第二，如果强拆方属于政府行为，那么当事人认为这种强拆行为违反拆迁安置协议的，可选择起诉。根据《行政诉讼法》规定，公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益，有权依照本法向人民法院提起诉讼。实践中的强拆行为基本上都是政府授权给开发商进行的。所以开发商强拆行为是否合法要分具体情况。1、如果建筑是违法建筑的，那么一般拆除是不需要经过房主同意的，拆迁补偿也相对较少。2、政府需要征用土地，按照法律的程序对居民进行补偿，但是某些居民仍然觉得吃亏，不愿意拆迁，政府可以通过法律程序进行拆迁。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条

房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。