村里的房子可以卖给外村人吗，不可以，农村房屋只有卖给同村人才是合法的，而卖给外村人或者城里人，买家都无法拿到宅基地使用权，虽然不被发现可以一直住着买来的房屋，但是主动权还是在农民手里，只要起诉你的话房屋都可以判定无效合同，还是可以随时拿回来
不可以，农村房屋只有卖给同村人才是合法的，而卖给外村人或者城里人，买家都无法拿到宅基地使用权，虽然不被发现可以一直住着买来的房屋，但是主动权还是在农民手里，只要起诉你的话房屋都可以判定无效合同，还是可以随时拿回来房屋的。
一、农村房屋是否可以进行转卖
农村房屋不可以进行转卖。因为农村的房屋宅基地是属于村集体的经济组织所共有的，只有是本村的经济组织成员之间才是可以进行使用的，本村经济组织的成员之外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村的村民之间的购买协议才是有效的，其他都是因为违反法律规定而无效的。
二、农村宅基地自建房可以买卖吗?
农民的自建房可以买卖。但是有前提条件：1、只能村集体内部成员之间进行房屋买卖(转让)宅基地是村集体给农民的一项住房福利，只能是村集体内部成员才能享受到，为了保障村集体所有成员的该项权益，宅基地及房屋要转让或买卖的话，只能和同村人交易，部分宅基地改革试点地区可外村人交易，但城镇人口是严令禁止进行农村房屋买卖交易的。2、卖了房屋后失去宅地基使用权且无法再次申请宅基地这一点很多人都容易忽略掉，认为只要户口不迁出去就可以继续申请，但法律上对这种行为是不允许的
三、外村人在本村买宅基地如何房屋确权
外村人在本村购买的宅基地是无法进行确权的，因为相关法律规定了宅基地为本村集体组织成员集体所有的，只能在本集体经济组织成员内进行流通买卖，村民对宅基地只有使用权没有所有权，因此宅基地是不能买卖给外村人的。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
摘要
在征地拆迁过程中常常出现本村村民将农村房屋能卖给外村人的情形。那么农村房屋能卖给外村人吗？答案当然是不能的，本村村民与非本集体经济组织成员签订的农村房屋买卖协议是无效的。下面北京晏清律师事务所结合黄女士的具体案例，为您解读非本集体经济组织成员通过与本村村民签订房屋买卖协议从而取得该房屋的行为是否符合法律规定？
案件事实
黄女士不是大东村村民且为城镇居民。2002年李女士与黄女士签订以房抵债协议，双方在该协议中约定李女士自愿将坐落在xx县新政镇大东村的房屋抵给黄女士用作偿还6万元借款。2007年，由于新县城建设的需要，大东村被纳入规划拆迁范围，李女士抵给黄女士的房屋也在其中。房管局对李女士抵给黄女士的房屋进行了审核，审核后房管局出具了审核通知书并发放了产权证。之后，新县城建设指挥部与黄女士签订了《产权调换协议书》，协议中约定了搬家费和过渡费等相关费用，且载明了黄女士获得的奖励补偿、附属设施补偿和还房安置区拆房顺序号0204。
之后，xx县政府发现黄女士和李女士存在违规行为，于是与李女士于2012年签订了补充协议，双方在该协议中约定李女士同意自行解除与黄女士的买卖关系，并同意放弃安置还房，同时黄女士与新县城建设指挥部签订的原拆迁协议作废。2013年，xx县政府按照约定如期对李女士进行了安置还房，且李女士已在安置还房结算单上签字。但是李女士与黄女士至今未解除双方签订的以房抵债协议。黄女士不服，遂向人民法院提起诉讼。
北京晏清律师事务所专业分析与解读
