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宅基地不批在投诉也没用怎么办,没房住又不批宅基地该怎么办:今日村们集体维权在线法律咨询

  • 发布时间:

    2024-09-13 17:51:49
  • 作者:

    圣运律师
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宅基地不批在投诉也没用怎么办,宅基地不批在投诉也没用时,可以根据具体情况采取不同的措施来解决问题。一、了解不批的原因并分类处理不符合宅基地申请条件:如果是因为自身不符合宅基地申请的条件,如年龄未达到当地要求的标准或未达到分户条件等,那么需要

宅基地不批在投诉也没用怎么办,没房住又不批宅基地该怎么办:今日村们集体维权在线法律咨询

一、宅基地不批在投诉也没用怎么办

宅基地不批在投诉也没用时,可以根据具体情况采取不同的措施来解决问题。


一、了解不批的原因并分类处理


不符合宅基地申请条件:如果是因为自身不符合宅基地申请的条件,如年龄未达到当地要求的标准或未达到分户条件等,那么需要等待条件达标后再进行申请。


村里没有多余的宅基地:此时,可以通过两种方式来解决:一是向本集体经济组织成员购买宅基地,但一定要签订书面合同并经村委会见证,进行宅基地使用权登记;二是申请将农田转为建设用地来建房,但此类审批较为严格,特别是耕地转用更难获批。


村里有征收拆迁规划:在这种情况下,建议不要再申请宅基地,以避免造成资源浪费。


一户多宅:根据国家规定的“一户一宅”原则,如果已经拥有一处宅基地,则不能再次申请。此时应放弃申请或等待未来政策调整。


村干部故意不批:如果确认自身符合宅基地申请条件且村里有可用的建设用地,但村干部仍不批准,可以采取以下措施:一是申请乡镇政府责令村委会履行其职责;二是根据《行政诉讼法解释》的相关规定,起诉村委会。


二、参考法律依据


在处理宅基地不批的问题时,应参考《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。特别是该法的第九条、第十一条、第十四条和第四十四条,这些条款分别明确了宅基地的所有权归属、管理主体、争议解决方式以及农用地转为建设用地的审批程序。


三、寻求专业法律帮助


如果上述措施均未能解决问题,建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。律师可以根据具体情况提供更精准的解决方案,并协助处理相关的法律程序。

二、举报农村宅基地违法到哪里举报

举报方式如下:

1、可以向当地政府或国土资源管理部门举报。

2、可以拨打国土资源举报电话:12336,进行电话举报。

3、也可以进行入“12336国土资源违法举报电话网上信息平台”进行网上举报。

4、举报人也可采用网络媒体的方式引起舆论重视。

未满十八周岁的人需要变更姓名的时候,由本人或者父母、收养人向户口登记机关农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册,由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》,并按国家规定缴纳土地使用登记费,确认使用权。

所谓农村宅基地,是指农村村民个人经依法批准,用于建造住宅(包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等)的用地。

宅基地属于集体所有,农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第八十一条 擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。

三、没房住又不批宅基地该怎么办

没房住又不批宅基地处理方法如下:

1、申请宅基地不批的,首先是有偿退出政策,也就是说主动让出闲置的宅基地,政府给予相应的经济补偿;

2、其次可以申请村里的存量建设用地作为宅基地建房,又或者是申请农田耕地作为宅基地建房;

3、可以向村里提出要求宅基地鉴定,然后报乡政府审核农村的宅基地是乡镇的村建规划部门审批的。农村宅基地建房的,需要取得规划部门的许可,进行建设规划。

法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

宅基地审批流程是什么

1、申请。申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料,依法召开村委会或村民代表大会进行审议,并张榜公布,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的,上报给乡镇国土资源所初审;

2、现场勘查。乡人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查,审查建房用地和建设申请条件,并制作勘查笔录和审查意见书;

3、填申请表。国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》;

4、委员会审查。村委会申请人提交的农村住宅土地使用和建筑为审查和签署申请表,申请人的原始住宅用地和家庭成员生活情况,签署的头,同时,村民委员会的加盖公章,报乡人民政府审核;

5、审核上报。乡人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围,并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府;

6、审批。县人民政府批准用地的,由县国土资源局颁发《建设用地批准书》;

7、放样。由土地和资源协调人员根据《村镇建设用地批准证书》和《村建设项目规划许可证》的现场布局,范围、填写《放样卡》,放样人在“放样卡”上签字。在发放样品后,申请人可以开始施工;

8、验收证书。新建、改建、扩建农村住宅,应当构建完成之日起30个工作日接受初始登记或变更登记手续依法申请土地和房屋产权登记,取得土地使用权证书和房屋的所有权证书。

h3>四、举报农村宅基地违法到哪里举报

举报方式如下:

1、可以向当地政府或国土资源管理部门举报。

2、可以拨打国土资源举报电话:12336,进行电话举报。

3、也可以进行入“12336国土资源违法举报电话网上信息平台”进行网上举报。

4、举报人也可采用网络媒体的方式引起舆论重视。

未满十八周岁的人需要变更姓名的时候,由本人或者父母、收养人向户口登记机关农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册,由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》,并按国家规定缴纳土地使用登记费,确认使用权。

所谓农村宅基地,是指农村村民个人经依法批准,用于建造住宅(包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等)的用地。

宅基地属于集体所有,农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》 第八十一条 擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正,没收违法所得,并处罚款。

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内容审核:李轩教授

来源:临律-宅基地不批在投诉也没用怎么办,

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