北京晏清律师事务所王xx律师结合最高人民法院的裁定对本案进行了分析和解读。在本案中，黄女士不是大东村村集体经济组织成员且黄女士为城镇居民，其与李女士签订的以房抵债协议本质上是将农村住房和宅基地向集体经济组织以外的人员转让，其行为违反了集体经济组织的成员权属性和法律法规的强制性规定。根据相关法律规定，本村村民将其农村宅基地上的房屋卖给该村村集体经济组织以外的人，该房屋买卖合同无效。所以黄女士与李女士的以房抵债协议无效，其取得该房屋的行为不合法，黄女士不具拆迁安置主体资格。且由于征收补偿协议是基于房屋买卖协议而签订的。由于双方签订的房屋买卖协议无效，所以黄女士与xx县政府签订的征收补偿协议缺乏合法的前提基础。综上，该征收补偿协议也是无效协议。所以一审、二审和再审均驳回了王女士的诉讼请求。
法律分析：你所谓的把宅基地卖给外村人只不过是把宅基地的使用权转让给了他，而宅基地的所有权依旧在你！农村宅基地是农村居民的特有权利！在我国，农村宅基地使用权的主体是特定的农村居民，宅基地是广大农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员不能申请或变相取得农村宅基地使用权。农村宅基地使用权可以向农村居民转让！诚然，虽然我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第八十二条 擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。
h3>四、农村房屋能卖给外村人吗？摘要
在征地拆迁过程中常常出现本村村民将农村房屋能卖给外村人的情形。那么农村房屋能卖给外村人吗？答案当然是不能的，本村村民与非本集体经济组织成员签订的农村房屋买卖协议是无效的。下面北京晏清律师事务所结合黄女士的具体案例，为您解读非本集体经济组织成员通过与本村村民签订房屋买卖协议从而取得该房屋的行为是否符合法律规定？
案件事实
黄女士不是大东村村民且为城镇居民。2002年李女士与黄女士签订以房抵债协议，双方在该协议中约定李女士自愿将坐落在xx县新政镇大东村的房屋抵给黄女士用作偿还6万元借款。2007年，由于新县城建设的需要，大东村被纳入规划拆迁范围，李女士抵给黄女士的房屋也在其中。房管局对李女士抵给黄女士的房屋进行了审核，审核后房管局出具了审核通知书并发放了产权证。之后，新县城建设指挥部与黄女士签订了《产权调换协议书》，协议中约定了搬家费和过渡费等相关费用，且载明了黄女士获得的奖励补偿、附属设施补偿和还房安置区拆房顺序号0204。
之后，xx县政府发现黄女士和李女士存在违规行为，于是与李女士于2012年签订了补充协议，双方在该协议中约定李女士同意自行解除与黄女士的买卖关系，并同意放弃安置还房，同时黄女士与新县城建设指挥部签订的原拆迁协议作废。2013年，xx县政府按照约定如期对李女士进行了安置还房，且李女士已在安置还房结算单上签字。但是李女士与黄女士至今未解除双方签订的以房抵债协议。黄女士不服，遂向人民法院提起诉讼。
北京晏清律师事务所专业分析与解读
北京晏清律师事务所王xx律师结合最高人民法院的裁定对本案进行了分析和解读。在本案中，黄女士不是大东村村集体经济组织成员且黄女士为城镇居民，其与李女士签订的以房抵债协议本质上是将农村住房和宅基地向集体经济组织以外的人员转让，其行为违反了集体经济组织的成员权属性和法律法规的强制性规定。根据相关法律规定，本村村民将其农村宅基地上的房屋卖给该村村集体经济组织以外的人，该房屋买卖合同无效。所以黄女士与李女士的以房抵债协议无效，其取得该房屋的行为不合法，黄女士不具拆迁安置主体资格。且由于征收补偿协议是基于房屋买卖协议而签订的。由于双方签订的房屋买卖协议无效，所以黄女士与xx县政府签订的征收补偿协议缺乏合法的前提基础。综上，该征收补偿协议也是无效协议。所以一审、二审和再审均驳回了王女士的诉讼请求。
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内容审核：赵明媛律师
来源：头条-村里的房子可以卖给外村人吗，
